Merci à tous
Oui ils sont solvables, après une visite ce jour, la femme m'a "attaqué" devant le locataire potentiel en me demandant si c'était toujours mon intention de revendiquer du chômage locatif car sois disant elle s'était renseignée et je ne pouvais pas.
J'ai coupé court en lui disant que ce n'était pas le moment de parler de cela.
Cela a été du plus bel effet devant le locataire potentiel!

Je le pensais aussi mais se faire traiter de "chiant" en demandant simplement un peu de propreté et de rangement afin de rendre l'appartement présentable ça me reste au travers de la gorge!
D'autant plus qu'au départ ,ils nous avaient donné leur préavis pour le 01 janvier terminé fin mars ,ils sont venu nous retrouvé catastrophé nous demandant de partir le 15 mai fin du bail car ce n'était pas possible pour eux de déménager avant car la maison qu'ils avaient acheté n'était pas disponible et nous avons accepté.

Maintenant voyant la tournure des choses je voudrais leur demander un mois de dédomagement mais est ce que je peux le faire?
Bail conclu le 15 mai 2008 pour un terme de 1 an
Nous sommes à la fin de la 2ème année d'un bail de 9 ans non?
Au départ nous ne voulions rien demandé mais quant à être chiant ben au moins ce sera justifié!

Bonsoir,

Je viens d'avoir une discussion avec les locataires. Le moique l'on puisse dire c'est que cela ne s'est pas bien passé!
En gros : -s'il y a de la moisissure c'est de notre faute on a pas réagit quand ils nous en ont fait part alors qu'on leur a dit d'aérer et de ne plus faire sécher le linge dans la pièce non conçue à cet effet.
               -Les poignées cassée des armoires de cuisine vous irez vous faire F... je vais pas les remplacer toute pour 2  cassées (plus moyen de trouver les même on en avait en réserve et on leur a donné toutes!)
               - nettoyer ben on le ferra quand on partira.
               - ranger c'est pas notre intention ça nous convient comme c'est.
On leur a dit que s'ils ne faisait pas un minimum d'effort on se dirigeait droit vers une retenue sur la garantie.
Soit disant que nous n'en avons pas le droit et que nous sommes je cite des "chiants"
Nous avions 2 appartements les mêmes à louer celui-là après presque 3 mois pas louer et l'autre après 1 mois reloué (date de fin de préavis la même)
Je me pose la question dois-je leur faire une lettre relevant tous mes griefs ou attendre l'els ? Car pour le moment nous sommes en train de payer des annonces pour rien ! les locataires potentiels s'enfuient presque.

merci

Monsieur grmff

Puis-je vous demander quelle technique vous utilisez maintenant ?

Ok merci contre mauvaise fortune...
Je vais essayer de mettre le rdv au matin . Mais pour les futurs contrats je ne me ferais plus prendre.
Chaque location nous apporte son lot d'expériences plus ou moins bonnes.

Bonjour,

Je voudrais justement faire le geste suivant : en cas de relocation et si je perçois un loyer sans vide entre les 2 locations je ne veux pas leurs demander les 2 mois d'indemnité.Mais je ne sais pas comment l'indiquer dans ma lettre de réponse sans que cela ne me pose préjudice.
Pouriez-vous me suggérer une solution svp merci.

Pour éclairer un peu plus la chose je vous copie ici ce qui est indiqué dans le bail :
"A défaut de congé signifié au moins 3 mois avant l’échéance du bail ou de sa prorogation  ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, le bail sera réputé conclu pour une durée de 9 ans, à compter de la date de son entrée en vigueur"

et "Si le preneur souhaite quitter anticipativement les lieux loués, le bailleur pourra, à son choix :

          - soit exiger que le preneur reste responsable de l’exécution du bail, tout en l’autorisant à céder celui-ci à un tiers, recherché par lui et agréé par le bailleur, ceci à la condition expresse qu’il ait payé:

1. toutes sommes dues (loyer, charges, impôts) jusqu’à la date d’entrée en vigueur de la cession:
2. les frais éventuels de remise en état des lieux chiffrés suivant l’état des lieux établi à l’amiable ou par un expert désigné de commun accord ou par le juge de paix, et dont les honoraires sont à la charge du preneur;

        - soit consentir à une résiliation anticipée du bail moyennant un préavis de 3 mois et le paiement d’une indemnité de résiliation de 3 mois de loyer. "

Bonsoir,

Vous avez conclu un bail d'un an? si c'est le cas, le bail doit aller jusqu'à son terme sauf si vous voulez bien y mettre fin suivant vos conditions.
Personnellement, je ne ferais rien .
Que ce soit un ou l'autre qui paye c'est leur popotte, vous c'est le paiemement du loyer qui compte.
Vous ne bouger pas non plus pour la garantie locative . Si monsieur veut rembourser à madame la part qu'elle a mise ce n'est pas votre problème.
Pour la garantie de Madame pour les paiements c'est au cas ou vous auriez des ariérés de loyers, vous pouvez réclamer aux 2 et non pas qu'au monsieur.