désolé mais tu sais la majorité des gens estimeront que 4 chiens dans un appart c'est exagéré

oui

et ce n'est pas pour ça qu'ils n'aiment pas les chiens, mais bon l'excès nuit en tout je trouve

tu sais moi la majorité des gens avec qui je discute de ce sujet là, disant que je n'apprécie pas des locataires avec chien( s) dans mon appart me donnent raison...........mais ces gens aiment cependant les chiens et certains en ont, mais habitent une maison

je n'ai rien contre les fumeurs qui ne m'enfûment pas, ni contre les proprios de chiens qui font en sorte que leur chien ne soit pas une calamité pour leurs voisins...

je crois qu'il y a moyen de vivre comme bon vous semble, sans gèner les autres ou en les gènant vraiment le minimum

non ?

et c'est pas toujours une question de loi ou de réglement, c'est une question de savoir vivre...

par exemple faire du feu de brousailles ou de déchets  c'est interdit............mais bon entre faire du feu en fin d'après midi, en automne quand personne n'a les fenètres ouvertes , n'a du linge qui sèche au jardin  et que personne ne se repose dans son relax parce qu'il fait gris et froid.......ben c'est quand même beaucoup moins dérangeant que faire du feu un bel après midi d'été quand il fait chaud.....
ben moi j'ai un voisin, parfois le samedi après midi par grand beau temps il brûle, et enfûme tout un quartier !

Oui demander aux gens de respecter leurs engagements de nos jours c être chiant !

C'est ainsi

Le problème c'est qu'avec moi elle se heurte à un mur et d'une manière ou d'une autre crachera jusqu'au dernier cent, même si je dois faire vendre la maison de ses parents qui se sont portés caution de ses conneries...

Car vu qu'elle ne me fait pas de cadeau, bien sûr je n'en ferai pas non plus....

Quant à l'histoire du chien, ok on laisse pas un enfant seul avec un chien, mais on ne lie pas un gosse non plus et on ne le tient pas en laisse, imagine la maman assise sur une chaise, son gosse qui joue à 5 m d'elle et le chien qui mort....ça peut arriver....

Donc en cas d'accord improbable sur l'utilisation commune de la cour et du verger, l'idéal serait une séparation je pense.....

Ben en cas de bail oral c'est pas gagné d'avance je crois

Qu'il y ait bail entre elle et le proprio elle peut le prouver....elle est dans les lieux et puis il y a les preuves de paiement sans doute

Mais prouver qu'il lui avait donné jouissance d'une partie de la cour et du verger , là ce  sera plus difficile...

Maintenant sur le plan pratique je trouve que cette jouissance partagée de la cour et du verger c'est bien compliqué....l'idéal , si un accord est trouvé,serait une clôture ou toute autre séparation....car qui peut aller où ?
Un bête exemple si son chien fait ses besoins un peu partout dans le verger ou la cour....c quand même ennuyant pour les autres personnes qui en ont aussi la jouissance..
Si son chien mord les enfants du voisin ?

Erick a écrit : Evelynev34

il ne faut jamais généraliser

et jusqu'ici j'ai eu 3 locataires avec qui globalement tout s'est très bien passé
et le pire c'est qu'avec la locataire actuelle au début ça se passait très très bien, on avait même sympathisé, elle avait offert le champagne le jour de la signature du contrat et elle remplissait bien ses obligations et puis elle a rencontré un mec qui lui a monté la tête et toutes nos relations se sont détériorées et elle a commencé à ruer dans les brancards conseillée par ce type là...

qui plus est est chômeur et bosse en noir dans son commerce.....dangereux de bosser en noir ainsi tant pour le chômeur que pour le commercant, surtout avec tous les contrôles actuels.... !!!

Règle en OR ... ne jamais sympathiser avec une personne avec laquelle il y a une relation d'argent !!!

Je l'ai déjà apris a mes dépends !!!

Oberpallen

Citation :Et imaginons que tu demandes les rentrées d'argent et les dépenses aux candidats locataires, qu'ils refusent de te les communiquer mais sont et restent cohérants dans leurs dires, que fais-tu?
Je l'envoie se faire voir à tous les coups. La relation basée sur la bonne tête et la confiance? Cela n'existe pas. Quand tu vas dans une banque demander un prêt, on te fait parfois passer une visite médicale ou un examen cardiologique!

