on est dans un bail de 9 ans là ...vous ne lisez pas avant d'intervenir jacq ?

Il faut voir ce que  anneetmichel entend par :  NOUS avons décidé ......le nous, c'est eux les proprios ou c'est les proprios et les locs ?

ça m'étonnerait que vous trouviez ça, il faudra le rédiger vous même je pense

maintenant c'est quand même une modification unilatérale d'une partie , importante , du contrat, je ne sais pas si vous pouvez faire ça sans l'accord des locataires.

bref comme je disais, sauf faute manifeste, remplacement de la minuterie à charge du proprio

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et oui Françis, c'est ce qu'on m'a dit aussi, que chaque entretien pouvait fragiliser le boiler

maintenant une anecdote, un des mes fils a été co loc il y a quelques années , lui et son pote ont loué un appart 3 ans....à leur départ, je checke si tout est en ordre avant de faire l'ELS avec la proprio et je vois que le grand boiler électrique a pas mal de traces de coulées de rouille à partir du joint en haut

sachant que ni lui ni son pote n'ont fait faire un entretien pendant les 3 ans, je contacte un plombier qui vient et qui me dit que ça c'est un signe que le boiler- qui a au moins 20 ans selon lui -  est en phase terminale et va bientôt mourir...
et qu'il ne veut pas y toucher

j'en discute avec la proprio, qui me dit que c'est de la faute des locs qui n'ont pas fait d'entretien en 3 ans, ce que je réfute, un non entretien de 3 ans ne pouvait pas être la raison d'un boiler dans un tel état

mais j'ai voulu être bon prince et lui ai proposé de payer la moitié d'un nouveau boiler SI elle pouvait me prouver que le boiler avait été entretenu avant l'entrée de mon fils et son copain,  par elle ou par le loc précédent, ce qu'elle n'a pas pu faire....
bref elle a laissé tomber

on m'a parlé une fois d'un détartrage tous les 3 ans, mais rien d'autre

et encore , d'autres m'ont dit qu'il n'y avait rien à faire, juste surveiller que le petit témoin vert en bas, soit toujours allumé vert 

suis pas sûr qu'une minuterie nécessite un entretien

et pourquoi un entretien annuel à un boiler électrique ? un entretien de quoi ?

bon déjà personne ne vous juge

mais vous demandez notre aide, et donc normal qu'on vous pose des questions pour avoir des précisions

et normal aussi qu'on s'interroge, car ce n'est pas courant que des gens louent un bien dans cet état et qu'à leurs frais, à leur entrée, et au départ pour un bail d'un an,  ils fassent tant d'améliorations

maintenant le bail n'est pas enregistré, vous pouvez partir donc demain sans indemnités

quant à récupérer votre garantie, ben ce sera entre vous et le proprio, et le fait que vous partiriez sans préavis pourrait très bien le braquer et il pourrait se faire tirer l'oreille pour vous rendre votre garantie

ou trouver, ou inventer des dégâts qui justifieraient qu'il la garde, vu, que selon vos dires, il ne semble pas être très réglo

et enfin personne n'a a entrer chez vous en votre absence sans votre accord PERSONNE ! c'est de la violation de domicile...

et personne n'a à s'inviter chez vous à l'improviste  non plus

sauf bien sûr situation vraiment urgente

Merci Pim

Oui en général dans les baux il est indiqué que c'est au preneur de le faire....cependant je me demande ce qui se passe si il ne le fait pas....que peut faire le bailleur dans ce cas , alors que l'enregistrement est obligatoire et que le bureau d'enregistrement, lui s'en fiche de savoir qui va le faire et ce qui est écrit dans le bail...

bail non enregistré, elle n'a pas à faire de préavis Libra.

mais ça risque d'être compliqué pour récupérer la garantie locative

et vous avez le calcul de ces frais ( juste pour info )

maintenant pour l'histoire des nouveaux radiateurs, et de la partie des murs  à repeindre, bien sûr que c'est au proprio à le faire....mais si le fait que lui ou ses ouvriers viennent vous dérange, vous pouvez trouver un arrangement, il fournit la peinture et vous faites le travail