Changez de syndic, il n'est pas à la hauteur. Il est dans la mission du syndic de suivre les paiements, par des rappels, puis recommandé et si l'appart. est occupé par un locataire, il peut demandé le paiement des charges au locataire (si c'est inscrit dans l'acte de base) et ensuite lui envoyer quittance de loyer, qui le décharge vis à vis de son propriétaire. Si l'acte de base le prévoit, le syndic peut (et doit) compte des indemnités de retard de paiement. Il faut être intransigeant avec le paiement des charges. J'ai fait tous ce je viens de décrire dans l'immeuble où je suis syndic et je n'ai plus de problème et pour le dernier récalcitrant qui ne veut jamais payer, c'est son locataire qui paie avec les indemnités de retard et qui sont lourdes (1€ par jour après le 30ième jour). En un mot, le syndic est fautif s'il ne poursuit pas les paiements et vous pourriez vous adresser au juge de paix pour les manquements du syndic.

Pour être extraordinaire, il faut un très bon motif. Même un changement de syndic ne me semble pas suffisant sauf si l'ancien est décédé, victime d'une maladie longue car normalement, la fin de contrat d'un syndic est prévisible et peut se gérer lors de l'AG annuelle.
D'autre part, c'est vrai que les CP réunissant 20% des parts peuvent demander la tenue d'une AG mais ils doivent la demander au syndic par lettre recommandée et être VALABLEMENT motivée, afin d'éviter les demandes farfelues,......et ça existe.

OK Luc. J'avais bien lu  l'obligation des comptes séparés mais si un fond de réserve n'existe pas, il n'existe donc pas d'obligation légale d'en créer un maintenant. Il pourrait être créer dans 1, 2 ou 3 ans.

(?) Et si personne n'a la capacité de présider l'AG ? Je suis syndic bénévole d' une petite copropriété de 7 lots : 2 CP ont 71 et 83 ans, 1 est handicapée, 1 ne possède que 35 millièmes, 1 ne vient jamais aux AG et les 2 derniers sont des nouveaux CP( mars et juin) et n'y connaissent rien (pour l'instant). Je compte, lors de l'AG (début octobre) expliquer la nouvelle loi en ouvrant la séance et puis, demander à qui de présider ???? celui qui possède 35 millièmes qui est le seul compétent et lui dire qu'il peut me passer la parole pour la suite ??? Mais je ne peut pas en même temps diriger l'AG et rédiger le procès verbal qui doit être signer en fin de séance.