Bonjour
durant le confinement , le courrier de la CP étant a l'abandon (voir mes autres interventions ) j'ai trouvé un courrier adressé à notre ACP
par une société de recouvrement de créances  (ALT.....)
j'ai fait une photo  de l'enveloppe , mis ce courrier dans la boîte aux lettres du syndic ...et le lui ai signalé par un mail avec copie de la photo
voila 3 semaines cet infos . Depuis rien , il n'est pas venu chercher son courrier .
Et là ,je me demande : certes je ne suis pas l'ACP , mais un membre de celle ci . l'ACP ne se réunira probablement pas avant janvier 2021.
par ailleurs le courrier n'est pas adressé au syndic en tant que tel .
Ce n'est surement pas une bonne nouvelle : la CP a t elle des difficultés financières? comment le savoir ?
Rien de cela nous a été signalé lors de l'AG0 en janvier 20.
Ai je le droit d'ouvrir et  de prendre connaissance de ce courrier ? Le syndic n a t il pas l'obligation de fournir le contenu de ce courrier à tous les membres de l'ACP...puisqu'il leur est adressé ?
bav

Bonjour,
nous avons un problème important avec la terrasse / toit du 5emme étage qui recouvre la moitié de l'immeuble.
Cet  appartement  avec une terrasse à usage privative et exclusive appartient à un CP qui est décédé il y a  1 an.
Son héritier à mis en vente et le nouveau CP s'est fait connaître lors de l'AGE de décembre 19.
il nous a signalé à cette occasion les problèmes importants d'étanchéité de cette terrasse/toit . Il donnait un ordre de grandeur des travaux à 35OOO euros. Lors de l'AGO de janvier 20 le syndic est revenu sur cette question (pour infos ) et l'architecte qu'il a mandaté pour l'estimation des travaux a évoqué le montant de 150 à 200.000 euros . Gloups !
Bien évidemment l'assurance n'interviendra pas .
Cependant j'ai émis l'hypothèse de s'interroger sur la responsabilité de l'ancien CP sur d'éventuelles négligences.
En effet , ce CP a effectué il y a plus de 10 ans des travaux importants sur sa terrasse (cela a été également confirmé par un autre CP qui était une connaissance du CP décédé.).Rien n'indique que cela fut fait dans les formes par un entrepreneur compétent  et déclaré  et que l'AG à l'époque ait agréer à cela  (on n'a pas de trace le syndic ne possédant plus les documents correspondants / PV d'AG anciens ).
Sur le toit / terrasse repose également de nombreux arbres en pots. L'emplacement de ceux ci est en gros au dessus des problèmes constaté.
Une simple coïncidence ?
De plus , c'était un CP fortement absentéiste qui avait déjà pris l'initiative d'enlever de sa propre autorité 4 ou 5 radiateurs dans son appartement pour faire des économies sans en référer a l'AG .
S'il n'est pas responsable des dégâts  d'étanchéité à la terrasse , je m'interroge :quel pourrait être sa part de responsabilité dans L' ETENDUE
de ces dégâts qui résulterait éventuellement de son inaction (ou celle de son héritier . le problème ne semble pas récent vu l'étendue de la problématique.
Or , l'acte de base précise : " le propriétaire de cet appartement entretient, répare et remplace le revêtement sur lequel il marche tout comme le propriétaire remplace , répare ..."
Autant dire que j'ai été foudroyé du regard par le nouveau CP  et le syndic qui part du principe : c'est le toit de la CP donc c'est commun , donc vous allez payer ...je cherche un devis a vous soumettre . Point à la ligne on ne va pas investiguer  plus .
Bien évidemment je n'accuse personne : je suis simplement dans un processus d'interrogation dont on me fait comprendre qu'il n'a pas de sens et est même quelque part choquant .
Comment dois je  agir pour connaître les tenants et aboutissants de cette problématique ?
merci de m'éclaire à ce propos

Bonjour
nous devons installer prochainement une nouvelle chaudière (on va passer  au gaz , mazout actuellement ).
celle que nous avons (la rolls royce des chaudières wallonnes )  c'est relevé être une cata depuis 12 ans (surconsommation explosives, pannes fréquentes, bris fréquents ) .J'avais anticipé la problématique il y a 4 ans et demandé qu'une société  de bureau d'ingénieurs en conseils face un devis et une expertise technique  et prépare un cahier des charges  ( + suivi en cas d'achat ) . un coût de 10.000 euros avait été budgété, entièrement payé par les CP . j'avais obtenu satisfaction de l'AG . cependant un CP membre du Conseil s'opposait à cette dépense. lors de l'AGO suivante il a retourné la situation et  obtenu qu'on arrête les dépenses (après avoir reçu le premier rapport qui n'a même pas fait l'objet de discussions entre nous ) et que le reliquat (6500 euros ) soit remboursé aux CP .Il était vendeur de son appartement et voulait le moins de charges possibles et la disparition dans le PV des problèmes liés  au chauffage pour présenter à l'acheteur une version sans soucis de la CP. Exit donc le CP . les problèmes restants .Les pannes sont récurrentes et il faut changer fréquemment de pièces de rechanges  . Et puis la cata : lors de cet AGO  (la semaine passée) le syndic nous signale deux heures !!!!!!! avant l' AG ( par mail )  qu'une chaudière est morte (plus de pièces de rechanges possibles la société wallonne étant en faillite (une fois de plus ) et que celle qui reste va bientôt lâcher  .Autant dire que nous sommes ( c'était le cas que j'avais prévu ) dans l'urgence absolu de changer toute l'installation .
OR Il y a plus ou moins 7 ans l'ancien syndic avait fait voter le principe de 100.000 euros pour qu'un cahier de charges soit mis en oeuvre .
somme que  je trouve  ahurissante compte tenu de la problématique complexe .
Lors de cet AG 2020  j'avais d'ailleurs  remis le point a l'ODJ pour qu' un  cahier des charges  soit spécialement fait en cas d'installation de nouvelles chaudières
je ne savait pas encore que cela se relèverait criant . Echec total... j'ai eu l'unanimité contre moi .Il n'en veulent pas .
Voici donc le syndic chargé de trouver des devis  et connaissant bien son système ,ce dernier va fractionné au maximum les problématiques pour faire en sorte qu'aucuns devis ne dépasse la somme de 100.000, même si l'addition des divers devis ( pour installer une nouvelle chaudière ) y arrivera peut être .
Exemple type : puisqu'on va passer  au gaz . on aura un ou 2  devis pour la nouvelle chaudière , un devis  pour installer le gaz dans la CP.Un devis pour l'évacuation des citernes ....Dans mon esprit c'est un tout  cohérent ..(et il faut donc additionner les divers montants ) pas pour le syndic ni pour les autres CP.Comment puis je savoir, moi ,  s'il faut 1 ou 2 chaudières , de quelles puissances ? quel systèmes hydrauliques ?Les CP ne veulent pas qu'on se face aider par un expert (c'est trop cher  ! exactement la même excuse qu'il ya 12ans avec le résultat qu'on connaît ) .Comment puis je agir ? sachant que je suis seul ....merci