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#1421 Et vous trouvez cela drôle ? » Je savais pas où le mettre... » 08-05-2008 21:30:30
- cochise
- Réponses : 1
Y'a un appartement à louer et un commerce à remettre...
"Le propriétaire tue son locataire
La cour d'assises de Liège entamera mardi le procès de Jean-Louis Valkenborgh, un Liégeois de 63 ans accusé de l'assassinat de Lambert Scarna. La victime, locataire dans un appartement auprès de l'accusé, avait été abattue d'une balle dans la tête après avoir refusé de payer une dette d'un montant de 917 euros.
Les faits s'étaient déroulés le 6 mars 2001 à Grivegnée à l'étage du
café "Aux Spiroux". Ce café était loué par Jean-Louis Valkenborgh, qui
avait sous-loué à Lambert Scarna un appartement situé au premier étage. C'est un ami de la victime qui avait donné l'alerte sur sa disparition. Le corps avait été découvert le 7 mars durant l'après-midi. Lambert Scarna avait été retrouvé baignant dans son sang, une balle ayant été tirée dans sa tête d'un tir très proche. Il portait également des traces de coups.
L'enquête avait permis de suspecter Jean-Louis Valkenborgh, qui est
passé aux aveux quelques jours plus tard et a ajouté que c'est lui qui
avait fait feu sur Lambert Scarna. L'accusé avait précisé que Lambert
Scarna lui devait encore une somme de 37.000 FB (917 euros) mais qu'il avait refusé de le payer. Jean-Louis Valkenborgh, présenté comme un individu colérique, est suspecté d'avoir proféré des menaces de mort à l'égard de son locataire et d'avoir précisé qu'il lui mettrait une balle dans la tête s'il refusait d'honorer sa dette. Il aurait alors mis ses menaces à exécution le jour des faits
L'accusé était porteur d'une arme détenue illégalement. Il a prétendu
qu'il se servait de cette arme par sécurité lorsqu'il transportait la
recette de son café vers son véhicule. Le jour des faits, ce serait pour
cette raison qu'il aurait été en possession de cette arme. Le pistolet
était entièrement chargé et une munition était chambrée. Selon Jean-Louis Valkenborgh, une altercation aurait eu lieu entre lui et la victime avant les faits. Réclamant son argent, l'accusé aurait d'abord porté une violente gifle à la victime, qui serait tombée la tête sur l'accoudoir.
Valkenborgh prétend qu'il a sorti son arme pour faire peur, que Lambert Scarna a tenté de le désarmer et que le coup de feu est
parti accidentellement. A l'issue des faits, Valkenborgh se serait
débarrassé de l'arme en la jetant dans la Meuse. Devant la Cour d'assises présidée par M. Gorlé, Jean-Louis Valkenborgh répondra principalement de l'accusation d'assassinat formulée par l'avocat
général Fabienne Gillet. Jean-Louis Valkenborgh sera défendu par Me Bovy et Me Moureau. Me Greffe et Me Reynders défendront les intérêts des parties civiles. Le procès débutera mardi à 9 h et devrait durer quatre jours. (belga/7sur7)"
#1422 Re : Locations et baux » fin de bail et vente de la maison » 18-05-2008 20:48:26
Le terme approprié c'est gonflé.
#1423 Re : Locations et baux » location temporaire pendant mon absence » 08-05-2008 22:29:10
Regardez bien dans votre bail que la sous location ne soit pas interdite..
#1424 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
Non il ne peut pas.
En tout cas, visiblement, il compte bien venir habiter là. Cherchez donc activement, c'est possible d'ici août, on est quand même qu'en mai!
#1425 Re : Ventes et achats » signature d'un compromis d'achat et ensuite refus d'acheter » 07-05-2008 15:07:54
(ps tout aussi récurrent: c'est pour une caméra cachée ?....)
