Bon ben il va avoir difficile à justifier une augmentation, à moins que vous ne l'acceptiez...

Y'a pas de décompte en fin d'année? Vous recevez des justificatifs?

C'est simple : vous évaluez un bien, vous lui retirez 17% et vous avez sa vraie valeur   

Dans mes baux "charges comprises", j'indique que je demande un supplément de x€ par personne supplémentaire. Si ce n'est pas clairement indiqué dans le contrat, je ne pense pas que votre proprio puisse réclamer quoi que ce soit...

Qu'est il mentionné au niveau des charges?

Votre congé, le bailleur peut le refuser. Ce n'est pas parce que vous partez que le bail se termine.
Par contre, si votre ex compagnon change d'appartement, il faut changer de bail et en refaire un nouveau. Ce n'est plus le même bien, donc plus le même contrat.

Donc si je comprends bien, vous êtes toujours liée, avec votre compagnon pour un bail à l'appart 1. Comment pourrait il déménager si le premier bail n'est pas rompu?

Et vous, vous voulez toujours acheter? Vu que le compormis n'est pas encore allé chez aucun notaire, il est encore temps de faire marche arrière. N'empêche, c'est zarbi comme situation.

Je serais assez d'accord avec lui sinon c'est du grand n'importe quoi, à moins que l'acheteur n'aie un jugement exécutoire.

Vous n'êtes pas obligé d'avoir d'affiche sur votre immeuble. Certaines agences vendent exclusivement sans affiche! Cela évite les visites importunes (et que la vente leur passe sous le nez    ).

Votre frère bien et c'est de lui qu'il s'agit n'est ce pas? Un bail de courte durée (3 ans max) NE PEUT PAS être résilié avan échéance sauf convention contraire dans le bail. En général, je dis bien en général, un accord peu se trouver moyennant indemnités souvent comprises entre 1 et 6 mois. Personnellement, je réclame 3 mois, en plus du préavis bien entendu. Si je trouve un locataire avant, le préavis est réduit d'autant, mais pas l'indemnité.
Je sais que la législation est protectionniste en France et c'est pour ça que jamais je n'investirai là-bas. Ici, pas de période hivernale ou autre. Il n'est pas question d'exploiter les gens mais quand on s'engage dans un contrat, il est normal de le respecter.