LOL !

Rien d'équivoque et pas de mec jaloux. je viens de lui envoyer un mail pour merci et courrier et je reçois réponse "de rien, j'avais promis" et me demande d'ouvrir le courrier et mentionner le contenu en gros... Mais ok pour lui envoyer aussi 1000 bisous... elle le mérite !

Engagée dès la fin de ses études au ghana comme directrice financière, et pas vraiment stupide.
Super mignonne en effet, mais cela n'explique rien... je vis avec un mec et n'ai jamais essayé de la draguer.

Exact, Rico a raison : une parole donnée, c'est sacré. Le problème vient souvent d'une compréhension ou d'une interprétation erronnée, et parfois d'une mauvaise foi crasse.

Mettre tout par écrit ? oui et non...
Par exemple, je viens de recevoir ce matin un virement de mille euros, pour solde de compte en fin de location. J'ai loué durant près de 10 ans un appart à une étudiante africaine. De bons contacts, mais aussi des retards de loyers systématiques et assez importants (entre mille et quatre mille euros en général...) mais pas de vrai litige, pas de cris ni insultes ni menaces... de la bonne volonté, mais à l'africaine... Avisé verbalement du renon pour cause d'emploi au ghana, ma locataire me demande si je veux une lettre recommandée. Pas besoin. Pour la garantie, je visite très vite l'appart, et on convient d'un remboursement de 50%, à la bonne franquette. Il existait un ELE, mais on ne fait pas d'ELS. (un expert un peu pointilleux aurait multiplié le montant des dégâts au moins par quatre). La location prend fin, et ma locataire va bosser au ghana. Je fais suivre son courrier à paris à sa demande. Dette résiduelle pour cloture de compte lors de son départ : mille euros. Pas de document... et si document il y avait, dur de poursuivre en afrique. Et ce matin je reçois le virement... Deux mois de retard, fidèle à la tradition, mais aussi fidèle à sa parole. Pour être sincère, j'ai eu un doute... (deux mails, genre "merci de ne pas me zapper. bisous." ont remplacé les sms habituels, genre " pense à moi stp. bizzz"... ) mais patience récompensée.
J'ignore si elle reviendra à bruxelles, mais on gardera chacun un bon souvenir de nos relations...

Désolé, mais je réserve ma pitié...

Le proprio réclame 40 euros pour une ampoule halogène, 80 euros pour un joint d'évier... cela ne semble pas excessif. Nous n'avons qu'une seule version... et elle émane d'un locataire qui pense avoir le droit de contrôler les factures, de se faire rembourser un montant non facturé, etc... Il serait question de frais locatifs dépassant d'un tiers le loyer mensuel, mais sans aucune explication... L'agressivité du locataire, son manque de connaissance de ses devoirs (c'est pas de sa faute, il a déménagé à 60 km) et la notion élargie de ses droits supposés. L'évocation des choses qu'il (le proprio) allait soi-disant règler lui-même, mais pour lesquelles le locataire affirme bien vouloir payer le matériel et la main d'oeuvre (a-t-il payé autre chose ?). Bref, il se peut que le proprio ne soit pas tout net... mais j'ai l'impression que le locataire a largement contribué à la dégradation des relations...
En tout cas, il n'apparaît rien de tordu dans le chef du proprio... Rien en tout cas qui justifie qu'il soit qualifié de malhonnête et de loup assoiffé d'argent.

Ceci dit... joyeux Noêl :-)

1/3 de plus que le loyer... je déduis que vous ne nous donnez qu'une vue très partielle des points donnant lieu à un dédommagement.

Et quand vous dites que vous auriez payé le matériel et la main d'oeuvre, c'est exactement ce qui vous est demandé, peu importe qui effectue les réparations.

Il est possible qu'il ait abusé et n'ait pas été des plus corrects. Il peut aussi avoir des griefs à votre encontre... En tout cas, le montant des frais estimé par l'expert laisse entendre qu'il existait d'autres dégâts... Ne pensez-vous pas que le proprio a pu lui aussi trouver que vous avez manqué de correction ? (je n'affirme pas, je pose la question...)

Personne ne démontre rien, on vous explique seulement qu'en signant un contrat, cela vous donne l'obligation d'en respecter les termes.

Vous attendiez que l'expert se présente le 31 décembre à minuit pour l'ELS ? (Francis appréciera !). Vous avez accepté l'expert, mentionné dans le bail; à défaut, vous pouviez demander à avoir votre propre expert, à vos seuls frais...

Et pour le carrelage à remplacer, quel a été le montant demandé ? Parce que pour votre info, cela peut chiffrer ! Le proprio n'est pas obligé d'avoir des carreaux de réserve...

Votre dernière phrase est affligeante.

ben, comme je le proposais précédemment, j'offrirais 50% (je sais, je suis trop bon...) mais je refuserais de payer la totalité, pour tous les motifs que vous avez déjà évoqués.

On peut discuter longtemps, mais vu le montant peu élevé de la facture, cela vaut-il un litige ?
Vous pourriez payer, (c'est noël) tout en avertissant votre locataire que cela ne se reproduira pas s'il ne respecte pas la procédure. Vous pourriez aussi en profiter pour lui rappeler son obligation de faire entretenir la chaudière pour janvier 2011.

Votre ami est locataire depuis quand ?
Peut-il établir par des éléments probants la date de début de location ?

Il me semble à priori qu'un bailleur qui se contente d'un bail verbal, qui néglige son bien, et encaisse ses loyers de la main à la main n'est pas procédurier...

A la place de votre ami, je l'aviserais par recommandé des travaux urgents à effectuer, en précisant que si rien n'est fait, je quitte les lieux au plus vite. Et je doute qu'un juge puisse envisager de vous condamner à payer une quelconque indemnité, sauf si votre bail verbal date de plusieurs années, et pas soumis à l'enregistrement obligatoire.

Devez-vous payer la facture ? NON
Le locataire avait-il le droit... NON

Grmff et Rico ont raison... et vous semblez le savoir, puisque vous mentionnez très bien la procédure normale.

Perso, je crois que j'opterais pour une intervention de 50% de la facture, en précisant à mon locataire que c'est une faveur exceptionnelle, et en le mettant en garde contre toute tentative de récidive. Ceci bien sur si le typoe de réparation concernée incombe au bailleur.