Si elle a fait une plainte à la région wallonne et qu'un inspecteur concernant la salubrité est venu, il doit déjà exister un rapport de visite, qui doit déjà mentionner la surpopulation.

Si vous n'avez pas ce rapport, contactez le SPW

Votre contrat est effectivement mal torché. Si c'est un contrat de 9 ans, on ne peut pas le résilier au bout de chaque année moyennant préavis de 3 mois.

Vous auriez dû faire un contrat de 3 ans, ou un contrat de 1 an, renouvelable tacitement, et qui devient un contrat de 9 ans une fois que les 3 ans sont passés.

Je vous aurait bien conseillé de tenter le préavis, mais si il vous menace et vocifère déjà, pas la peine d'y penser.

Il vous reste la carte de l'appartement insalubre car surpeuplé. Faites le constater par la commune, et ensuite, demandez la résiliation au juge de paix. Pas sûr que cela marchera du premier coup. J'ai eu ce genre de situation, et l'affaire a été reportée plus d'une fois pour laisser au locataire le temps de trouver des solutions... A bout du compte, j'ai eu gain de cause. Plusieurs fois, le locataire a fait ce qu'il fallait quant j'ai menacé, ou quand il a reçu la convocation en justice.

Il faut dire que se voir expulsé parce que l'on a rendu le logement insalubre par son comportement risque bien de faire ouvrir un contrôle des services sociaux et d'aide à l'enfance...

Pour ma part, ce sera gratuit, bien que fait à ma demande. Il faut parfois tomber sur une personne compréhensive. Dans mon cas, j'ai annoncé le nombre de compteur et leur particularité (des batteries dans des boitiers anciens du genre 25S60, mais ancienne version), et sans doute que cela a fait sens pour la personne que j'ai eue au bout du fil. En effet, faire l'ensemble en une fois plutôt que devoir revenir un paquet de fois, cela faisait sens pour moi, mais aussi pour eux...

Dans mon cas, j'ai téléphoné quand j'ai eu le 2 ou 3e courrier de leur part annonçant les changements de compteur. Et sans doute que j'ai eu la chance de tomber sur une personne compréhensive, qui avait envie de sortir du bureau (il est venu voir...) et envie de faire gagner de l'argent à son employeur.

Evidemment, ce n'était pas pour 4 compteurs...

En 2023, J'ai demandé le changement coordonné de l'ensemble de mes compteurs et des compteurs de mes locataires.

En effet, plutôt que de devoir venir tous les mois pendant 10 ans, j'ai trouvé pratique et intelligent de demander le changement complet des batteries de compteurs.  Ils sont venus voir, et c'est prévu pour janvier. Sans frais.

De plus, après 7 ou 8 ans d'occupation, la valeur résiduelle de cette table ne dois pas être énorme, si vous deviez considérer qu'il y a eu un manque d'entretien. Une table de jardin, c'est destiné à rester dans un jardin et avec le climat (tempéré doux disaient mes livres de géo) que nous connaissons, une dégradation naturelle est inévitable.

jelou a écrit :

ce serait le boiler électrique qui aurait eu une fuite  Je n'en sais pas plus

Ce serait à priori une intervention à charge du bailleur selon moi. Mais le locataire devait vous aviser et vous laisser appeler le plombier qui vous aurait remis son rapport et sa facture.

Ici, le locataire a pris l'initiative de faire appel à un technicien de son choix sans vous aviser. Il lui revient de le payer. Et je ne vois pas en quoi ce chauffagiste se permet de remettre un rapport et de l'envoyer à la région !

Une fuite d'eau dans un boiler pourrait tout au plus nécessiter le remplacement -ou pas- dudit boiler.

Votre locataire a le droit à la parole si l'installation présente un danger pour sa santé. Ou si cela ne fonctionne pas. Pour le reste, si votre installation date de 2015 et a été réalisée selon les règles en vigueur, il ne lui appartient pas de vous forcer la main pour en changer.