Des expats "screenés" par l'agent immobilier?

Le métier de banquier est infiniment moins risqué que celui de bailleur. Et pourtant avant de décrocher un prêt (en Belgique en tout cas), vous êtes passé aux rayons X.
Pas questions de vie privée dans ce cas-là.

Et si vous ne savez plus rembourser votre prêt?
Et bien la banque devient propriétaire du bien et se rembourse.

Le bailleur prend tous les risques et n'a pas les moyens,lui, d'arriver à savoir si son locataire est solvable.

De même que lorsqu'il y a eu un état des lieux avec un expert.
Le locataire a 30 jours pour vérifier l'exactitude de tout ce qui est indiqué dans le rapport, et ce compris les relevés d'index et des calorimètres.

Passé ce délai, si le locataire (ou le propriétaire) ne réagit pas, le rapport est approuvé et il n'y a plus moyen de se plaindre ensuite de prétendues erreurs de relevé.

Souvent les gens se moquent éperdument de toutes ces "papiers", jusqu'au jour où l'addition est présentée...et là, hop, on engage un avocat !

Je suppose que votre building est géré par un Syndic?

Pourquoi ne pas lui demander comment sont établis les décomptes eau et chauffage?

Il vous confirmera plus que probablement que même si vous n'avez pas ouvert vos radiateurs, et que donc vous n'intervenez pas dans les frais variables, par contre vous êtes bien redevables des frais fixes (entretien de la chaudière, électricité de la chaudière, chauffage par les colonnes communes, chauffage de votre eau chaude privative, etc...)

D'autrepart votre immeuble possède peut-être un conseil de Gérance (ou de copropriété suivant la nouvelle loi) ainsi qu'un commissaire aux comptes?

Pourquoi ne pas d'abord vous renseigner par tous les moyens possibles (aussi en consultant votre acte de base et règlement d'ordre intérieur) pour savoir comment les décomptes sont établis avant de lancer un avocat contre votre propriétaire??

Avocats qui d'habitude facturent leurs honoraires à plus de 150€/heure.

Votre intérêt est d'abord de comprendre comment vos charges sont établies par le syndic. Prenez rendez-vous avec lui: il vous donnera un cours gratuitement, lui...

Bonjour,

Même si vous n'avez pas ouvert vos radiateurs, vous êtes redevables des frais fixes. En général, en copropriété les frais de chauffage sont répartis sur base d'une clé frais fixes-frais variables (exemple 35%-65%).
Les frais fixes sont imputés au prorata des quotités et les frais variables au prorata des consommations.

Donc même si vous n'avez pas ouvert vos propres radiateurs, vous êtes redevables pour la partie fixe (35%), au prorata de vos quotités.

En théorie, oui!

Mais je suppose que dès que vous avertirez votre propriétaire de votre départ, il faxera immédiatement le bail et paiera l'amende pour enregistrement tardif...

Votre propriétaire a raison, votre bail écrit d'un an s'est automatiquement transformé en bail de 9 ans sans qu'aucun avenant ne doive être signé.

Si vous voulez le résilier maintenant, vous devez donc envoyer un préavis de 3 mois et payer une indemnité de rupture de 2 mois puisque vous résiliez un bail de 9 ans dans sa 2ème année.

Lorsque vous avez décidé de louer ce bien en votre âme et conscience, après l'avoir choisi parmi tous les autres, je suppose que vous aviez minutieusement visité les lieux et avez accepté de le prendre malgré de manque de sonnette et le châssis vétuste(?).

Donc à moins que vous n'ayez négocié la possibilité d'insérer une clause dans votre contrat de bail pour remplacer le châssis en déans les x semaines/mois et placer une sonnette, votre propriétaire n'y est nullemment tenu.

Pour le réservoir du WC, qui était donc neuf à votre entrée, si j'ai bien compris, il convenait de déclarer le sinistre (puisqu'il y a eu innondation) à votre assureur. L'expert n'aurait pas manqué d'indiquer la cause exacte, ce qui vous aurait permis de vous retourner, le cas échéant, sur votre propriétaire.

Pour la question 3, le plus simple est de déclarer le sinistre à votre assureur.