jelou a écrit :

GT a écrit :

jelou a écrit :

De toute façon il déménage car les meubles viennent de partir

Voyons comment se dérouleront les prochaines opérations : restitution des lieux, remise des clés, état des lieux de sortie, estimation des dégâts locatifs, relevé des index, sort de la garantie locative.

La garantie je ne lui restitue pas ça c'est certain

Elle a été déposée sur un compte ouvert au nom de votre locataire ?

jelou a écrit :

je reçois ensuite de sa part une lettre recomandée https://forum.pim.be/uploads/3187e251f0 … f47322.jpg

Le jour même de la réception de ce courier j'avais un rdv avec mon avocat qui est entré en contact avec lui mais le locataire se braque sur ses positions et refuse toute visites ... en se dédouanant en disant contactez mon avocat maître X qui lui ne répond pas

Avocat entré en contact avec le locataire : par lettre ? par SMS ? par mail ? oralement ( téléphone)?
Le locataire se braque...et refuse....: lettre ? SMS ? Mail? oralement (téléphone)?

Chronologie :
1. dépôt début février 2024 par le bailleur d'une lettre dans la boite aux lettres du locataire (lettre dont le contenu a été repris sur le forum le 28/3/2024 - ouverture du sujet le 8/3/2024)
non pas de mail sms uniquement dont le contenu est sur le forum
2. 19 mars 2024 : mail du locataire à son bailleur et réponse de celui-ci également par SMS
3. 22 mars 2024: envoi recommandé adressé par le locataire à son bailleur.

2 écrits du bailleur ( et non pas un) : lettre début février 2024 + SMS du 19 mars 2024.

jelou a écrit :

Je ne lui ai rien envoyé  sauf ce sms

Le 19 mars 2024 vous avez adressé un SMS à votre locataire en réponse à un SMS de celui-ci.
Cependant, à une date non précisée, vous avez glissé une lettre dans la boîte aux lettres de votre locataire. (voir votre message du 28/3/2024 à 12:17:47.

jelou a écrit :

l'appartement était neuf première occupation en 2007
La cuisine est litéralement mangée par l'humidité et la crasse
les murs étaient plafonnés peint blancs ils ont tapissés avec un tapis à relief en liège
Ils ont bougés des plafonniers de place et ceux qui sont restés sont noirs de crasses irrécupérables
Le seuil de leur porte en pierre de taille est noir de crasse et j'en passe
Je leur ai conseillé de prendre une aide familiale mais ils sont un peu butés

Donc vous devrez rénover lorsqu'ils libéreront les lieux. C'est une réalité à laquelle vous n'échapperez pas et vu la durée de la location, votre perte sera très limitée.

En attendant, si vous les laissiez finir leur vie en paix ? Vous pouvez essayer de les aider via un service social éventuellement. Ils ne sont pas "butés". Ils ne veulent peut-être pas vous voir interférer dans leur vie.

Le bilan c'est environ 20 ans de location ininterrompue sans problème, sans vide locatif, sans frais... vous ne pensez pas qu'il est normal que vous fassiez quelques dépenses au terme de ce bail, même si la garantie ne couvre pas tout ?

Notez qu'un plafonnier qui a 20 ans, ça n'a plus aucune valeur ! Nettoyer un seuil de porte n'est pas un travail de titan ! La peinture des murs est largement amortie aussi, vous ne croyez pas ? Détapisser et repeindre, ça fait trois jours de travail et deux pots de peinture...

GT a écrit :

Quelle Région ?
Quel type de bail ?

J'ajouterais, pour éviter tout malentendu: date de signature et date de prise d'effet .

@ jelou: vous fréquentez notre forum depuis 2007... vous devriez tout de même savoir qu'il y a des précisions à apporter dans vos questions, non ?

Personnellement, je fais 3 documents pour la sortie:
1. L'état des lieux de sortie (sur l'état des lieux d'entrée, j'ai un colonne pour l'état à la sortie...)
2. Le Document de Reprise des Energies (avec les relevés gaz et électricité)
3. Un document de fin de bail (ou un reçu des clefs sous toutes réserves) qui mentionne les conditions de fin de bail.