Il revient donc à votre propriétaire de vous épargner le bruit nocturne que fait votre voisin...

Et si vous vous adressiez d'abord courtoisement à ce voisin, tout en tenant compte du fait que la vie en copropriété implique aussi certaines contraintes et quelques inconvénients...

Vous ne répondez pas à ma question : Quelle communication constructive attendez-vous de votre proprio ?

Si je résume, vous vous plaignez de devoir payer votre consommation électrique, de ne pas vous faire installer internet et la télédistribution par votre propriétaire, de devoir vivre dans un appartement qui n'est pas absolument impeccable et dont l'isolation acoustique ne répond pas à vos critères. Pour faire bonne mesure, vous ajoutez à présent des souris dans le tableau.

Pour être courtois, faut-il donc absolument abonder dans votre sens ? En réponse à votre question, vous avez la possibilité de relire votre bail afin de déterminer dans quelles conditions vous pouvez le résilier, si une clause de résiliation y figure. Dans le cas contraire, vous devrez soit trouver un accord amiable avec votre propriétaire, soit payer le loyer jusqu'à l'échéance du bail.

Et que dit l'agence pour justifier cette absence de visites ?

Concernant les primes possibles, je suppose que cela dépend de la situation de l'immeuble et de la nature des travaux.

Votre syndic doit s'être informé et vous avoir transmis cette info. C'est bien la moindre des choses de la part d'un pro, me semble-t-il ! En tout cas, sa gestion me paraît présenter d'importantes lacunes. (Des terrasses qui se dégradent, ce n'est pas vraiment un événement subit et imprévisible, et voter des travaux de cette ampleur avec un fonds de réserve pratiquement inexistant, c'est à mon avis bien peu professionnel).

Mais... savez-vous si une date a déjà été prévue pour le début d'exécution de ces travaux ? Il se peut que l'AG n'ait accepté que le principe, avec une augmentation du fonds de réserve en prévision... ce serait déjà plus cohérent je trouve.

C'est bien juste ! 

Je ne partage pas cet enthousiasme pour l'exclusivité. Je conçois l'intérêt pour l'agence. Nettement moins pour le vendeur.

Sous strict contrôle, et clairement limité dans le temps, avec obligation de fournir au moins mensuellement la liste des publicités faites, des clients ayant visité... Trois mois sans visite, c'est déjà une perte pour les vendeurs dont le bien risque en outre d'être "grillé" sur le marché. Le risque et le préjudice sont nuls pour l'agence...

Plus on éclaire, plus la brume se dissipe ! 

Un salon immobilier ? Chez PIM bien sur ! 

J'affirmais plus que je ne questionnais.

La nuance est dans l'acceptation du terme "provisoirement". Si vous achetez un bien disons en septembre 2010, il est légitime d'affirmer que vous ne pouvez vous y domicilier début 2011 pour cause de travaux de remise en état. Pas de taxe donc pour 2011.

Par contre, l'année suivante, il vous faudra trouver autre chose. Par exemple domiciliation sans y résider. Ou encore louer une boite aux lettres à un locataire fictif qui n'y résidera pas mais s'y fera domiciler.

Un appartement peut être provisoirement inhabité pour cause de travaux, non ?

Vous pouvez aussi vous y faire domicilier tout en continuant à résider chez votre père. (et si un jour cela pose un problème, avancez des raisons familiales -santé par exemple- qui vous obligent à vous rapprocher de votre père)

Je loue depuis plus de 25 ans et... je suis chauve ! 

Pas de formule magique à ma connaissance, mais quelques remarques :

Rez commercial : Loyer mensuel brut de 1100. Soit 1100 x 12 x 60% = 7920 à ajouter à vos autres revenus dans vos contributions.

Studios : Locations résidentielles = RC INDEXE x 1.4. Soit environ 1700 x 1.9 = 3200 à ajouter à vos revenus. (Il est conseillé de valoriser les loyers nets à 9/12 ièmes du total annuel. Soit 3 mois par an de frais, taxes ou non paiement...)

Donc, vous payez le précompte immobilier ET vous ajoutez à vos revenus professionnels 7900 + 3200 = 11000 euros.

Deux bonnes nouvelles :
- votre taux d'imposition ne peut dépasser 50%
- vous pouvez déduire les intérêts de votre PH, une part du remboursement du capital et des frais liés à l'assurance solde restant dû.

Pour voir si ce truc est rentable, voyez aussi la qualité de l'immeuble, les frais éventuels, le quartier, le type de locataires (un studio s'adresse souvent à des gens peu solvables, la rotation des locataires y est importante et cela demande une gestion active bien plus qu'un logement familial de plusieurs chambres). Etes vous bricoleur ? Pouvez-vous investir aussi du temps et de l'énergie dans cette entreprise ? Ce bien est-il situé à proximité de votre domicile ?

Si vous êtes conscient des risques et des contraintes, lancez-vous ! (et offrez-vous une perruque)