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#841 Re : Locations et baux » Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL » 04-11-2016 12:41:18
Je vous laisse votre vision de l'agent de quartier. Ce n'est pas mon expérience. La plupart sont concernés par ce qu'ils font. S'il y a des moutons noirs, ce n'est certainement pas plus que dans d'autres professions.
Grmff SVP j'ai écrit : sans généraliser !!!
#842 Re : Locations et baux » Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL » 04-11-2016 12:41:18
C'est typiquement un cas de grivèlerie locative que certains voudraient voir sanctionnée. Et je suis pour !
Votre locataire avait un boulot, donc, tentez quand même l'action en justice de paix. Faites un constat avec des personnes témoins de confiance, pas de votre famille ni amis, avec beaucoup de photos.
Faites parvenir votre dossier au SNPC, même si vous n'êtes pas membre !
on sort du cadre de la grivèlerie là Françis
et perso j'aurais tout fait constater par huissier
pour ce qui est de l'agent de quartier, sans généraliser, beaucoup sont des gars mis sur une voie de garage, qui n'en ont rien à foutre de leur job, le mien est venu 2 x chez moi en puant l'alcool
suite à ça j'ai contacté son supérieur ai expliqué la situation et que je ne voulais plus avoir à faire avec lui
#843 Re : Locations et baux » Bail commercial » 05-03-2016 09:33:23
Erico a écrit :
en banque ? mais sur un compte à quel nom ?
moi je la demande en cash, je la mets sur mon compte et je la restitue en tout ou en partie et les intérêts suivent la garantie
et c'est tout à fait légal
en banque ? mais sur un compte à quel nom ?En cas de faillite que ferez vous de la garantie ? LE CURATEUR est en droit de vous la réclamer et seulement après deux ou trois ans vous pourriez peut être la récupérer.
Par contre si la garantie est déposée en banque elle ne bougera pas de place et vous êtes certains qu'elle vous sera restituée.
ah moi c'est ce qu'on m'a toujours conseillé justement pour me prémunir en cas de faillite, vu que dans ces cas là le proprio lésé n'est pas prioritaire
l'argent je l'ai , je le garde
mais bien sûr que je ne le mets pas dans une boîte à biscuit, il est sur un compte , compte à mon nom uniquement
mais si vous avez une autre position elle m'intéresse bien sûr
#844 Re : Locations et baux » Et bingo ! Ca n'arrive pas qu'aux autres. Pourrait être vu sur RTL » 04-11-2016 12:41:18
dans un cas pareil, serais bien tenté de créer une page Facebook avec les photos et l'identité du gars
et sinon ce serait bien de faire très vite constater ça par la police et/ou par un huissier selon moi car c'est un délit il me semble
#845 Re : Locations et baux » Bail commercial » 05-03-2016 09:33:23
Un bail commercial ou un bail de bureau il me semble que l'usage est le même, il suffit d'écrire que les lieux sont loués a usage de boulangerie et qu'aucun autres commerce ne pourra être exploité sans l'accord écrit du propriétaire. Mais vous devrez qu'en même prévenir votre assurance du changement de destination.
Il est prudent d'indiquer l'identité de tous les copropriétaires, représenté par vous, y joindre le mandat qui vous autorise a signer.
Le locataire devra être assuré en rc en qualité de commerçant et devra comme tous les autres locataires être responsable des dégâts occasionnés par autrui et être couvert en incendie, vol, bris de vitre, dégâts aux ouvertures et fermeture de portes.( il devra vous soumettre le contrat)
Rien ne vous oblige d'indiquer que vous réduisez le loyer mais vous pouvez fixer conventionnellement que le loyer sera de 500€ par mois la première année, la deuxième année 600€ par mois, la troisième année par mois 700€ et les années suivante que le bail sera indexé; en espérant que votre locataire reste.
Pour le détecteur de fumée, vous pouvez l'imposer dans les clauses particulière de votre bail.
Dans tous les baux commerciaux que je signe la clause le preneur déclare élire domicile dans les lieux loué durant toute la durée du bail est une clause particulière qui évite ainsi de devoir assigner le preneur en cas de litige à Namur si son domicile privé s'y trouve alors que votre local commercial se trouve à Bruxelles
l'impôt foncier dans le cas d'un bail commercial est toujours a charge du locataire.