Quand je confie un appart qui vaut des cent et des milles, je vaux savoir à qui...

Citation 'un autre côté, tu auras peut-être des gens qui te donneront tout ce que tu veux mais un jour auront une lubie, décideront de ne plus payer, et tu te retrouves avec un locataire qui semblait parfait mais qui est loin de l'être... c'est ça le plus difficile quand tu dois juger les gens... tu peux très bien te tromper alors que la personne qui a refusé de répondre aurait été un très bon locataire, celui qui t'as donné tous les renseignements sans rechigner est un emmerdeur de la pire espèce qui ne paye pas son loyer...
Ou même un escroc qui a réalisé de fausses fiche de paie. On est à l'abri de pas grand chose quand c'est un escroc. Et j'en ai déjà eu aussi. C'est la raison pour laquelle je demande également les extraits de compte bancaire.

Erick a écrit : moi en tant que proprio aucun problème pour citer mes ex locataires et pouvoir prouver que j'ai toujours rempli en temps et heures mes obligations de proprio et je veux même bien montrer mes feuilles de salaire !

pour Oberpallen

moi je demande la preuve de la souscription du contrat d'assurance AVANT de laisser entrer dans les lieux, pas après
et puis je demande dès qu'ils l'ont la preuve de paiement de cette assurance
mais comme je sais auprès de quelle compagnie ils l'ont souscrite je sais vérifier moi même auprès de la compagnie

oralement ne faire confiance à personne

j'ai loué un moment un appart à un CPAS,ils s'étaient bien sûr engagés à souscrire un contrat d'assurance .... ils y ont logé des gens à partir du 1 er octobre.......et j'ai après vérification appris qu'ils n'avaient souscrit l'assurance qu'un mois et demi plus tard !!!
alors qu'en plus les locataires fumaient comme c pas possible !!!

pour Evelynev34

il est 100 % logique de demander le montant des rentrées financières du candidat, désolé
et aussi je demande le contrat de travail,pour savoir si il s'agit d'un contrat à durée indéterminée ou non

car j'ai failli me faire avoir par une famille, le père, était un article 60 au CPAS et donc n'avait qu'un contrat de 2 ans qui expirait fin 2003 et ils voulaient louer mon appart à partir de septembre 2003

dans ces cas là, connaître des gens un peu partout et à différents niveau est toujours intéressant pour se renseigner sur les candidats

maintenant quelqu'un qui n'a rien à se reprocher, n'a rien à cacher

idem comme voir un flic à chaque coin de rue moi ça me dérange pas

100% d'accord ... souvent quand on pose des questions et que les gens se sentent mal a l'aise on peut facilement cerner par 2-3 questions si les gens sont simplement logique avec leurs dires ...

Moi perso dans ma région vu les loyers que je demande j'ai bcp plus de demande que d'appartements dispo ..... donc facile de dire NON et de prendre le suivant

Oberpallen 

Citation :J'imagine bien que ça décourageait plus d'un locataire lol. Par contre, je trouve que le locataire correct devrait aussi avoir le droit de demander aux anciens locataires si le propriétaire est correct ou non. Il y a des brebis galeuses dans les deux camps.
Rien n'empêche le locataire de repasser interroger les autres locataires.

Il est à noter toutefois qu'il y a une sérieuse différence qu'on ait un point de vue proprio ou locataire.

Le proprio, il demande deux mois de caution, soit en moyenne 0.5 à 1% de la valeur de son bien. Et il sait qu'une expulsion prendra 4 mois... Il donne les clés de toute une vie d'épargne à un parfait inconnu, sans possibilité de l'expulser facilement, et pour une durée de 9 ans.

Le locataire, il ne vivra pas avec le proprio. Et s'il veut se casser, il se casse sans soucis, vite fait bien fait, avec un minimum de tracas.

C'est vrai qu'il y a des brebis galeuses dans les deux camps. Je dirais même que les petits proprio trouvent de plus en plus compliqué de louer leurs appartements et de suivre la législation. Cela dégoute les candidats acheteurs... et les proprio corrects finissent dégoutés.

Et quand tous les dégoutés seront partis, il ne restera que les dégoutants...

le jour de l'état des lieux est celui de la remise des clés

si il n'a pas remis en état

un proprio peut il dire ? je n'accepte pas la remise des clés ?