Y'a peut-être un forum concurent qui nous teste
#1426 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt quasi impossible » 06-05-2008 20:26:36
... Mais c'est le premier le plus difficile, n'est-ce pas?
Pfiou, vous êtes pas au bout de vos surprises. Attendez de voir comment ca se passe avec des locataires. 
Tenez nous au courant surtout mais ne trainez pas avec les banques parce que ca traine! Ca date de quand votre compromis?
Quand vous dites "aucun revenus", c'est aucun? Même pas CPAS? Mince...
#1427 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt quasi impossible » 06-05-2008 20:26:36
Ah oui au fait, votre bail n'a aucune valeur puisque vous n'êtes pas propriétaire. N'allez pas l'enregistrer. Vous pouvez par contre voir avec l'actuel propriétaire si il accepterait de le signer.
#1428 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt quasi impossible » 06-05-2008 20:26:36
Mieux vaut demander un pret plus long et dégager un bénéf mensuel?
Je pensais plutôt faire un prêt le plus court possible, pour qu'il soit vite remboursé, je n'ai pas besoin de réaliser un bénéfice locatif sur cet immeuble, le but est de me constituer un capital en brique rapidement.
Voyez avec votre banquier. Il y a foultitude de possibilités.
#1429 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Prêt quasi impossible » 06-05-2008 20:26:36
C'est une blague??
Je résume : vous vous engagez à acheter sans revenus et sans avoir au préalable été voir une banque et vous signez un bail sans être propriétaire.
Vous commencez bien votre carrière de bailleur...
Filez illico dans une banque, même deux ou trois. Bien sur ils tiendront compte des loyers. Ca tient la route. Vous financeriez +/-60.000€ soit en gros 400€/mois en 20 ans fixe. Tout n'est pas perdu.
Attenton que les 750e ne vont pas dans votre poche, ils doivent rentrer dans la déclaration fiscale car c'est du commercial.
#1430 Re : Locations et baux » trouver des locataires pour reprendre ma location » 06-05-2008 21:10:42
Le mieux est de lui demander parce que logiquement, sauf mention contraire dans le bail, un bail de courte durée ne peut être résilié avant son échéance finale.
Tout est question de négociation.
#1431 Re : Ventes et achats » signature d'un compromis d'achat et ensuite refus d'acheter » 07-05-2008 15:07:54
A Gof.
Vu que l'acheteur est solvable visiblement, quelle est la procédure pour forcer la vente?? Est ce long et coûteux? L'enregistrement va t'il d'abord voir du coté de l'acheteur avant de se retourner auprès du vendeur ou tape t'il au hasard pour les frais? Le notaire n'a t'il pas commis une faute en enregistrant pas le compromis?
#1432 Re : Ventes et achats » signature d'un compromis d'achat et ensuite refus d'acheter » 07-05-2008 15:07:54
Le notaire n'a probablement pas enregistré l'acte, comme il aurait du le faire. L'enregistrement n'est donc pas au courant et de ce fait, ne réclamera rien. C'est un peu léger son raisonnement. Je ne me laisserais pas faire personnellement.
"Habituellement elle assume ses engagements". Bien! Qu'elle le prouve alors.
Avez vous une copie du compromis? J'irais voir une autre notaire avec.
#1433 Re : Ventes et achats » signature d'un compromis d'achat et ensuite refus d'acheter » 07-05-2008 15:07:54
Dites vous bien que le notaire a tout intéret à ce que la vente se réalise puisqu'il touche un pourcentage. Il pourra raisonner votre cousine puisqu'il la connait.
Tenez nous au courant de la suite.
#1434 Re : Ventes et achats » signature d'un compromis d'achat et ensuite refus d'acheter » 07-05-2008 15:07:54
Oui je pense qu'il le sera, ya pas de raison.
Il est encore temps de l'appeler tout de suite, il n'est pas 17h... Vous dormirez certainement mieux après...
