C'est leur métier, ils en vivent. Pourquoi croyez-vous que l'avocayet de province (non encore spécialisé) facture ce type de prestation 150€ de l'heure hors TVA?

Encore faut-il que Mr et Mme la locataire puissent se le payer pour démonter le bail qu'ils avaient pourtant dûment signé en-dessous de la mention manuscrite "lu et approuvé".

La plupart des Juges connaissent le bail PIM à travers tout le pays puisque c'est aussi le bail type proposé par la chambre d'arbitrage.

Bien entenu, le bail SNP (qui lui est payant) est encore plus à l'avantage des propriétaires...

En un mot comme en 100:

Et peut être même qu'au tarif plancher de 140.000€ cela vous revidendra moins cher de l'acheter que de continuer à payer un loyer (indexé chaque année) pour cet appartement auquel vous tenez tant.

Et puis vous proposez vos services comme Syndic!

Quel dommage qu'il ait fallu des jours et des jours pour vous tirer les vers du nez un pas un avant de pouvoir enfin commencer à comprendre votre problème qui a que très peu à voir avec des visites le samedi ou non.

Il est plus que probable que:
- votre propriétaire a mis en vente à la découpe sans avoir le feu vert de l'urbanisme
- que les acheteurs ont signé un compromis où figurent des clauses comme quoi des travaux seront effectués avant le passage de l'acte notarial (càd endéans les 4 mois maximum) pour que l'ancienne maison unifamilliale puisse être découpée en lots
- que ce travaux vont affecter les parties communes de la future copropriété

Et malgré tout les acheteurs se bousculent au portillon car acheter un appartement pour 140.000€ (hors frais) à Bruxelles (?) c'est vraiment donné.

Et puis pouvoir toucher un loyer de min 600€ (vous avez combien de chambres?) cela fait un rendement de plus de 4% brut!!

Ah? Mais il faut un permis d'urbanisme, constituer une copropriété avec acte de base et ROI, il faut nommer un Syndic etc...

L'enquête publique a déjà eu lieu? Tout est OK?

Sinon, il ne sait évidemment pas vendre...

Qu'en savez-vous? Vous passez tous les candidats acheteurs aux rayons X?
Vous prenez part aux négociations?

Si j'ai bien compris vos explications en début de ce post, votre propriétaire actuel est lui-même un investisseur qui avait acheté le bien avec vous dedans.

Déjà à l'époque...

Cela n'a aucun sens de vouloir changer la disposition des pièces avant de vendre (il l'a quand même bien acheté comme cela lui, alors qu'il y a pléthore de biens à vendre sur le marché; donc c'était que pour lui cela représentait un investissement de rêve, surtout avec vous dedans)

De nombreux investisseurs préfèrent de loin acheter un bien déjà loué.

Surtout si le vendeur peut prouver que le locataire a toujours payé son loyer (et ses charge) rubis sur ongle et que le bien est parfaitement entrenu.

C'est le rêve de tout investisseur. Il achète un bien qui lui rapporte sans aucun délai!

Comme déjà expliqué par plusieurs intervenants, si vous avez un bail standard de type PIM, vous avez l'obligation contractuelle de supporter les travaux entrepris par votre bailleur même si ceux-ci ont une durée dépassant les 40 jours.

Ces travaux ne vous donnent droit à aucun traitement de faveur, ni aucune indemnité.

Votre bailleur vous fait dès lors un énorme cadeau dès qu'il vous donne le moindre avantage en compensation des inconvénients provoqués par des travaux que vous êtes contractuellement obligés d'accepter.

Vérifier votre bail mais en général la clause suivante s'y trouve:

Moi je ne comprends pas du tout pourquoi "unconseil" accepte des visites depuis 7 mois, alors qu'il n'y aucune résiliation de bail écrite!!

C'est trop gros que pour être vrai!

Il suffit q'unconseil rappelle son droit fondamental de jouir du bien en toute quiétude.

Tant qu'il n'est pas en période préavis, il n'a pas à accepter la moindre visite.

Je crois quon ne nous a pas tout dit...

Qui accepterait des visites sans résiliation de bail???

Tout dépend de ce qui figure exactement dans le(s) recommandé(s) qu'il vous a envoyés...

Et de ce que vous avez/aller répondre...