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#8901 Re : Locations et baux » huissier et expulsion » 19-02-2013 19:54:05

Avez-vous vérifié à la commune s'il est toujours domicilié dans le bien?

La LOI impose d'avertir la commune d'un changement d'adresse endéans les 8 jours.

S'il n'y est plus domicilié, c'est qu'il utilise votre bien comme seconde résidence et non plus comme résidence principale.

Les locataires de 2ème résidence ne sont plus du tout protégés puisque la loi sur les baux ne s'applique qu'aux baux de résidence principale.

La location d'une seconde résidence relève du droit commun....

#8902 Re : Locations et baux » Photos des lieux pour illustrer une annonce » 12-02-2013 16:57:16

Non, vous ne pouvez pas publier des biens appartenant à votre locataire (meubles - décoration - etc...) sans son accord écrit.

Il s'agirait effectivement d'une atteinte à sa vie privée.

Vous n'avez plus de photos datant de la mise en location, quand le bien était vide?

#8903 Re : Locations et baux » Obligations locatives:questionnement? » 12-02-2013 21:09:39

Votre appartement est-il situé dans une copropriété? Gérée par un syndic professionnel? Chaudière individuelle ou commune?
Quel type de combustible?

#8904 Locations et baux » Décès d'un locataire - Couple marié » 11-02-2013 08:39:24

panchito
Réponses : 1

En cas de décès d'un locataire, les comptes bancaires sont bloqués.
Comment le conjoint survivant peut-il s'assurer que le loyer soit payé? Ou faut-il attendre le déblocage des comptes?

#8905 Re : Locations et baux » Pas de CPAS : Unia (ex- Centre pour l'Egalité des Chances) me contacte.... » 26-03-2021 18:08:18

Et tout cela sur le dos du contribuable...

On s'étonne que les caisses de l'Etat soient vides.

En plus c'est en Belgique qu'un chômeur coûte le plus cher à la collectivité: plus de 33.000€/an

Voir ici

Mais bon si vous pouvez récupérer une petite partie via les loyers qu'on vous paie...

#8906 Re : Locations et baux » Pas de CPAS : Unia (ex- Centre pour l'Egalité des Chances) me contacte.... » 26-03-2021 18:08:18

Mais les banques qui sont des organismes privés au même titre que les bailleurs privés, sont-elles aussi "attaquées" par le Centre d'égalité des chances quand elles refusent un prêt hypothécaire à des gens émargeant au Cpas ou à des chômeurs?

Les banques peuvent même être attaquées en justice pour irresponsabilité si comme aux Etats-Unis elles prêtent à des NINJA's (No Income, No Job, No Asset).

Pourquoi un bailleur privé ne pourrait-il pas avoir certains critères de sélection avant de prêter un bien valant plusieurs centaines de milliers d'euros??

#8907 Re : Locations et baux » pas le temps pour signer le bail » 08-02-2013 13:53:13

mais quelle idée de donner les clés si le bail corespondant au bien n'est pas signé!!

Pas le temps?

Le choix d'une résidence princiaple est le choix le plus important qu'on puisse prendre apès celui de son partenaire!!

#8908 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

Evidemment, il n'y a rien de plus incertain qu'un procès.

Même en étant dans votre droit à 100% (ce dont je doute), les Juges ont toute latitude de se prononcer comme ils l'entendent et parfois contrairement à ce que dit la loi...

Donc, ce qui est sur à 100%, c'est que personne n'est jamais certain de gagner....

C'est ce qui fait d'ailleurs le bonheur des avocats!

#8909 Re : Locations et baux » Assurance perte de loyer » 08-02-2013 14:18:47

Il n'y a pas de placement sans risque.

Que ce soit l'immobilier ou la bourse ou n'importe quel autre investissement.

Sauf sur votre livret, mais les taux d'intérêt sont inférieur à l'inflation...

#8910 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31

Je connais aussi des tas d'exemples comme ceux que vous citez.

Evidemment ce ne sont pas des jobs nine to five...

