Et c'est pas chinois à faire !   

J'ai suivi les deux débats dominicaux de ce midi sur nos chaînes télé francophones. Il existe un point commun  à ce type de problème, c'est l'absence de réaction, ou la peur de réagir, même de la manière la plus basique et la plus simple qui soit : la communication. Il existe un manque de respect et il faut aborder le sujet. Et si besoin, il faut lui imposer le respect de vos droits.

Par la parole ou par la géométrie de Grmff, il faut que vous fassiez savoir à ce monsieur que son comportement vous incommode. Poliment, courtoisement, aimablement... mais aussi avec fermeté.

Les châssis sont privatifs. L'aspect extérieur de la façade, comme son étanchéité, relèvent de la copropriété.

Pour savoir si les frais pour remédier à ces infiltrations sont privés ou non, il faut en déterminer la cause et se référer à la décision prise en AG. A défaut, mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG après avoir demandé au syndic de motiver l'imputation de ces frais en poste "privé".

Mais je n'en disconviens pas 

Comme je le disais, c'est une incivilité. La solution géométrique de Grmff est une réponse originale... à condition qu'il ne se gare pas derrière cette place centrale. Par contre, il me semble important de communiquer (et le courrier n'est pas un maître-choix si on a peur de froisser la susceptibilité de l'intéressé). Il est fort probable que ce monsieur ne soit pas conscient de la gène générée par son comportement; le lui faire remarquer simplement, verbalement et aimablement est un premier pas à mon avis incontournable.

C'est en effet parfaitement évident !

Oui, mais il ne faut pas non plus se résigner et subir passivement. Le syndic peut s'améliorer, si on le motive suffisamment. Et à défaut d'amélioration, envisager le remplacement. Le contrat annuel aide à motiver et à remplacer si besoin ; il me semble que c'est la première mesure à prendre en AG.

Pour le reste, communiquer !!! Et si pas de progrès, démarcher d'autres syndics et se rallier d'autres CP pour ne plus renouveler le contrat actuel.

Il est si simple de communiquer aimablement...

Ceci dit, vous avez deux voitures, un parking pour trois voitures, le proprio ne reste pas longtemps et est toujours à proximité immédiate...

La copropriété n'a pas à déterminer les modalités locatives ! Ce que vous appelez les "règles des charges" est défini soit par le législateur, soit par le bail. la répartition de l'imputation propriétaire/locataire, si elle est établie par le syndic, n'est qu'une indication. Si le bail (dans les limites légales) prévoit autre chose, c'est le bail qui sera d'application.

Un propriétaire est un monsieur qui investit de l'argent. Et il n'est (malheureusement) pas le seul à décider de la manière de gérer son bien. Le législateur pose déjà d'innombrables protections de l'habitation du locataire. La copropriété n'a rien à voir avec le libellé d'un bail. Et c'est encore heureux !!!

Il serait de bon ton que le locataire s'informe (et demande à voir par exemple un décompte de charges de l'année précédente) AVANT de signer un bail qui ne lui convient pas. Et surtout, surtout, quand ce bail est signé, il est de bon ton de le respecter.

Vous avez en effet intérêt à proposer un (des) syndic(s) postulant(s) au remplacement de l'actuel. Avec propositions écrites de contrat bien sur.

Vous avez aussi intérêt à contacter d'autres CP et les sonder un peu, voire les rallier à votre cause pour ne pas être isolé lors de l'AG.

Et si le temps ne vous permet pas de faire tout ça, tentez au moins de faire voter la modification de la durée du mandat de ce syndic pour la ramener à UN AN. Vous avisez le syndic des motifs de votre mécontentement (par écrit, c'est mieux) et à défaut d'amélioration de sa part, vous demanderez l'année suivante la révocation de son mandat.

Voilà déjà un bon point : il est solvable.

Mais vous dites :

Votre accord, il est SIGNE ???