Je viens d'avoir contact avec notre "mauvais payeur" et je lui ai demandé pourquoi elle ne payait pas. Elle me dit qu'elle a payé la moitié mais qu'elle ne paye pas le reste parce que depuis 2 ans il y a une décharge qui coule dans son garage, cette décharge c'es la descente des WC. Il lui est impossible de louer son garage tellement ça pue. Je sais que ce problème existe depuis au moins 4 ans et le syndic ne répare pas. L'ancienne locataire avait subit de dégâts et le syndic à toujours refusé de lui rembourser prétextant que c'était son assurance qui devait payer les dégâts. C'est immonde de dire que Mme X ne paie pas ses charges sans dire pourquoi et avec l'appui du CdC qui enfonçait le clou avec délectation. Je viens d'écrire ma façon de penser au Syndic et au CdC plus copie aux copros dont j'ai le mail

Notez que dans "mon" cas, le proprio habite au Togo, alors il s'en fiche bien pas mal de ce qui se passe aux A.G.
Je crois que la loi donne la possibilité de prélever sur le loyer les charges impayées (je ne connais pas les termes juridiques) mais rien n'a été fait en ce sens

Je ne fais que répéter ce que Ponchito a écrit : '

il m'a même conseillé de prendre une villa 4 façades. Mais...exepté les frais que cela engendre, je trouve qu'il a 100000 fois raison.
Comme on ne peut pas être syndic à la place du syndic,qu'on ne peut rien faire en tant que copro pour faire payer les mauvais payeurs reste l'autre solution

bien sûr, mais ça fait partie du jeu, rien n'est parfait et si on n'est pas content des problèmes qui se posent en copro il n'y a qu'à vendre.

Je viens de lire l'article, voici un tout petit extrait
"Sensible à la pression que peut constituer pour les mauvais payeurs la divulgation de leurs noms à l’Assemblée Générale, il considère qu’il s’agit là d’une « arme » légitime à utiliser mais entend éviter tout recours ultérieur du copropriétaire se considérant comme « dénoncé ».
Un syndic ne peut pas, sans avoir pris des précautions et notamment prévenir le "coupable" qu'il va citer son nom à l'A.G etc.....
C'est quand même assez complexe, il faut que le syndic agisse avec circonspection.

A lire

Le mauvais payeur n'est pas nécessairement un copropriétaire habitant l'immeuble, donc il s'en contrefout de ce que pensent les autres.
De plus un mauvais payeur n'a certainement pas suffisamment de scrupules pour se soucier de ce que pensent les autres.

Les copros ont baissé les bras à cause de ces problèmes, il y a de moins en moins de présents aux A.G.
Avant la "nouvelle" loi, les copros donnaient leur procuration à la concierge qui les donnait au président du CdG. La première année, je suis intervenue car il avait encore un nombre impressionnant de procurations et j'ai obligé le syndic à en faire retirer Pourquoi le syndic n'applique pas la loi ?.
L'an passé on a du faire une seconde A.G. et cette année c'était limite.
Le président du CdC n'habite pas l'immeuble , il prend des décisions qui dégradent l'aspect de l'immeuble, il remplace nos fournisseurs par ceux qui s'occupent du bâtiment où il habite et ces fournisseur (des grosses sociétés sont beaucoup plus chères), il "ne veut pas que la concierge laisse les lumières allumées pendant qu'elle nettoie" (nous avons 3 entrées avec un couloir qui les relient et il fait très sombre, juste éclairé par une petite lampe de secours.) et il lui donne des ordres,  pour faire des économies ? mais il ne pense pas à demander qu'on change de fournisseur d'électricité.
Les terrasses vont devoir être refaites mais le président veut nous forcer à mettre des serrures à ventouse "comme ou il habite" avec la bénédiction du syndic qui pousse à la consomation.
Les tapis d'entrée sont usés jusqu'à la corde et il refuse de les changer (A l'A.G., il dit "moi je refuse, c'est trop cher") et le syndic le laisse dire.
Désolée, mais ce point est à l'ordre du jour, doit être soumis au vote.
Les copros -qui ne réagissent pas aux AG et sont en tort, je sais- mais se plaignent auprès de la concierge trouvent que cet immeuble se dégrade de plus en plus.

Le syndic est malhonnête, il n'est pas le seul mais qu'il profite du laxisme des copros est scandaleux.
Augmenter l'indemnité sans soumettre au vote de l'A.G. est totalement  illégal et si personne ne réagit, c'est la porte ouverte à n'importe quelle dérive.
Bon , j'arrête, je réfléchis, soit je fais comme les autres je n'assiste pas aux A.G. soit je vais chercher une maison, vendre mon appartement, payer des frais de notaire, de déménagement et autres joyeuseté dont je me serait bien passée vu que je suis pensionnée. J'ai vendu ma maison pour un appart, pensant que je serais plus tranquille mais je m'en mords les doigts.

Personne n'a réagit.
Mais ne vous fatiguez pas , j'avais, au départ posé cette simple question :

Bonjour,
Le conseil de copropriété a augmenté ses indemnités de 15% sans demander l'avis de l' A.G.
Cette augmentation ne doit-elle pas être acceptée par l'A.G. ?

puis au vu des réponses, j'ai écris ce qui c'était passé à l"A.G. pas pour provoquer des réactions mais pour faire savoir que la loi n'est toujours pas appliquée et aussi pour que d'autre copros qui viennent sur ce forum voient à quel point notre syndics est malhonnêtes au point de dire devant les copros que ce que je dis est totalement faux et de mentir en prétextant que les indemnités sont indexées .

Il est là depuis 2 ans.
Ce qui est le plus lamentable c'est qu'après l'A.G. plusieurs copros on décrété qu'ils n'assisteraient plus aux A.G. parce que c'est une dictature, que le CdC est de connivence avec le syndic pour nous faire faire des dépenses inutiles, qu'on ne nous propose pas plusieurs devis pour les travaux. J'ai aussi demandé pourquoi on ne s'adressait pas à d'autres entrepreneur pour avoir une offre de prix. Réponse du syndic "c'est fait mais les propositions sont moins intéressantes"
Mais bon, je m'égare.