C'est tout à fait de circonstance et je le comprends parfaitement.

Je voulais juste savoir s'il était possible légalement de réclamer le paiement de la facture de remplacement par manque d'entretien. Ce que je devrais prouver   

Je fais remplacer ce vendredi le chauffe-bain par un installateur HABILITE au gaz naturel ce qui n'est pas le cas de la société qui a effectué l'entretien.
J'aurai alors le rapport d'autopsie du chauffe-bain décédé.
je verrai alors avec vous s'il est possible et juste de récupérer une partie de mes frais.
Merci d'avance.

Bon je vous relance tous sur mon dernier message,

SVP un petit conseil ou un avis.

Il est clair que je vais lui changer son chauffe bain je suis plutôt un proprio dès plus sérieux. Je lui imposerai seulement un contrat d'entretien comme prévu dans son bail avec une provision mensuelle suivi d'un décompte annuel.

Ma seule question est seulement si je peux réclamer une participation aux frais puisqu'elle n'a pas réalisé les entretiens annuels depuis 2002 hormis celui de 2008.

Si je reprends dans mon bail à la clause  arbitrage ce qui est repris en gras ;

Les parties marquent dès à présent leur volonté commune de régler rapidement et via une procédure simple tout conflit susceptible de surgir entre elles. En conséquence, tout différend relatif à la présente convention et toutes ses suites sera arbitré par la Chambre d'Arbitrage et de Médiation (info@arbitrage-mediation.be –www.arbitrage-mediation.be), conformément à son règlement sans préjudice pour la partie demanderesse de préférée le recours aux tribunaux judiciaires. 

Suis je alors toujours dans les cas cités par Gof obligé de passer par la cour d'arbitrage ????
Et est ce légal ????

Si j'ai bien compris, dans le cadre d'un renom à l'échéance d'un bail de 9 ans (mon cas), le bailleur a toute liberté pour changer le prix du loyer.

Maintenant, si j'oublie d'envoyer le renom a mon locataire 6 mois avant l'échéance du bail de neuf ans, mon bail est automatiquement prolongé pour une durée supplémentaire de trois ans avec pour moi aucun recours de révision du loyer sauf si je peux prouver que la valeur locative du bien a augmenté de manière significative !  CORRECT ?

Non pas applicable au baux de courte durée, seulement dans le cas d'un bail de résidence principale excédent 3 ans.

Qu'on me corrige si je bafouille ou barbouille.

Je suis pas un pro mais j'ai une petite idée.

Demandez au candidat acheteur de conclure en même temps que le compromis de vente un nouveau bail (aux mêmes conditions bien sûr) avec vos locataires.

Est-ce une bonne idée ?

Pour l'état des lieux d'entrée personnellement je fais appel à un expert et à frais partagés avec le locataire. Il n'y a rien de plus important qu'un état des lieux d'entrée rédigé de façon professionnel.
IMPORTANT, un état des lieux d'entrée bâclé ou incomplet est toujours défavorable au propriétaire lors de la sortie.
Sinon vous le faites vous-même mais bon courage, pour un appartement de 2 chambres j’ai jusqu’à 20 pages pour l’état des lieux.
La description de chaque pièce, mur, plafond, porte, quincaillerie, sol et j’en passe. N’oubliez pas l’index de tous les compteurs, le fonctionnement de la robinetterie, la nature l’emplacement et la superficie de chaque dégât. Quelques photos sont toujours les bienvenues.

Pour rappel le BAB du propriétaire  pas de remise de clefs si :
Garantie locative non constitué
Premier loyer non payé
Bail non signé.

Perso au premier rendez-vous, je demande une copie de la carte d’identité du ou des preneurs, je demande à voir les fiches de salaire (revenus et ancienneté) et également les extraits de leur compte bancaire des 2 derniers mois. En cas de refus, bonsoir la visite.
Si maintenant tout est en ordre, je remets un exemplaire du bail pour consultation,  je demande un acompte de 200 euros et je fixe le prochain rendez-vous au plus tard dans les 5 jours à la banque pour paiement de la garantie locative (complété avec les 200 euros qu’ils m’ont déjà remis), du premier loyer et pour la signature définitive du bail
Si après consultation du bail, ils refusent la location les 200 euros ne leur sont pas rendus.

Il y d’autres méthodes mais pour l’instant je travaille comme ça avec parfois certaines variantes suivant les situations..

Bon courage et la bienvenue au club.

Juste une dernière pour terminer:

Personnellement je suis sûr que même les locataires ne lisent pas tous ces foutus annexes.
Déjà que certains ne lisent même pas le bail