Voilà des tas de nouvelles informations que vous ne nous aviez pas communiquées!

Citation :Non le proprio n'est pas en vacances puisqu'il était présent le jour de la visite (il travaillait dans une des pièces de la maison).

Que faisait-il là? Et il est resté dans sa pièce sans venir saluer ses visiteurs?
Avec l'agent immobilier, vous n'avez alors pas visité la pièce où il se trouvait? Vous n'êtes pas allée vous présenter par simple politesse? Et l'agent immobilier n'est pas allé saluer son client? C'est à peine croyable!

Citation :car, sans le dire, moi aussi je suis tenue par ma maison actuelle que je dois pouvoir relouer à temps

Le bien que vous occupez actuellement c'est votre propre maison? Mais donc elle ne vous rapporte pas encore les 1.000€/mois! Tout cela c'est des plans sur la comète.

Pour louer un bien de 1000€ dans le namurois, il faut des semaines si pas des mois.
Il vous reste 15 jours si vous voulez la louer pour le 1er septembre. Vous avez déjà mis des annonces?

Actuellement vous êtes au chômage avec un enfant à charge et SANS autre revenu.

C'est bien cela?

Vos explications deviennent de plus en plus confuses....

Erico a écrit : Je ne suis pas buté et j'admets qu'il y a des maîtres attentifs au bon comportement de leurs chiens et  des chiens bien dressés qui peuvent ne pas causer problème

En même temps, venir chez vous, 1/4 d'heure ou une 1/2 heure n'est pour moi pas suffisant pour voir si le chien se comporte vraiment bien

Erico, la vie de bailleur (et la vie tout court d'ailleurs) EST un risque. Vous n'aurez jamais toutes les garanties ni sur le comportement d'un chien, ni surtout sur celui d'un locataire. Vous pouvez avoir tout au plus des indications...

Parmi tous les événements susceptibles de se produire en cours de location figure aussi la possibilité que le locataire adopte un animal, ou décide de cohabiter avec une personne qui possède un animal... Vous ne pouvez rien y faire (même si vous "interdisez" dans votre bail) et sincèrement, ce n'est pas le plus grave qui puisse arriver.

Citation :il revérifie toutes les prises avec une radio qu'il branche, ça lui prend 10/15 minutes, et il nous signale si il y a un problème

Pas mal comme technique.  J'en prends bonne note.
Mes ELE durent déjà 2h, je ne suis plus à 15' près.

Exactement du même avis que Francis: le jour de l'état des lieux de sortie, les clés sont rendues, et il n'est pas question que le locataire vienne faire des réparations.

Le jour de l'état des lieux de sortie, le locataire se retrouve dehors.

Ceci dit j'adore les animaux mais j'ai eu trop de mauvaises expériences avec des locataires en ayant.

Donc oui, les locataires, je les trie sur le volet mais les déceptions sont chaque fois au rendez-vous...

Merci du conseil, je vais y penser, mais je ne suis pas persuadée qu'un organisme de crédit ou une banque accepte de m'accorder un prêt hypothécaire à 125 % vu ma situation de chômeuse.

Myckymax a écrit : Bonjour à toutes et tous,

J'aurais une question relative aux serrures d'un bien loué :

Je suis colocataire d'un appartement dont le bail a été signé par le deuxième colocataire et moi-même pour une durée de 9 ans. Nous entrons dans la 7ème année de location. Une clause de solidarité est présente dans le bail.

Le deuxième colocataire n'habite plus les lieux depuis le mois d'avril 2014, mais ayant encore les clés, se permet de passer de temps en temps à n'importe quelle heure du jour et de la nuit.

A savoir qu'il n'intervient pas financièrement dans le loyer mensuel qui est donc totalement à ma charge.

Mon avocat m'informe que j'ai le droit de changer les serrures, pour ne plus permettre l'accès au deuxième colocataire, sans en informer le propriétaire. Pouvez-vous me le confirmer, tout en sachant que cette personne a aussi SIGNE le bail.

Ce qui est prévu par la suite est de faire constater par la Police Locale que la personne n'y habite plus afin qu'elle ne soit plus domiciliée dans le logement.

Merci de m'éclairer sur le sujet.

Bonne fin de journée à toutes et tous.

- Vous pouvez changer les serrures, oui. A condition que votre bail ne l'interdise pas ou ne prévoie pas de donner dans ce cas un double au bailleur.

- Votre colocataire peut entrer, et même faire venir serrurier et police si vous changez la serrure... à condition d'être toujours domicilié à l'adresse. Qu'il participe ou non au loyer est sans aucune incidence sur ses droits ou ses obligations.

- Pour répondre au bailleur : vous louez un bien à deux personnes. Vous n'avez pas à vous impliquer dans leur vie ou leurs problèmes de couple. Votre loyer est payé. Fin de l'histoire. Si vous devez communiquer formellement, vous devez vous adresser séparément aux deux locataires. Et vous pouvez vous retourner en cas de défaut de paiement ou de respect du bail contre les deux. Non, vous ne pouvez pas... vous devez.