Votre assurance "copropriété" ne couvre-t'elle pas le vandalisme?

Excellent!!!! Oui tout à fait!

En ce qui me concerne je ne regarde que les sites Internet Imm*b et V*n.
Le tout est de tomber sur des vendeurs très, très pressés ou qui en ont assez d'attendre...

Bon si je retourne sur le même site de simulation de crédit, je vois que pour emprunter 75000€ sur 25 ans (quotité de 100% - taux fixe de 5,5%), cela fait quand même une mensualité de 454,58 € / mois .

Donc il faut savoir si l'appartement 1ch que vous visez peut être loué au moins 460€ /mois

Maintenant dans la province de Namur et du Hainaut, les loyers ne sont pas comparables...

Je viens d'arriver à louer une villa 3ch (170m²) au centre d'une très belle propriété d'un demi-hectare pour 850€/mois. Mais il m'a fallu plus de 5 mois de patience...

Pour celui qui aime le calme absolu et les grandes étendues c'est parafit mais c'est loin de tout (65km de Namur, 30 km de Dinant et 60 km au sud de Charleroi).

C'est pour cela que j'ai dit au début que tout dépendait de la localisation, du prix d'achat, de la mensualité à rembourser...et de tas d'autres paramètres (fiscaux entre autres)
Donc chaque cas est une "exception" et avant de s'engager il convient toujours de construire un excellent business plan.

Il est clair qu'avec les loyers en vigueur à WSP, je n'ai jamais eu de locataires "belges". Rien que des Expats ce qui nécessite la connaissance de plusieurs langues étrangères et une gestion "éducative" car nos lois et contrats de bail leur sont parfaitement incompréhensibles.

Le vide locatif est aussi assez important (entre 3 et 5 mois) mais il y a peu de dégâts et je n'ai encore jamais du faire face à des impayés à WSP.

J'ai des appartements à WSP et des unifamiliales en province de Namur et de Hainaut.

Non pas du tout. 950€ pour un 2 chambres à Woluwe-Saint-Pierre c'est plutôt dans le bas de la fourchette. Je loue l'appartement à 800 et le garage à 150. Pour le garage, je n'ai pratiquement pas eu le temps de coller l'affiche, qu'il était loué (en 3 jours!!). Si vous allez sur imm**b, vous verrez que pour les 2 ch à WSP (il y en 230 2ch à louer à WSP) cela va de 500€ (minuscule appart mansardé, quartier "défavorisé") à 2800€.

Evidemment pour acheter là c'est pareil: il y 73 appart 2ch à vendre à WSP depuis 180.000€ (minuscule avec tout à refaire) jusqu'à  750.000€ pour un 2ch en bon état sur 170m².

Même si ce loyer vous paraît énorme, la mensualité pour acquérir un bien à WSP est aussi en rapport et donc tant que je remboursais mon prêt, je ne faisait pas 2% de marge nette...

Je ne connais pas le marché liégeois. Mais par exemple à Charleroi, ce qui est probablement hyper-rentable, bien que je ne sois absolument pas dans ce créneau, c'est d'acquérir un bien de rapport qu'on divise en de nombreux appartements. Là la rentabilité peut probablement monter en flèche...mais les candidats locataires ne sont plus les "expats" des beaux quartiers du sud-est de BXL, il y aura donc des impayés, des dégâts et un abonnement à la Justice de Paix...

Je passe le flambeau à un autre intervenant connaissant le marché liégeois.

Un bon critère est aussi d'analyser le quartier et de voir en règle générale ce que les autres bailleurs demandent comme loyer pour des biens équivalents.

L'idéal est que le loyer que vous pourrez en retirer soit au mois égal à votre mensualité.

Mais bien souvent au vu des prix actuels le "buy-to-let" n'apporte souvent que quelques % de rentabilité (pour des biens de qualité dans des communes prisées).

Je connais un bailleur qui paie une mesnualité de 1250€ pour un petit (càd 70m²) appartement de 2 chambres à WSP, qu'il n'est pas arrivé à louer pour plus de 750€.

Donc si vous ajoutez les charges incombant au propriétaire, le précompte immobilier, et les taxes (RC indexé * 1,4 ajouté à vos revenus)...

Il ne reste pas grand chose.

En d'autres termes, établir un bon "business plan" avant d'achter me semble être un must.