Evitez aussi les appartements dans des copropriétés où les charges locatives (entretien des parties communes, etc...) sont très souvent supérieures à 100€/mois.
Privilégiez les immeubles de raport ou maison de maître appartenant à un seul propriétaire.

Car, en copropriété (surtout celles avec ascenseur, jardin, concierge/service de nettoyage) vous aurez non seulement les charges pour l'entretien des parties communes, mais aussi toutes vos factures strictement privatives qui ne sont pas couvertes par les charges établies par le syndic (TV, électricité, téléphone, etc...).

Donc souvent, les locataires étrangers sont très surpris de voir que les charges locatives de la copropriété + leurs factures de consommations sont loin d'être négligeables par rapport au loyer (en tout on est vite à qlq centaines d'euros)...

Cherchez plutôt du côté des Agences Immobilières Sociales:
AIS

Vu sa taille, votre copropriété dispose d'un Conseil de Copropriété et d'un commissaire-aux-comptes.
Lors de votre achat, vous avez probablement reçu les PV's des AG des 3 dernières années. Vous pouvez y trouver les noms des copropriétaires qui remplissent ces différentes fonctions dans votre copropriété.
Ils sont le plus à mëme (en dehors du Syndic) de vous informer sur le calcul des charges.

Le problème n'est pas le "si" mais bien le fait qu'ils contestent maintenant les observations faites par l'expert en leur présence au début mars, et qu'il a consigné dans son rapport envoyé 2 mois plus tard.

Autre exemple: le parquet serait maintenant plein de tâches et le film de vitrification aurait pelé après avoir marché pendant un mois dessus...
L'expert a consigné que le parquet en chêne massif est dans un état impeccable et vient d'avoir été revitrifié.

Je précise par le locataire sortant. Donc je ne sais pas quel produit il a utilisé...

Faut-il demander à l'expert de revenir? Et le repayer une 2ème fois ses honoraires?

Moi je fais appel à un expert-géomètre assermenté pour justement éviter tous les ennuis et les discussions de ce genre

Cher Grmff,

Un tout grand merci pour votre réponse et votre pointe d'humour!!

Je craignais que ce sujet ne passionne pas les foules...

En fait l'Expert a inclus dans son rapport la phrase suivante:
"Sauf mention contaire ou remarques écrites de la part du locataire et/ou du propriétaire dans le mois suivant la récpetion du PV, il sera considéré qu'il n'y a pas de remarque au présent constat"

Vous pensez bien que dès que j'ai reçu les "remarques" de mes locataires, j'ai immédiatement contacté l'Expert en question. Nous avons passé en revue toutes les remarques au téléphone et il m'a assuré qu'il écrirait aux locataires pour leur dire tout le bien qu'il en pensait.

Depuis lors, il fait le mort et j'ai peur que si je ne conteste pas les remarques en question, mes locataires considèrent qu'elles sont fondées et donc pouvant servir de nouvelle version d'ELE.

D'autrepart ai-je le droit de prendre le lead sur ce dossier alors que nous avons mandaté un expert à frais partagé pour réaliser cet ELE?

La plupart de mes biens étant loués à des Expats, je rencontre très souvent ce cas de figure avec la banque *** qui propose des packages Expats (compte en banque + dépôt de la garantie locative + assurance RC locataire etc...)
Au moindre problème, toujours la même position: ce n'est pas à eux à intervenir.

Evidemment, mes locataires Expats paient souvent cette assurance au mois le mois pour +/- 10€.
D'un autre côté, je comprends que la Cie *** n'a pas envie de payer le remplacement d'un parquet à des "clients", qui vont rester en Belgique 1, 2 maximum 3 ans et donc payer en tout une prime de 360€.

Mais alors on ne propose pas d'assurances...

Il est bien connu qu'*** n'envoie pratiquement jamais d'expert et tente toujours d'éviter de devoir payer...par n'importe quel moyen!

S'il s'agit bien d'une erreur de manipulation de votre part, il est indubitable que c'est votre assurance RC qui doit intervenir et pas celle de votre propriétaire.

C'est trop facile pour la cie ***, que d'ouvrir son parapluie en disant "d'après votre rapport"...

Seriez-vous vous-même expert? Je ne le pense pas, sinon vous auriez su comment purger un radiateur...

Je vous conseille de porter plainte auprès de l'ombusman des assureurs...

[moderator: supprimé nom compagnie]

D'autrepart et pour votre information, si vous résidez dans une copropriété, votre propriétaire n'a pas d'assurance propre.

Il y a l'assurance prise par la co-propriété, et qui est gérée par le Syndic et votre assurance à vous.
Les baux belges exigent en général que vous preniez une assurance "incendie" qui va couvrir principalement les dommages provoqué par le feu et les dégâts des eaux ainsi que votre responsabilité civile.

Peut-on savoir pourquoi votre assureur refuse de couvrir les dégâts des eaux?

En plus, comme stipulé dans les excellents baux PIM, si une partie fait opposition à la libération de la garantie sans aucune justification, elle sera redevable d'intérêts de retard!