Concernant la garantie locative je préfère que la garantie soit déposée en banque cela vous évitera des litiges concernant les intérêts.
en banque ? mais sur un compte à quel nom ?
moi je la demande en cash, je la mets sur mon compte et je la restitue en tout ou en partie et les intérêts suivent la garantie
et c'est tout à fait légal
#846 Re : Locations et baux » Bail commercial » 05-03-2016 09:33:23
Contrairement à ce que de très nombreux commerçants prétendent (et pensent), leurs aménagements commerciaux ou autres doivent être enlevés en fin de bail et les locaux rendus dans l'état initial, ou à défaut supporter l'indemnité compensatoire prévue à l'ELS. Sauf bien évidement pour les aménagements autorisés par le bailleur. Notez qu'il faut toujours dans cette autorisation prévoir ce qu'il advient des travaux en fin de location.
tout à fait, ça a été une longue bataille et surtout mon ex loc prétendait avoir eu mon autorisation et que j'étais bien au courant des travaux faits.....or il n'y avait aucune autorisation écrite de ma part et je n'étais pas au courant de tout
et surtout les aménagements faits rendaient impossible ensuite l'exercice d'une autre profession sans un démontage complet
donc oui être très très prudent principalement sur ce point là
#847 Re : Locations et baux » Hauteur de plafond minimale d'une chambre en location » 16-02-2016 19:07:51
Lien intéressant Grmfff
Donc 2m40 minimum pour les pièces de jour...2m20 minimum pour les pièces de nuit avec possibilité de dérogation à 2m10
mais, débutant, ces chambres risquent d'être occupées jour et nuit non ?
#848 Re : Locations et baux » Bail commercial » 05-03-2016 09:33:23
Très souvent les travaux de mise aux normes particulières au commerce prévu par le locataire sont aux frais du locataire.
Il faut évidemment que le bâtiment ne présente pas de vices, par exemple de stabilité, de toiture, etc. mais les frais de modifications des installations d'électricté, de chauffage, etc. sont à charge du locataire.
ayant eu un gros litige et procès ( que j'ai gagné après 8 ans ) avec un loc commercial
PRUDENCE quant aux aménagements qui seront faits et qui seront peut être laissés en fin de bail, rendant ensuite impossible ou difficile à louer les lieux à quelqu'un d'autre
#849 Re : Locations et baux » Location et CPAS: mes petites histoires... » 22-12-2025 22:00:51
Bonjour,
je viens de lire quelques posts que vous avez rédiges concernant l'ocmw -cpas
personnellement je loue des studios de 25 m2 dans les Flandres à des locataires que je choisis moi-même mais qui sont pris en charge par le cpas..
Tout se passe très bien, la garantie est déposé sur un compte bloqué à nos deux noms et le locataire peut entrer dans le courant de la semaine. Les
loyers sont payés tous les premiers du mois. Par contre, les travaux éventuels sont pour moi et le studio doit être impérativement dans les normes
et avoir une attestation de mise en conformité (très stricte, moins de 15 points sur 535)
quels travaux éventuels ? si le loc abîme qui répare ?
#850 Re : Locations et baux » Bail commercial » 05-03-2016 09:33:23
Pour les détecteurs, c'est apparemment obligatoire, et même plus strict que pour des résidences (ce n'est plus 1 par palier de 80 m², mais c'est selon le taux de fréquence estimée de personnes).
Attention que si c'est un commerce, il y a également des impositions "incendie" différentes (cloisons RF 1h, etc.)
la loi dit : détecteurs obligatoires dans tous les logements
nulle part je ne trouve de trace d'une loi qui parle de détecteurs obligatoires dans les commerces
sauf bien sûr obligation venant des pompiers
#851 Re : Locations et baux » Bail commercial » 05-03-2016 09:33:23
oufti en voilà des questions
difficile de répondre à tout
mais un conseil, la garantie, demandez la en liquide ( c'est légal ) et vous demandez ce que vous voulez : 1, 2 , 3 mois ou plus...
vous pouvez spécifier la destination du commerce et la limiter, mais limiter les horaires ça je ne crois pas
pour moi pas de détecteur obligatoire en Wallonie pour un commerce
la clause sur les animaux, laissez là, ça peut toujours être utile, même si elle peut toujours être discutée.....mais j'ai eu un moment une loc commerciale qui venait travailler avec son chat, donc..
