D'autrepart vous lui avez signifié votre résiliation avec un préavis de 3 mois? dans les formes et sans aucune réserve?

Vous avez donc reconnu implicitement que tout était parfaitement en ordre.

Sinon vous lui auriez signifié votre renom en indiquant que comme le contrat n'était pas enregistré à ce jour, vous aviez le droit de partir immédiatement sans préavis ni indemnité.

Le propriétaire peut encore l'avoir enregistré hier (en payant une amende pour enregistrement tardif). Il ne lui faut que quelques secondes pour le scanner et l'envoyer par email ou par fax!

Bon mais maitenant il vous faut une solution...et à votre propriétaire aussi.
Car si vous avez respecté les lois, votre amie a déposé la garantie locative sur un compte bloqué à son nom; c'est bien cela?

Donc, avant d'aller à l'ELS, il lui appartient d'aller chercher à sa banque les documents qui lui permettront de débloquer la garantie (ainsi que les intérêts qui lui reviennent).

Pour éviter tout problème, je vous suggère d'engager un géomètre-expert à vos frais uniquement car je suppose que le propriétaire refusera de partager les frais.

Sur base de l'Etat des Lieux d'entrée, ce professionnel sera en mesure d'estimer les éventuels dégâts locatifs, et remplira les documents nécessaires au déblocage de la garantie.

Il faut espérer que le propriétaire acceptera de les signer.

Votre amie n'aura plus ensuite qu'à se rendre à sa banque pour faire virer la garantie en principal et intérêt sur son compte.

Quand a eu lieu le premier? Avec expert? A frais partagés? Que dit ce rapport quand au problème d'humidité?

Donc pas de sinistre? Mais de quoi vous plaignez-vous alors? Si votre papier-peint est endommagé, il y bel et bien un sinistre! 

Vous pouvez le choisir Ici
Pour un appartement cela coûte +/- 350€

Je ne comprends pas non plus pourquoi s'il y a des problèmes d'humidité qui se déclarent en cours de bail, votre amie n'a-t'elle pas déclaré ce sinistre à son assureur. Eux (à la différence de la région Wallonne) ils envoient un expert sur le champ qui établit un rapport contenant les causes exactes de l'humidité.

Tandis qu'avec la Région Wallonne, si même elle avait déclaré le bien comme insalubre au temps où votre amie y était locataire, ça lui aurait fait une belle jambe, puisqu'elle n'aurait plus pu y habiter.

Je ne comprends pas pourquoi vous avez choisi de faire appel à la Région Wallone. Est-ce pour que le bien soit déclaré comme insalubre et avoir espéré recevoir un logement social à un tarif avantageux?

Effectivement! Sauf s'il s'est porté caution d'une manière ou d'une autre.
Vous êtes bien sur n'avoir signé aucun document à ce sujet?

Et les miennes:

A propos des problèmes d'humidité:
1/ Qu'est-il mentionné à ce sujet dans votre état des lieux d'entrée?
2/ Qu'est-il mentionné à ce sujet dans votre état des lieux de sortie?

Restons factuels s'il vous plait car sinon on ne s'en sortira pas.

A propos des problèmes d'humidité:
1/ Qu'est-il mentionné à ce sujet dans votre état des lieux d'entrée
2/ Qu'est-il mentionné à ce sujet dans votre état des lieux de sortie

Si vous allez en justice, le Juge ne se base que sur des écrits tels que ceux-là.

Votre corniche est bien accessible à l'aide d'une échelle?
- Si oui, pourquoi n'avez-vous pas pris en charge sa réparation
- Si no, avez-vous signalé ce problème par écrit à votre propriétaire dès sa survenance (l'idéal est par voie recommandée avec accusé de réception)

Relisez bien votre rapport d'état des lieux d'entrée.
Il y est très souvent stipulé que les 2 parties ont 30 jours pour signaler la moindre remarque qu'ils auraient à formuler.
Passé ce délai, le rapport est considéré comme ayant été totalement approuvé.

En règle générale, l'expert (à frais partagé) est le seul à signer le document.

Sans réaction des parties dans les 30 jours, le rapport est intégralement approuvé (de manière tacite) par les parties.

En général, on considère que toute fuite localisée à une partie accessible est à charge du locataire et celles provenant de canalisations non accessibles à charge du propriétaire.

Les problèmes de joint sont toujours à charge du locataire.

Si le plombier confirme que le problème est du à la vétusté de l'installation (12 ans ce n'est tout même pas si vieux!) alors vous pouvez demander le remboursement de la facture à votre propriétaire.