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#1001 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Bonsoir
Je vous reviens pour des nouvelles
Le locataire sortant m'a tout repeint en blanc comme demandé (3 couches pour avoir son bleu!!)
Il a remplis toutes ses obligations et accepté de prendre sur la caution pour payer les factures de retard !!
C'est pas pour rien qu'il pleut!
Bref tout c'est très bien terminé alors qu'il y avait de très grandes craintes
#1002 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Bonjour
Et merci pour tous les conseils ! il a reporté l'état des lieux à jeudi 30 et à 19 heures 30 me disant qu'il était dans l'impossibilité plus tôt. Ben voyons...
Va falloir payer les heures sup de l'expert maintenant.
Je serais bien contente quand il sera dehors celui-là !
#1003 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Citation :Si lui ne va pas chercher ses lettres et en plus qu'il n'est plus là car il a déménagé ce wk la lettre va me revenir illico car je ne connais pas sa nouvelle adresse.
S'il ne va pas rechercher ses recommandés? Pas grave! L'important est que vous les lui ayez adressés et que vous soyez ainsi couvert!
Si sa copine a signé le bail, je pense alors que:
- elle est solidaire du bail (clause de solidarité)
- elle doit être présente lors de l'eds
- vous devez lui envoyer, à elle aussi, le recommandé précisant les modalités de l'eds et, de façon générale, tout courrier officiel
Même si elle n'a pas signé la lettre de renom pour la location?
#1004 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Si le bail est rédigé aux deux noms, il est utile de la prévenir aussi. Si vous savez où elle réside. Sinon, recommandé à sa dernière adresse connue.
Il est clair que lorsque c'est soumis à l'appréciation du juge de paix, c'est le juge de paix qui apprécie... ou non
Si lui ne va pas chercher ses lettres et en plus qu'il n'est plus là car il a déménagé ce wk la lettre va me revenir illico car je ne connais pas sa nouvelle adresse.
#1005 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Citation :Votre bail fait-il mention d'un chomage locatif?
Pas besoin que ce soit mentionné. C'est accordé d'office en cas de gros travaux.
Le bail prévoit un chômage locatif au cas ou..
Pour trouver un expert pour samedi ça risque d'être difficile car je suis dans les Ardennes donc pas bcp au m2.
Le locataire est solvable mais encore une histoire de fou son ex copine la largué (on se demande pourquoi!) elle avait signé le bail avec lui et ne m'a pas prévenue par écrit qu'elle partait donc je peux elle aussi la convoquer si cela se passe mal ?
#1006 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Le plus simple - et le moins stressant - c'est de désigner un expert pour les états des lieux...
Ok mais l'état des lieux d'entrée à été fait à l'amiable donc...
#1007 Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
- jelou
- Réponses : 19
Bonjour
Je viens à vous en prévision de problèmes qu'ils risquent d'y avoir pour l'état des lieux de sortie avec un locataire.
-Dans l'état des lieux d'entrée il est indiqué 500l de mazout
or il n'en reste que 100l puis-je lui demander le prix pour les 400 litres manquant?
- Dans l'état des lieux d'entrée les murs et plafonds sont blancs et propres, il est dans sa 4ème année de bail 1 mur est bleu électrique les plafonds ainsi que les autres murs sont infâmes. Puis-je demander un dédomagement pour remettre en couleur et nettoyage?
- Gros soucis de moisissures dans la sdb alors qu'il y a une évacuation mais elle a été obstruée par des "plumechon" de son séchoir et une fenêtre quid pour le dédomagement car il faut tout reponcer et repeindre.
- Dans l'état des lieux d'entrée pas de coup dans l'évier de la sdb ici une belle étoile .Puis-je demander le remplacement de l'évier?
- Léger coup dans une porte de chambre mais irréparable ainsi qu'un coup sur le dessus du petit congéléteur Laisser tomber ou demander qq euros symboliques?
- J'ai du également faire appel a un chauffagiste et un électricien c'était du à des casses à lui ,les 2 corps de métier lui ont envoyé les factures maisà ce jour toujours pas payé Je peux lui prendre sur sa caution pour les payer?
Je précise que c'est lors de visites de l'appartement avec des candidats locataires que cela a été constaté. Ils se sont d'ailleur découragés en me disant que cela avait l'air d'un kot d'étudiant mal tenu.
-Pour remettre tous ça en ordre suis-je en droit de demander du chômage locatif car dans une lettre recomandée (qu'il n'a pas été chercher) je lui demande de veiller à tous ces points pour ne pas avoir de soucis lors de l'état des lieux de sortie et lui précisant que je lui demanderais éventuellement du chômage locatif si ce n'était pas fait.
A ce jour, suite à une visite par un candidat nous avons constater que rien n'était fait. L'état des lieux de sortie doit se faire samedi prochain car il a déménagé complètement .
- Que faire s'il refuse de signer l'état des lieux de sortie?, s'il refuse de remettre les clefs? ou s'il remet les clefs mais refuse de signer?
Beaucoup de questions auxquellles j'espère vous pourez m'éclairer.
Merci
#1008 Re : Locations et baux » Droits de visites lors du préavis » 13-04-2009 19:24:41
Bonsoir
Normalement sur le contrat de bail il est indiqué les modalités de visites.
Il faut toujours répondre à une lettre de préavis en donnant les modalités de départ, rappeller les obligations ainsi que fixer les modalités de visites ainsi que la date et l'heure de L'état des lieux de sortie. Du moins c'est ce que je fais.
