Quelques précisions:

Ce n'est évidemment pas Electrabel qui m'a poursuivi mais bien l'avocat de mon ancien locataire qui était son médiateur de dettes!
D'ailleurs, quand vous signez un contrat avec Electrabel, il est indiqué noir sur blanc, que vous restez redevables de toutes les consommations tant que les compteurs sont à votre nom. Cela est donc aussi valable pour les locataires qui s'en vont et "oublient" de faire le nécessaire.

- Quand il y aune chaudière qui tourne, je reprends les compteurs à mon nom et demande de payer une provision de 20€/mois (il s'agit de villas).
J'en récupère une grande partie dès l'entrée du nouveau locataire.

- Quand il s'agit d'appartements, je reprends les compteurs en "maison vide"

Oui, naturellement. Mais elle tombe à chaque fois du ciel et me reproche de graves manquements car je ne l'aurais pas informée qu'il lui incombait d'entretenir le bien en "bon père de famille".

En fait, j'ai des problèmes depuis le début. Cette location a été effectuée par une agence et je ne l'ai rencontrée que le jour de la signature du contrat. Elle me reproche sans cesse depuis deux ans de ne pas l'avoir informée de ce qui se trouvait dans le contrat dont elle n'a probablement rien compris puisqu'elle ne parle pas un mot de français. L'agence m'avait dit lui avoir envoyé le contrat 15 jours avant la date de signature et n'avoir reçu aucune question en retour.

Lorsque je l'ai indexée pour la première fois, cela m'a"coûté" plus de 30 emails pour répondre à toutes ses questions avant qu'elle veuille bien payer le loyer indexé.

Maintenant pour les vannes thermostatiques, elle trouve incroyable que le montant qu'elle paie pour le loyer (750€ pour un 2 chambres au centre de WSP) n'inclut aucune maintenance...et regrette amèrement qu'elle soit si peu informée en tant que "ma cliente" alors que je sais parfaitement qu'elle est Anglaise (et donc pas au courant de nos lois) et que je parle Anglais.

Comment expliquer que la relation Bailleur-Preneur, n'est pas exactement une relation Fournisseur-Client et qu'aucuns services (tels que traduction, entretien,...) n'est inclus dans le loyer?

J'ai eu le même type de réponse à Woluwe-Saint-Lambert lorsque j'ai simplement voulu savoir si mon locataire s'était bien domicilié dans les lieux loués.

Ils ont cependant accepté de me répondre à condition que je vienne en personne à la commune munie du contrat de bail.

Si on était négatif, on pourrait vraiment penser que tout le monde s'ingénie à rendre la vie des bailleurs de plus en plus impossible.

Il est vrai que vu que nous ne sommes pas très nombreux en Belgique, aucun parti politique ne défend vraiment nos intérêts...

Si le 078 ou la musique vous embête, vous pouvez effectuer cette démarche via Internet. J'ai un seul N° de client Electrabel et j'utilise celui-là pour reprendre en maison vide (ou au tarif normal si la chaudière "tourne")
tous les compteurs pour les différents biens que je loue.

C'est votre intérêt de toujours reprendre les compteurs à votre nom dès qu'il n'est pas possible aux locataires entrants-sortants d'effectuer le transfert entre eux (ce qui en pratique est toujours le cas).

Si vous scrollez ce post vers le bas, vous verrez qu'il m'est même arrivé, en tant que propriétaire d'être poursuivi par l'avocat d'un de mes anciens locataires (médiateur de dettes) pour que je puisse résoudre le problème d'un "assisté" qui avait "oublié" de signaler qu'il "déménageait"....et qui était donc toujours facturé par Electrabel...

Bonjour,
Oui, en ce qui concerne les montants récurrents comme le loyer et les charges on peut revenir jusqu'à 5 ans en arrière.
Pour pouvoir bien comprendre votre problème, cet appartement fait-il partie d'une copropriété? Si oui, elle est-elle gérée par un Syndic? Si oui, professionnel? (avec enregistrement IPI)?

D'autrepart, n'est-il pas indiqué dans votre bail qu'au moins une fois l'an, une décompte serait établi et porté à votre connaissance?
Et que suite à cela le montant des provisions mensuelles pourrait être revu à la hausse comme à la baisse?

Bonjour,

Je compatis...

Personnellement je ne prendrais jamais le risque de remettre tout en état tant qu'elles ont encore le droit de jouissance. Vous risqueriez des dommages sur vos remises en état et autres réjouissances tel qu'un refus de donner accès aux corps de métier.

Je fais toujours établir mes états des lieux par un expert, qui estime non seulement la valeur des dommages, mais également la période d'improductivité nécessaire à la remise en état.

In order to get the big picture of your case, could you tell us:
- if your security deposit is still blocked?
- What is the exact wording of the receipt you got when you gave the keys
- In your contract, what is not written black on white that the inventory check out needed to be performed at latest the last day of your termination period?
- did you sign the authorization form they sent you for the survey?
For the lawyers and the Court, only written document can be used (registered letters = preference number 1 and then letters, eventually emails and/or sms) ...in one of the official languages of your region (only French and Dutch in Brussels-Capital)

Oui, mais on me dit qu'il y a un monde de différence entre des ressortissants européens qui viennent en Belgique comme touristes, et ceux qui veulent y résider pour plus de 3 mois; ce qui est une obligation quand on signe un contrat de bail de résidence principale de 9 ans.
Il semblerait donc que tout ressortissant non-belge d'un pays de l'EU doive demander un titre de séjour pour se domicilier dans les lieux loués.
D'après mes informations, pour introduire une demande de permis de séjour dans une commune belge, tout ressortissant EU non belge, doit fournir:
- Un passeport ou carte d'identité en cours de validité
- Un contrat de bail de résidence principale
- la preuve qu'il aura des revenus (ou avoirs suffisants) en Belgique pour subvenir à ces besoins.

En d'autres termes, si mes informations sont correctes, puis-je signer un bail de résidence principale avec des ressortissants français (indépendants donc sans contrat de travail) sans savoir si la commune leur délivrera un titre de séjour?

Ah? Vous pensez à cela? Vous avez eu ce type de locataire?
Le bien est cependant situé au fin fond des Ardennes, au milieu de nulle part...

Il me semble que le bail PIM est malheureusement muet à sujet. D'autre-part suffit-il d'indiquer la quotité professionnelle ou faut-il scinder le loyer en partie professionnelle et privée dans le bail?

Il s'agit de ressortissants français, donc je suppose que lors de leur inscription à la commune, on va leur demander s'ils ont des revenus en suffisance...avant de leur attribuer un titre de séjour?