#1435 Re : Ventes et achats » signature d'un compromis d'achat et ensuite refus d'acheter » 07-05-2008 15:07:54
Bon, on ne peut pas dire qu'elle ne sait pas ce qu'elle fait vu qu'elle est dans l'immobilier. Elle connaît très bien les conséquences de ses actes et sait donc parfaitement que le compromis l'engage.
Que les portugais aient des enfants ou pas, ce n'est pas ça qui change grand chose, croyez moi, mais on va s'atteler à un problème à la fois. D'abord la vente. Si elle se réalise, vous n'aurez plus à vous occupez des locataires.
Contactez le notaire et dites lui que selon vous, l'acheteur va faire défaut. Il vous expliquera quoi faire mais croyez moi, je pense que votre cousine reviendra sur sa décision. Bien sur, elle va essayer de vous culpabiliser mais c'est elle qui ne respecte pas ses engagements, pas vous, ne cédez donc pas.
PS : c'est votre notaire j'espère, pas le sien?
#1436 Re : Ventes et achats » signature d'un compromis d'achat et ensuite refus d'acheter » 07-05-2008 15:07:54
Cousine ou pas, on oublie. Elle n'hésite pas à vous mettre dans l'embarras, à vous mettre des locataires que vous ne désirez pas, à vous mentir... Bref de toute manière, vos relations sont déjà bien altérées, autant voir où sont vos intérêts. Si votre cousine veut revendre aux Portugais, libre à elle mais elle n'a pas à vous les imposer.
Le compromis est à échéance le 7 mai, càd après demain. A t'il été signé devant un notaire ou au moins transmis à lui? Que dit-il ce notaire?
Je vous rappelle que les frais d'enregistrement sont exigibles solidairement au vendeur ou à l'acheteur. Il ne faut pas prendre ça à la légère.
PS : votre cousine est elle solvable?
PPS : arrêtez avec l'installation électrique : vous n'avez pas obligation de la refaire (cfr votre ancien post)
#1437 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
C'est sur qu'une maison 7 ch, ca court pas les rues. Mais 4Ch, ca se trouve...
#1438 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
Pas à jour les notaires ?
Faut croire que non.
- ou bien, elles ont conclu un premier bail d'une durée inférieure, et ont décidé de le renouveler; dans ce cas, la durée totale du bail et des renouvellements successifs, ne peut être supérieure à trois ans.
Si plus d'un renouvellement -> bail de 9ans, quelle que soit la durée; Ex : 3 contrat de 6 mois -> bail de 9 ans.
Si lors du premier renouvellement, il n'est pas stipulé par écrit que l'on reste dans un bail de courte durée -> 9ans
Voili voilà. Ceci dit, la Loi va tellement vite que mettre les sites à jour est difficile (sauf PIM )
#1439 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
En tout cas, ce n'est pas parce que le bail de 1 an est expiré qu'on se trouve dans le cas d'un 3/6/9.
Au contraire, tant qu'on n'a pas dépassé les 3 ans, on est toujours dans le cas du bail de courte durée malgré la prolongation au delà de la première année.
Houla. D'abord, les baux 3-6-9 n'existent plus. Ce sont des baux de courtes ou longues durées. Ensuite, dans le cas d'un bail d'un an renouvelé une fois, après la seconde année, on est directement dans un bail de 9 ans. Même au premier renouvellement, si on ne l'a pas stipulé expressément par écrit que le bail n'est renouvelé que pour une seule année, zou, directos bail de 9 ans...
Etc etc mais tout est expliqué dans la Loi nouvelle mouture que vous trouverez dans les outils de PIM.
#1440 Re : Ventes et achats » Question: Achat maison et prix variable » 04-05-2008 10:52:38
Si je ne me trompe pas, ça devient une vente publique (= vente aux enchère) qui dois alors passer par notaire donc frais supplémentaire pour le vendeur.
Non pas du tout.
Faites lui une offre par écrit en stipulant qu'elle est valable seulement 3 jours, pour mettre la pression.
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