Bonne soirée
#1009 Re : Locations et baux » Dégâts occasionnés lors de déménagement » 24-03-2009 09:44:23
Bonjour
Je pense qu'il sera très difficile de prouver que c'est eux. Les portes sont dans les parties communes donc n'importe qui de l'immeuble peuvent y avoir accès . Ce qu'il risque d'arriver c'est que le locataire soit de mauvaise fois et dise que les dégats étaient déjà là avant son déménagement.
Y a-t-il un E des L parlant des parties communes?
Cela dépend aussi comment votre contrat est fait concernant les dégats aux parties communes de l'immeuble.
Ce n'est que mon avis, maintenant des spécialistes pouront certainement mieux vous éclairer.
#1010 Re : Locations et baux » Intérêts sur retard de loyer fixés à 1 % ??? » 23-03-2009 15:41:12
accords des 2 parties évidement au moment de la signature
#1011 Re : Locations et baux » Intérêts sur retard de loyer fixés à 1 % ??? » 23-03-2009 15:41:12
Bonjour
Il m'est déjà arriver de prélever sur la caution des intérets de retard car malgrés les rappels et les lettres recomandées c'était selon le bon vouloir de ce locataire. Cela n'a pas été contecté à l'état des lieux de sortie.
#1012 Divers (hors achat/location) » la crise a t'elle un impact sur les locations » 19-03-2009 09:26:40
- jelou
- Réponses : 3
Bonsoir
Histoire de sonder un peu avez -vous vu un changement de comportement dans vos locataires depuis que nous sommes en crise?
Je m'explique : ces derniers temps j'ai eu à faire face à un nombre reccord de renom et le temps que l'on met pour relouer le bien est plus long qu'avant.
Avez-vous également du faire face à ces phénomènes?
Bonne soirée
#1013 Re : Locations et baux » quel dédomagement demander? » 08-03-2009 09:08:14
merci Francis
C'est un coup bien visible . Le coup est sur une porte de bureau ,elle donne directement dans le hall principal et c'est sur la face externe donc visible directement ,de plus cette porte se situe presque en face de la baie qui donne sur le living .
pour ce qui est de la lettre ,me conseillez-vous de l'envoyer ou d'attendre?
#1014 Re : Locations et baux » quel dédomagement demander? » 08-03-2009 09:08:14
merci à tous encore une chose
Et bien je ne suis pas certaine que la caution suffira avec ce loustic.
Je viens de faire une visite avec des candidats potentiels: les murs de la sdb sont couverts de moisissures alors qu'il y a une aération et une fenêtre .
Les murs du salon on été peints en bleu électrique ainsi que le plafond .Heureusement dans l'état des lieux d'entrée je demande qu'ils sont remis dans l'état initial c-a-d blancs mais je crois que je peux courir...
Ayant vu tout ça ne voudrait-il pas mieux lui envoyer une lettre recomandée pour qu'il "corrige" cela avant l'état des lieux de sortie sinon il va avoir en plus du chômage locatif le temps de remettre tout ça en ordre.
merci pour vos avis
#1015 Re : Locations et baux » quel dédomagement demander? » 08-03-2009 09:08:14
Le locataire ne risque-t'il pas de "tiquer" remplacer une porte pour un coup?
même si ça se voit très fort car la porte ne s'est pas cassée au niveau du coup un renfoncement c'est tout.
Vous me direz c'est déjà pas mal!
#1016 Re : Locations et baux » quel dédomagement demander? » 08-03-2009 09:08:14
autant pour moi ,vous avez entièrement raison Grmff ,elle est en apparence hêtre !
Et oui c'est irréparable c'est un immeuble à 7 appartements, construit et terminé voilà 3 ans donc récent .
#1017 Re : Locations et baux » quel dédomagement demander? » 08-03-2009 09:08:14
Non : elle est en mélaminé hêtre prépeinte en usine ce n'est pas une porte PLEINE elle est alvéolée
#1018 Re : Locations et baux » quel dédomagement demander? » 08-03-2009 09:08:14
oui il y a un état des lieux d'entrée qui mentionne bien que c'est sans coups ni griffes.
C'est une porte pré-peinte d'usine en mélaminé hêtre non pleine. alvéolée.
merci pour vos réponses
#1019 Locations et baux » quel dédomagement demander? » 08-03-2009 09:08:14
- jelou
- Réponses : 13
Bonjour
Un locataire quitte l'appartemnt qu'il loue mais une porte a un coup.
En fait il s'est battu avec qq dans l'appartement et on voit à contre jour qu'il y a un renfoncement dans le panneau mobile de la porte .
Puis je lui demander un dédomagement ? Sachant que l'appartement est neuf (3 ans) et qu'il fut le seul locataire. et si oui ça représente combien?
Je ne peux quand même pas lui demander de changer le panneau?
merci pour vos réponses
#1020 Re : Divers (hors achat/location) » comment faites vous pour que l'amateur ne vous pose pas un lapin? » 06-03-2009 10:43:24
Ce ne sont pas des appartements "bas de gamme" Ils sont tout neufs les bâtiments viennent d'être construits mais étant à la campagne c'est presque impossible d'organiser des visites groupées.
J'ai eu un cas il propose un rdv ça ne me convient pas ,il râle ferme,je lui propose le lendemain du jour qu'il proposait , il accepte et ne se présente pas...
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