#852 Re : Locations et baux » possibilité de relocation ? » 15-02-2016 00:47:54
dès qu'il est parti vous pouvez relouer selon moi
dites donc il est bien aisé ce loc qui demande un logement social ! 
#853 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie que je n'ai pas pu lire et fait signer sans ma présence » 10-02-2016 09:00:19
Euh Husky je crois que vous m'avez vraiment mal compris
Mon but n'était pas de vous enfoncer mais d'obtenir des précisions
Et bon signer un document qu'on vous cache ou qu'on vous empèche de lire, sorry, tout le monde vous dira que c'est très imprudent, en matière de location comme dans n'importe quelle autre matière
Il faut aussi savoir accepter les remarques ou critiques si elles sont émises correctement, ce qui était le cas, selon moi
J'ai moi même perdu mes deux parents dans des circonstances assez difficiles ce n'est pas pour ça que j'ai signé n'importe quoi ensuite...
#854 Re : Locations et baux » état des lieux de sortie que je n'ai pas pu lire et fait signer sans ma présence » 10-02-2016 09:00:19
pourquoi ne pouviez vous pas" faire le tour" avec la dame si vous étiez là ?
pour les poubelles au conteneur elle avait tout à fait raison de vous le demander
maintenant si votre soeur accepte de signer un document sans le lire, c'est triste
le fait qu'elle soit a votre charge et étudiante n'a rien à voir, si elle a signé le bail elle peut signer l'état des lieux de sortie
et c'est quoi cette histoire de bail " provisoire" ???
enfin bizarre comme situation et pour moi des torts un peu partagés
#855 Re : Locations et baux » délai de restitution de la garantie locative » 03-02-2016 09:47:02
Des cas sont plus complexes
Un bien situé, p.e. à Bruxelles. Propriétaire : une société située à Anvers. Un régisseur situé à Alost. Une garantie locative : un produit (au nom du preneur) de la société KORFINA, située à Courtrai.
oui bien sûr GT
ici je parle d'une garantie locative de 2 mois constituée normalement donc bloquée sur un compte au nom du preneur
#856 Re : Locations et baux » délai de restitution de la garantie locative » 03-02-2016 09:47:02
c'est ce que je pense aussi Françis et Himura, je dirais même 3 jours si tout est en ordre car un virement ça prend 5 minutes
#857 Locations et baux » délai de restitution de la garantie locative » 03-02-2016 09:47:02
- Erico
- Réponses : 9
au cas où tout le monde est ok et que la garantie est rendue au loc dans sa totalité ou en partie
y a t'il un délai pour ça ?
ou ce délai peut il être convenu par ex dans le document d'ELS signé par les 2 parties ?
#858 Re : Locations et baux » Assurance protection juridique locataire, ça existe ça ? » 31-01-2016 08:49:43
Il y a des PJ vie personnelle (et contractuelle).
Ca existe certainement pour les pros aussi (encore plus vraisemblablement même), qui englobe certainement tous les aspects contractuels (dont l'aspect locatif)
un tuyau, un lien, un conseil ?
#859 Re : Locations et baux » loyer et usures locatives » 30-01-2016 22:25:27
Je ne peux qu'être d'accord avec le premier § de GT.
rico, qu'appelez vous "un peu défraichi" ?
difficile à préciser ainsi Francis
un appart aux murs blancs ou un couple a vécu pendant 6 ans c'est toujours un peu défraîchi non ?
#860 Re : Locations et baux » loyer et usures locatives » 30-01-2016 22:25:27
La durée d'amortissement varie suivant la qualité de la peinture, de son support et de sa localisation ou usage.
Une peinture blanche "latex" da qualité bas de gamme, placée dans la cuisine en un lieu étroit et de passage résistera nettement moins longtemps qu'une peinture de très bonne qualité placée au plafond d'un hall de nuit !
J'estime souvent que dans les pièces de vie, les peintures blanches ou claires ont une "espérance de vie" de 6 ans !
Les bonnes peintures de plafond s'amortissent en plus de 10 ans. Idem voir plus pour les peintures des portes, etc.En conclusion: à voir au cas par cas..... et par un bon expert !
donc pour vous Françis, un loc qui reste 5/6 ans dans un appart , murs peints fraîchement en blanc avant son entrée, si c'est un peu défraîchi quand il part, le proprio ne peut rien demander ?
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