forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#1681 Re : Locations et baux » Résiliation bail commercial par le BAILLEUR » 27-12-2013 10:54:46
déjà le forum ne s'affiche plus du tout comme avant en jaune, maintenant c'est blanc
c'est normal ça ? je n'ai pas d'autre PC pour vérifier
et sinon hier plusieurs tentatives pas moyen d'afficher le bail commercial et là je viens d'essayer, ça marche
#1682 Re : Locations et baux » Résiliation bail commercial par le BAILLEUR » 27-12-2013 10:54:46
Merci PIM
Mais je ne sais pas pourquoi, je n'arrive pas à avoir accès à vos modèles de baux commerciaux. J'ai un message d'erreur quand jeveux les afficher...( depuis quelques temps j'ai des problèmes avec votre site, est ce dû à mon pc, je n'en sais rien...)
Bon il veut utiliser son bail, mais est d'accord pour quelques modifs. Il en a d'ailleurs ajouté quelques unes
Et là ce que vous m'écrivez rejoint ce que je pensais, il ne peut mettre fin à l'expiration des 2 premiers triennat que pour occupation perso ou de ses proches ....Donc sa clause, me semble ok
#1683 Re : Locations et baux » Résiliation bail commercial par le BAILLEUR » 27-12-2013 10:54:46
Qu'en pensent les autres, c'est assez urgent svp merci
Et justement à ce propos il est question dans le bail de l'article 3 dernier alinéa de la loi sur les baux commerciaux et je ne sais pas où trouver cet article
#1684 Re : Locations et baux » Résiliation bail commercial par le BAILLEUR » 27-12-2013 10:54:46
donc on rejoint ce que je dis, le bailleur ne peut résilier avant les 9 ans que pour occupation perso
#1685 Locations et baux » Résiliation bail commercial par le BAILLEUR » 27-12-2013 10:54:46
- Erico
- Réponses : 10
Un bailleur peut il mettre fin à un bail commercial de 9 ans à l'issue de chaque triennat pour une autre raison qu'occupation personnelle ? Perso je ne crois pas et ce n'est pas dans mentionné dans mes baux commerciaux, mais un de mes fils doit signer un tel bail et le proprio a mis cette clause : résiliation possible par le bailleur à l'issue de chaque triennat ( mais ne mentionne pas occupation perso )
#1686 Re : Locations et baux » faire parvenir le préavis au bailleur » 21-12-2013 12:26:13
ben je ne peux que confirmer, envoyer très vite par recommandé et par courrier normal et si possible par sms et mail ( en gardant toutes les preuves d'envoi )
#1687 Re : Locations et baux » Encore un qui demande un geste... » 16-12-2013 16:34:14
Non, car c'est dans un cadre confidentiel entre vous et la police.
On parle parfois un peu vite de diffamation, mais il faut pour cela plusieurs critères, dont l'annonce publique et la dommage causé.
euh confidentiel dans une petite ville ou un village...euh.....surtout si la personne que vous soupçonnez est assez connue 
#1688 Re : Locations et baux » Encore un qui demande un geste... » 16-12-2013 16:34:14
Ben voilà...
Toujours le problème de la preuve....
Tout comme comment prouver qui est derrière un acte de vandalisme, alors qu'on vient juste de gagner un procès....
Les policiers vous demandent si vous soupçonnez quelqu'un ...que répondre ?
Si vous dites que oui et que vous citez un nom et qu'on arrive à rien prouver, ça peut être assimilé à de la diffamation non ?
#1689 Re : Locations et baux » Encore un qui demande un geste... » 16-12-2013 16:34:14
ben oui mais pour déposer une main courante, il faut citer des noms non ? si on cite des noms c'est qu'il y a eu un problème et certainement des menaces....et des menaces c'est condamnable, donc...
#1690 Re : Locations et baux » Bail de Bureau » 11-12-2013 19:47:01
Pas tout à fait d'accord Rexou, la banque ne vend rien....
#1691 Re : Locations et baux » Départ après 1 an - qui paye la couleur » 11-12-2013 18:00:40
Vous l'achetez où votre formule 12 Grmff ?
#1692 Locations et baux » Encore un qui demande un geste... » 16-12-2013 16:34:14
- Erico
- Réponses : 13
Ben voilà, un loc commercial ( en fait une mutualité ) m'annonce qu'il part après 5 ans ( bail de 9 ans) restructuration des bureaux ( ce qui veut dire élimination des bureaux ).....ça c'est toujours bien passé et le responsable me demande si il sera possible que je fasse un geste pour les 6 mois d'indemnités prévus pour résiliation anticipée.
Oui et non, ça c'est toujours bien passé de son côté , mais aussi du mien...alors je ne vois pas pourquoi moi je ferais un geste, lui n'en fait pas....et pour ce bâtiment j'ai encore un prêt à rembourser, et à moi la banque, même si j'ai toujours payé mes mensualités , ne fera pas de cadeau si un jour je ne sais plus rembourser mon prêt.
