Il suffit de prendre RV avec le département comptable du Syndic et demander d'avoir accès aux pièces (facturiers, extraits de comptes bancaires, bilans, balance des occupants etc...)

Bonjour Gaston,

En fait je suis dans le Conseil de Gérance depuis 21 ans et également commissaire aux comptes. Avec mes confrères, nous tentons de serrer les boulons de tous les côtés et n'hésitons pas à demander au Syndic de remplacer un fournisseur par un autre s'il peut faire mieux pour moins cher.
Malgré cela, impossible de faire descendre les charges en-dessous de 200€/mois pour un 2 chambres (provisions pour chauffage privatif et consommations d'eau inclus). Il est vrai qu'il s'agit d'un immeuble de standing, de type appart-hôtel, avec plusieurs appartement par palier, chaque palier possédant des faux-plafonds avec luminaires intégrés etc...+ascenseurs et jardins; le tout étant entretenu à la perfection par des sociétés professionnelles.

Pour revenir à vous, chaque propriétaire a bien entendu le droit le plus strict de venir vérifier toutes les factures et de faire mettre à l'ordre du jour de l'AG le remplacement de tel ou tel fournisseur. N'oubliez pas que le Syndic n'est là que pour exécuter les décisions prises en AG, qui elle, est souveraine.

Bien sur, les combustibles (mazout / gaz) se taillent la part du lion...

Bien à vous,

Je serais aussi très intéressée de voir une étude relative à l'évolution du marché locatif. J'ai personnellement l'impression que les loyers n'ont absolument pas suivi l'envolée des prix au cours des 10 dernières années, bien au contraire. Cela serait-il du à la surabondance de logements à louer à Bruxelles ne trouvant pas preneur?

Oui, bien sur, surtout qu'il se murmure qu'une garantie ne peut servir à couvrir des impayés de charges et/ou de loyer, et ne peut, de plus, être bloquée plus de 2 mois après le départ des locataires. Mais que pouvais-je faire d'autre en sachant qu'il s'agissait d'expatriés qui retournaient dans leur pays et qu'au vu des consommations exorbitantes, il y aurait certainement une régularisation de plus de 2 mois de loyers, et qu'ils ne voulaient pas que je fasse le calcul moi-même immédiatement...

Merci pour vos précisions.

Mais pour 100€ / mois, le chauffage privatif ainsi que les consommations privatives d'eau (froide et chaude) ne sont certainement pas inclues ou bien si?

Bonjour,

Pour éviter de devoir passer mon temps à courrir derrière mes loyers, j'ajoute une clause dans le contrat de bail stipulant que:
Le preneur ne pourra, sauf accord du bailleur, disposer des lieux avant :
- D’avoir prouvé qu’il a bien assuré sa responsabilité locative
- D’avoir prouvé qu’il a établi un ordre permanent de manière à ce que le compte du bailleur soit crédité par anticipation le 1er de chaque mois
- Que l'état des lieux d'entrée ait été effectué
- Que le 1er mois de loyer + provisions pour charges ait été réglé
 
Bien sur cela ne met pas à l'abris de mauvaises surprises par la suite, mais on n'est jamais trop prudent...

Incroyablement culotée, le locataire anglaise!

Elle vient de me répondre en me disant que finalement elle avait quand même adapté son ordre permanent pour prendre l’indexation en compte (not too bad!), mais que j’avais failli à mes obligations de bailleur en ne m’étant pas assurée qu'elle avait parfaitement compris le contrat de bail (et qui pourtant lui a été expliqué en long et en large par l'agence immobilière et qu'elle a pu analyser des jours entiers avant de le signer).

Elle me dit aussi qu'elle avait pensé pouvoir négocier une réduction de provisions pour charges dans la foulée car elle a appris que sa voisine avait accumulé un arriéré de charges considérable!! (cette dernière, qui est copropriétaire est évidemment poursuivie par l'avocat de la copropriété).

Et pour terminer, elle se demande pourquoi il était possible de négocier avant de signer le contrat quand il y avait un vide locatif de 2 mois (eh bien oui, pendant ce temps-là nous y avons investi plus d'un an de loyer pour tout repeindre, changer toute la robinetterie, placer des nouveau revêtement de sol de type quick-step dans les chambres, et faire revitrifier le parquet en chêne massif du living), et que maintenant, on ne peut plus négocier…

C'est vrai qu'à l'époque, nous avons préféré consentir une réduction de 50€ / mois par rapport au loyer payé par les locataires précédents et ainsi espérer rentabiliser notre investissement sans plus tarder.

Qu'elle ingratitude! Et bien donc, fini les cadeaux et les "négociations"...

A Gilles01

Vous avez parfaitement raison! Il est vrai que je loue un autre bien à un Shapien américain qui ne me pose aucun problème.

Au SNP

C'était exactement mon état d'esprit lorsque j'ai reçu l'émail de ma locataire anglaise qui me demandait en "échange" de l'indexation, totalement inconnue dans son pays, une réduction de provisions pour charges !

Néanmois, je demeure intéressée à savoir s'il n'y a vraiment pas de mécanisme d'indexation en Angleterre...

Je suis membre du SNP et j'ai donc répondu (in English of course) en me basant sur un article paru dans un des derniers "Cri" et qui s'intitulait "la nécessité d'indexer"

NB: J'adore votre émoticone!