D'accord en tous points avec cette analyse.

Par contre, j'enverrais un recommandé exigeant la fixation d'une date précise pour la fin de bail (et donc la disponibilité possible des lieux). Et j'ajouterais que cette indication est indispensable pour valider le renon, celui-ci ne prenant effet que le premier jour du mois qui suit la communication de cette information.

Et ne vous inquiétez pas trop pour le juge : une indemnité de rupture de trois mois au cours de la première année, je vous assure que c'est la norme courante. Et un préavis qui vous dit "nous partirons quand notre nouvelle maison sera disponible", c'est sans aucune valeur.

Merci pour l'info, PIM !   

Concernant le bail, il est vrai que la copie pure et simple est la solution facile et qui assure la cohérence de l'ensemble. cependant, je suis de ceux qui aiment personnaliser et adapter à la situation particulière du bien que je loue (par exemple, je loue un appartement sans jardin, sans concierge, et je zappe tout ce qui se rapporte à un jardin ou à la concierge...) un bail type doit tenir compte de tous les cas de figure possibles et donc est fort long. Adapté, il peut être plus court et parfaitement cohérent... si adapté correctement bien sur. 

Oui Lili, c'est déjà mieux. 

Par contre, il me semble qu'il existe quelque part un texte qui stipule que le bail court ne peut être reconduit qu'une seule fois POUR LA MEME DUREE et aux mêmes conditions et par écrit (donc un nouveau bail) faute de quoi il sera considéré comme un bail de 9 ans conclu lors du début du premier bail.

Grmff ? Vous confirmez ?

Une question subsiste : comment vos locataires vous ont-ils notifié leur renon, et à quelle date ? De la réponse dépendra la marche à suivre. En attendant, évitez si possible les trop nombreux contacts informels. Vous prenez acte de leur refus. Le moment venu, n'hésitez pas à aller en justice. Rupture anticipée = indemnités. Reloué ou pas. Il est vrai que votre clause vous déforce, mais après tout, rien ne vous oblige à relouer ! 

Soignez aussi l'état des lieux de sortie...

Heu... je n'avais pas capté que le préavis ne vous a pas été notifié par écrit recommandé. C'est si évident que je n'avais pas envisagé que le contraire fut possible. si tel n'est pas le cas, en effet, votre bail court toujours. Et votre locataire vous sera redevable de trois mois de préavis -à dater du début du mois qui suit la notification recommandée- PLUS trois mois d'indemnité. Et bien entendu, de tous les loyers échus.

Votre modèle de bail... il est en effet à revoir de toute urgence. Grmff a eu la même réaction d'horreur à la lecture de votre clause inutile et dangereuse. Il me semble aussi que vous pourriez exiger 3 mois d'indemnité de manière linéaire sur toute la durée du bail, et non de façon dégressive tel qu'il est obligatoire de le faire dans un bail de 9 ans. Mais c"e n'est là qu'un avis : se mettre en position d'exiger le plus et se donner la possibilité de transiger et de se montrer conciliant lors de la sortie si pas de problème. Par contre, si une action en justice doit intervenir, vous êtes en position d'exiger un maximum. Ce qui n'est pas une garantie de l'obtenir...

Et si vous consultiez le modèle de bail de PIM ? Il ne sera pas fâché, promis ! 

Désolé de devoir vous dire Lili que votre bail est mal torché.
D'après la loi, un bail court (un an c'est un bail court) ne peut pas être résilié avant son terme. Mais vous pouvez toujours inclure une clause l'autorisant, sous certaines conditions. Par exemple, en demandant une indemnité en plus du préavis. Vous demandez les indemnités qui se rapportent normalement à un bail de 9 ans. C'est peu cohérent.
De plus, vous mentionnez :

Non seulement cette clause est superflue, mais en effet, on peut l'interpréter de manière telle que si le bien est reloué, l'indemnité n'est pas due.

A votre place, je demanderais trois mois d'indemnité, en plus du préavis. Que le bien soit libéré fin octobre ou fin novembre est relativement sans importance, dans la mesure où c'est la période de préavis et si vous avez reçu ce préavis en septembre, il débute début octobre et se terminera fin décembre. Si les locataires libèrent les lieux fin octobre et que vous relouez pour novembre, vous pouvez écourter leur période de préavis. Mais s'ils refusent de payer les trois mois d'indemnités, ne tardez pas et allez en justice de paix.

La taxation d'un bien immobilier donné en location pour usage résidentiel à un particulier est de deux ordres :

- Précompte immobilier, soit un pourcentage (35 à 50% bien souvent) du revenu cadastral indexé.
- IPP, vous devez déclarer (code1106) votre revenu cadastral non indexé et vous êtes taxé sur base de 140% de ce RC indexé. Ce montant vient s'ajouter à vos autres revenus. Vous pouvez en déduire les réductions relatives par exemple à un emprunt hypothécaire ou un emprunt réalisé pour rénover votre bien.

Cette taxation est donc tout à fait indépendante de votre loyer, et même du fait que le bien soit loué ou non, ou soit affecté à votre seconde résidence.

C'est au propriétaire qu'il incombe de faire placer des calorimètres et il ne pouvait ignorer qu'un radiateur en était dépourvu. Il me semble donc cohérent de limiter votre consommation pour ce radiateur à un minimum.

Concernant le décompte des charges, vous pouvez demander à recevoir le détail (donc, le document annexe que vous mentionnez, avec la répartition propriétaire/locataire) et vérifier la correspondance des montants réclamés. En cas de perte, le propriétaire peut en obtenir copie auprès du syndic.

A mon avis, la première chose est de tenter d'obtenir le justification écrite de la firme responsable des calorimètres. S'il est fait référence à une situation antérieure à l'entrée en vigueur de votre bail, il me semble clair qu'on ne peut vous imputer ces unités.
La question de Panchito est intéressante : que dit votre état des lieux d'entrée au sujet de ce calorimètre ? (ainsi que des autres calorimètres de l'appartement)
Vous louez depuis 2008. Et le précédent relevé n'a appelé aucune remarque de personne ? Que mentionnait-il ?
S'il apparait formellement que vous avez loué un bien avec un radiateur non muni de calorimètres, la faute en incombe à votre proprio décédé. A son héritier d'en assumer les conséquences. Pas à vous.
Vous devez payer la consommation relative aux autres radiateurs, et un forfait minimal pour celui en défaut d'équipement de mesure.
Votre interlocuteur est votre propriétaire (l'héritier) et pas le syndic. Et c'est au proprio de vous fournir le justificatif des charges qu'il vous réclame.
Vous dites être surprise des montants réclamés. Ces montants couvrent bien une période d'un an ? Et en comparant aux deux années précédentes ?

Non. Vous POUVEZ partir sans respecter de préavis. Vous devez toutefois permettre un ELS avant remise des clés. Donc au minimum aviser votre bailleur quelques temps avant votre départ.

En sachant aussi que vous disposez d'un délai variant de 6 mois à un an avant de devoir déménager...

Vous pouvez donner un préavis de la longueur que vous voulez, bail enregistré ou pas. Mais si pas enregistré (ni par vous même comme conseillé au besoin par Grmff), le nouveau proprio peut vous donner un préavis qui ne dépasse pas 3 mois. Et si enregistré, il peut vous en donner un de 6 mois.