Alors, et bien je ne demande pas mieux que tout se termine bien , mais l'indemnité, je la demanderai dans sa totalité.....et puis les mutualités ne sont pas "sur la paille" que je sache !
#1693 Re : Locations et baux » Départ après 1 an - qui paye la couleur » 11-12-2013 18:00:40
Hors pièces d'eau (salle de bain et cuisine), je mets du Formule 12, perso en Sygma. Vendu à 130€ par pot de 20Kg . Mon fournisseur peut le teinter dans les teintes claires.
Formule 12 est un type de peinture, qui existe dans plein de marques différentes.
Ma teinte habituelle est le Levis Ambiance beige ivoire 1170. Passe partout et s'intègre dans tous les intérieurs.
Pour les teintes plus soutenues: sygmacryl décor mat
Pour les pièces d'eau, sygmacril satin.
(comme cela, vous savez tout...)
Merci, à ce prix là c'est très intéressant.....et on sait acheter ça en tant que particulier ? Ou il faut avoir un n° de TVA ?
#1694 Re : Locations et baux » Départ après 1 an - qui paye la couleur » 11-12-2013 18:00:40
Depuis, je ne travaille plus qu'avec une et une seule marque. Et une seule couleur, la même que chez moi. Cela limite le nombre de pots de peinture entamés à stocker...
et cette peinture c'est ?
#1695 Re : Locations et baux » Départ après 1 an - qui paye la couleur » 11-12-2013 18:00:40
Un de mes locs m'a montré, récemment et fièrement, une chambre qu'il avait repeinte, c'est pour acceuillir sa petite fille qui viendra parfois dormir chez lui...c'est un excellent loc, mais il m'en a mis partout...chambranles, plinthes, interrupteurs.....bon j'ai rien dit, c'était trop tard et le mal était fait... mais on en discutera à son départ.....l'appart avait été complètement repeint par un pro avant son entrée dans les lieux. :-(
En même temps, soyons logiques, même si c'est stipulé dans le contrat qu'il ne peut pas repeindre lui même ( j'avoue que ce n'est pas stipulé dans mes contrats, mais je vais le faire dans mes prochains ) un loc fera quand même comme bon lui semble...sans rien vous dire et en vous mettant devant le fait accompli... et on va pas l'expulser pour ça, donc...:-(
#1696 Re : Locations et baux » Location, informations, discrimination et vie privée... » 20-10-2021 08:24:26
Là j'abonde dans votre sens. Tout est dit !
Mais quand on voit comment les proprios ont été pris à partie récemment dans l'émission On n'est pas des pigeons !!!
Pour un des journalistes et pour la juriste, tous les proprios étaient des grands méchants loups. Ils reprochaient même la garantie locative que les proprios osent demander !
Je suis également convaincu que la longueur et le coût des procédures sont un frein réel à l'investissement immobilier.
A force que les dégoutés jettent le gant, il ne restera bientôt plus que les dégoutants.
Et là, le politique se demandera encore ce qu'est une prophétie autoréalisatrice: à force de traiter les proprios de marchands de sommeil, il ne restera plus que ceux-là, et le politique aura, enfin, raison.
Mais la population sera-t-elle mieux logée? Pas sûr.
#1697 Re : Locations et baux » Location, informations, discrimination et vie privée... » 20-10-2021 08:24:26
Je demande ce que j'estime devoir demander à la personne qui me semble réellement intéressée
Soit elle ne veut pas me donner les renseignements demandés, et on stoppe tout de suite ...
Soit elle me les donne et une fois que je les ai , et que je les ai bien vérifiés , il m'arrive encore d'essayer de glaner quelques infos par ci par là...
Ca plaît ou ça ne plaît, mais chez moi c'est comme ça !
#1698 Re : Locations et baux » Bail commercial, retard de paiement. » 24-10-2013 14:30:37
J'avais ce problème avec un de mes locs commerciaux.....bon c'est embètant c'est sûr.
Je ne sais pas quels sont vos rapports, mais normalement je commencerais par un courrier simple ou un mail, lui rappelant gentiment ses obligations et lui expliquant votre problème vis à vis de votre banque... peut être qu'il comprendra et paiera alors à la bonne date....
Si ensuite ça ne va pas mieux, alors oui mise en demeure recommandée...
#1699 Re : Locations et baux » travaux faits par le locataire sans accord écrit.... » 18-10-2013 19:24:11
oui, mais il est souvent, si pas toujours, indiqué aussi que le bailleur peut exiger la remise en pristin état, selon l'ELE !!!
#1700 Re : Locations et baux » travaux faits par le locataire sans accord écrit.... » 18-10-2013 19:24:11
-d'abord qu'était il prévu dans le bail ?
que tous travaux ou aménagements devaient faire l'objet d'un accord écrit du proprio ?
si oui, bien sûr vous ètes dans votre droit
-comment savez vous qu'il a fait des travaux ? et savez vous exactement ce qu'il a fait ?
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres