Oui, vu que vous avez l'habitude de ce genre d'évènement l'huissier doit bien vous connaitre et il sait d'avance pourquoi vous venez chez lui.
Erreur de ma part vous ne vous présentez pas chez lui, vous lui envoyez un mail, je présume que vous avez une formule de politesse pour lui faire parvenir votre dossier.

D'une maniéré comme une autre c'est celui qui est dans le brin qui doit débouché sa partie, maintenant c'est a voir qui est le 1 raccordé, c'est a lui a débouché sa partie et a demander a l'autre si il veut  profiter de l’occasion pour nettoyer sa partie a frais partagé .
Maintenant malgré le débouchage fait en 2019, il est possible qu'il y ait une contre pente dans l’égout et quoi que l'on fasse la saleté s'évacuera difficilement, ce n’est qu'avec une camera qu'un plombier ou un vidangeur pourra vous confirmer l'origine de ce problème.
En premier lieu ce sera probablement le propriétaire qui devra payer la facture.

Et bien pour moi c'est une nouveauté, je ne pensais pas pouvoir récupérer la garantie aussi rapidement, le banquier a été aussi saisis que moi et a transmis copie du jugement pour information au siège et attend leur accord pour débloquer  la garantie.
Il est évident que le déblocage de cette garantie n'est pas le remboursement total de la dette qui atteint une somme faramineuse de +- 8000€ pour un loyer de base de 830 €.

Croyez moi ou ne me croyez pas j'ai dû fermer ma gueule et repasser par le greffe pour réintroduire  une requête

Poser la question au greffe du tribunal de paix a Wavre, et vous aurez la réponse;
Antérieurement lorsque j'assignais en justice de paix, une conciliation était prise le jour de la convocation et a la même audience le jugement était pris .
Il semblerait que la méthode a changé, conciliation a huit clos dans le bureau du juge et ensuite comparution en audience public et prise de jugement +- 30 jours après.
Demandez a PIM qui est un spécialiste en question juridique.

Vous devriez écrire un livre  trucs et astuces comment faire pour  être payé par son locataire qui a cesser tout payement.
Je serais  le premier a vous lire.

Je présume qu'il est en fin de bail?
Donc lui dire oui, cela ne changera rien, il vous devra de toute façon les dégâts des lieux a la sortie.
Si j'étais dans votre cas je lui demanderai de visiter le logement avant de lui donner votre réponse, j'ai vécu cette situation, la locataire n'a plus payé les deux derniers mois de loyer et l'ardoise a la sortie était plus lourde que la garantie.
Résultat justice de paix condamné par défaut, heureusement pour moi elle ma demandé par après des modalités de paiement qui ont duré 2 ans avant d'être complétement payé.

   
Provision 500€ a versé au greffes du tribunal
Oui, vous avez raison c'est d'ailleurs pourquoi j'ai 8 jours légal après signification du jugement ( pas copie comme j'ai reçu par simple courrier)
Et sur tout parce que je possède une assurance dégâts locatifs par malveillance qui m'oblige a utiliser toutes  les procédures légales avant d'être indemnisé, ce sera après avoir vu les lieux que je prendrais cette décision.(  si j'y arrive, car l'intéressée est rusée et connait tous les trucs pour s'incruster dans le logement)

Pas si simple que cela, il faut la copie conforme certifié par le tribunal et pas la simple copie transmise par courrier ordinaire que  j'ai reçu ce matin 4 mars, dont le jugement fut rendus le 27 février.
L'huissier doit en faire la demande par écrit au près du greffe du tribunal et puis signifier ce jugement ce qui se fera au plus tard mercredi prochain.
Par contre ce qui est surprenant la garantie locative est récupérable immédiatement , avec copie du jugement la banque doit obligatoirement la débloquer sans qu'il y ait d'état des lieux de sortie fait par expert.
Cette somme est déductible des sommes dues jusqu'à ce jour  une goutte d'eau a côté des 8000€ que l'intéressée me devra en final :mad: :mad:
Ce qui est surprenant en plus est que l'intéressée aura 30 jours pour déguerpir après la signification et ensuite si la loc n'a pas déménagé,  de nouveau huissier + serrurier + policier et un représentant du cpas qui devra relogé l'intéressée ou bien stocker les meubles dans un local de la commune et seulement  en suite l'état des lieux de sortie  sera fait par un expert nommé par le tribunal qui devra être présent  a la sortie avant remise des clefs.
L'huissier m'a expliqué que ce genre de personnage change souvent de région pour trouver un autre logement, car légalement l'huissier ne peut obtenir légalement des renseignements concernant la solvabilité de l'intéressé.