Mais dans la vie il faut choisir.

Et pour décrocher de tels packages salariaux ...il faut bosser dur, ça c'est certain!

#8911 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Aucun problème!

Vous pouvez prendre en location autant de biens que vous voulez.

Je suppose que le bien que vous allez louer maintenant sera votre résidence principale?
Vous ne pouvez avoir qu'une seule résidence principale...

#8912 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

A mon avis, vous n'entendrez plus jamais parler de votre propriétaire.

Si le montant du litige est supérieur à la garantie, il a du classer cette affaire dans ses "pertes et profits".

Si vous n'avez plus aucune nouvelle de sa part après plus d'un an, pourquoi voudriez-vous qu'il vous attaque maintenant?

#8913 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Si vous avez signé cette convention, vous restez locataires de ce bien avec toutes les obligations afférentes au contrat. Simplement, vous avez sous-loué le bien, avec l'accord de votre bailleur, à d'autres personnes dont vous êtes les garants, en quelque sorte.

#8914 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

La 1ère chose à faire c'est d'envoyer une lettre recommandée pour lui demander quand il compte débloquer l'incontestablement dû (càd le montant de la garantie - la somme qu'il vous réclame).

Ce litige porte sur quel montant? 160€?

#8915 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Il n' y a pas de convention, le proprio a simplement demandé aux nouveau locataires d'écrire une phrase à l'arrière de mon contrat de bail disant qu'ils acceptent de reprendre le bail aux conditions prévues par le contrat et moi j'ai du écrire que j'acceptais la cession de bail sans pour autant me dégager de mes droits.

Mais c'est cela la convention!

Et vous l'avez déjà signée?

#8916 Re : Locations et baux » Litige locataire/propriétaire » 07-02-2013 17:58:00

Bien sur qu'il peut y avoir des ponts thermiques mais ce n'est pas pour cela que chez vous vous laissez les moisissures envahir vos murs sans rien faire!

Dès qu'on chauffe convenablement, la vapeur d'eau ne peut plus se condenser sur les parties les plus foides!

#8917 Re : Locations et baux » Obligations du locataire en cas de cession du bail » 07-02-2013 19:56:10

Tout dépend des clauses qui figureront dans l'accord de cession / reprise de bail que vous signerez avec votre propriétaire.

Ce cas n'est pas prévu par les lois.

La loi relative aux baux de résidence principale s'applique aux baux standards (9 ans) .

Par contre la loi est muette pour les baux de type court (1,2,3 ans) qui ne sont dès lors pas résiliables quaf clauses expresses.

#8918 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31

Tous vos liens n'ont absolument rien à voir avec la Belgique.

C'est clair que dans le monde il y a des bidonvilles. Et alors?

Le fil de cette discussion concerne l'évolution des prix immobiliers en Belgique. Vous pouvez montrer un bidonville en Belgique??

#8919 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31

tous ce qui peut se faire a distance ,sans présence humaine est perdu pour l'europe dans un proche avenir

Effectivement pour toutes les tâches répétitives qui peuvent être faites par des petites mains sous-qualifiées.

Mais la gestions de ces équipes en offshore, et toutes les prises de décision demeurent bel et bien chez nous!

#8920 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31

Mais pourquoi croyez-vous qu'il y ait tant de files et de bouchons pour rejoindre Bruxelles aux heures de pointes?

ce sont tous ces gens qui font de 2 à 4 heures de route tous les jours, avce voiture de société.

Et ils disent tous que si un jour leur société  les priverait de cet avantages, ils changeraient immédiatement de travail pour rejoindre un autre employeur qui lui, continuerait à offrir cet avantage dans leur package salarial.

Ils sont des milliers et des milliers.

Evidemment ce ne sont pas des ouvriers dans la sidérurgie.

Ce sont les cadres supérieurs, qui ont évidemment les moyens de s'acheter  des belles grandes maison avec de beaux jardins.

le Brabant Wallon en est plein. N'allez-vous jamais vous promener près de Waterlo?

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