forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#17241 Re : Locations et baux » Partir avant le conger de bail » 14-11-2005 16:22:47

PIM
calimero_81 a écrit :

Ps : c'est quel adresse pour les praline

C'était pour rire (cfr classe de primaire...) et il n'y a donc vraiment aucune obligation.

#17242 Re : Locations et baux » Partir avant le conger de bail » 14-11-2005 16:22:47

PIM
jacq a écrit :

Pas très sérieux ce forum, j'ai l'impression de me trouver dans une classe d'école primaire.

Avec des surdoués, tout de même  smile

einstein.gif

#17243 Re : Divers (hors achat/location) » Eclairage des communs » 22-12-2005 23:29:02

PIM
locatairefurieuse a écrit :

Je précise qu'il s'agit de la goutte qui fait déborder le vase.
Petit historique :

* on a du attendre 1 an pour une terrasse de 1,20 m sur 3 m 50 à l'arrière ainsi que pour le locataire d'en desous qui avait de l'humidité dans les murs à cause de ce "retard" de travaux
* 6 mois pour un décompte de frais communs
* 3 mois pour des refoulements d'égoûts réguliers dans la cuisine
* 2 mois pour une visite de plombier qui a dû remplacer des tuyaux incorporés dans le mur à cause du non-entretien général de la chaudière....
* 2 courriers avant qu'elle ne nous remettre le double de la clef de "notre" boîte aux lettres
Et j'en passe et non des moindres....

A vous de voir avant de laisser sous-entendre que j'exagère.....
Merci

Vous n'aviez montré que la goutte... sans le vase...

#17244 Re : Locations et baux » Partir avant le conger de bail » 14-11-2005 16:22:47

PIM
Grmff a écrit :

PS et note à Pim: je nie absolument les accusations de Mr Ed qui pense (si-si, je l'entends le penser jusqu'ici) que je me réponds à moi même pour augmenter le nombre de message et atteindre 800 avant lui...

J'ai créé un nouveau "grade" lorsqu'on arrive à 800 ...

#17245 Re : Locations et baux » Partir avant le conger de bail » 14-11-2005 16:22:47

PIM
calimero_81 a écrit :

Grmff a écrit :Eh oui, le mois de décembre est effectivement du.


PS et note à Pim: je nie absolument les accusations de Mr Ed qui pense (si-si, je l'entends le penser jusqu'ici) que je me réponds à moi même pour augmenter le nombre de message et atteindre 800 avant lui...

PS2 et note à Calimero: revenez quand vous voulez, c'est un plaisir

Je ne comprend plus rien a quel date au plus tot je pourait partir

Hé ho, Calimero: même si c'est trop injuste : le délai le plus court, c'est écrire aujourd'hui, pour un préavis qui prendra effet au premier décembre et pour s'achever au 31 décembre.

Cela fait donc un mois de gagné (l'échéance du préavis proprio : 31 janvier)

sage.gif

#17247 Re : Locations et baux » Partir avant le conger de bail » 14-11-2005 16:22:47

PIM
Grmff a écrit :

Un préavis de un mois qui prend court le 30 novembre se termine le 31 décembre...

horreur.gif

Ouf ! Grmff l'a vu à temps !

Vais me coucher emb.gif

#17248 Re : Locations et baux » Partir avant le conger de bail » 14-11-2005 16:22:47

PIM
calimero_81 a écrit :

Grmff a écrit :Préavis pour travaux = contrepréavis de un mois sans indemnités.

Les chocolats pour cette bonne nouvelle sont à envoyer à Pim, qui transmettra après avoir pris sa quote-part.

 
Peut t'on me dir comment je doit fair exactement, que doije mettre sur le contrepreavis a quel date je sait partir sans devoir rien lui payer

Sa ferra une boite de chocolat pour chacun

courrier à adresser par recommandée au bailleur (M. et Mme)

M.,

concerne: (adresse et identification des lieux loués)

Par votre courrier du..., vous m'avez notifié préavis de rupture du contrat de bail. Ce préavis de 6 mois expire le ....

En application de la loi, je vous prie de noter que, par la présente, je vous notifie un contre-préavis d'un mois, prenant cours ce 30 novembre 2005. Les lieux seront donc libérés et mis à votre entière disposition pour ce premier décembre 2005, date à laquelle je serai délié de tout engagement à votre égard.

Veuillez agréer, etc

C'est évidemement un projet de chez projet, sans avoir vu les documents de référence.

Par sécurité, je vous conseille de prendre contact par téléphone avec la Legal Hotline 0903 99003 (1,15 euro/min.) qui pourra vous aider à rédiger correctement le courrier concerné.

#17249 Re : Locations et baux » Installation electrique » 13-11-2005 18:25:39

PIM

Quand je disais que Grmff est un spécialiste ...

musik1.gif

#17250 Re : Locations et baux » Installation electrique » 13-11-2005 18:25:39

PIM
Alexia a écrit :

Par exemple, il n'existe pas de circuit separe pour le four et la machine a laver. En plus, ils sont tous connectes sur un seul fusible de 20 A. Et le diametre des fils n'est pas suffisant (2,5 mm, au lieu de 4 mm).

Je pense que l'installation date d'avant 81 puisque nous avons un tableau avec des vieux plombs en procelaine.

Indépendamment des considérations réglementaires (notre spécialiste Grmfff s'en charge...), le plus simple serait de poser gentiment la question à votre propriétaire en lui indiquant que les "plombs sautent" régulièrement, dans le cadre d'un usage normal et lui demander s'il a une solution à vous proposer....

#17251 Re : Locations et baux » Saissie mobiliére » 15-11-2005 14:01:00

PIM
PIM a écrit :

jacq a écrit :Est il exacte qu'un propiétaire peut effectuer une saissie mobiliére sur les meubles de son locataires si celui-ci est en retard de paiement de loyer


C'est la raison pour laquelle la plupart des baux prévoient une obligation pour le locataire de meubler le bien loué à suffisance.

Le bailleur  peut pratiquer une saisie conservatoire (mais il faut autorisation du juge des saisies)

Voir à ce sujet notamment:
article sur les saisies

On y lira aussi :

Les biens mobiliers insaisissables

Certains biens ne peuvent pas être saisis et sont énumérés à l’article 1408 du Code Judiciaire qu’il est important de reprendre intégralement ici:

«Ne peuvent être saisis:

Le coucher nécessaire du saisi et de sa famille, les vêtements et le linge indispensable à leur propre usage, ainsi que les meubles nécessaires pour les ranger, une machine à laver le linge et un fer à repasser, les appareils nécessaires au chauffage du logement familial, les tables et chaises permettant à la famille de prendre les repas en commun ainsi que la vaisselle et les ustensiles de ménage indispensables à la famille, un meuble pour ranger la vaisselle et les ustensiles de ménage, un appareil pour la préparation des repas chauds, un appareil pour la conservation des aliments, un appareil d’éclairage parc chambre habitée, les objets nécessaires aux membres handicapés de la famille, les objets affectés à l’usage des enfants à charge qui habitent sous le même toit, les animaux de compagnie, les objets et produits nécessaires aux soins corporels et à l’entretien des locaux, les outils nécessaires à l’entretien du jardin, le tout à l’exclusion des meubles et objets de luxe;
Les livres et autres objets nécessaires à la poursuite des études ou à la formation professionnelle du saisi ou des enfants à charge qui habitent sous le même toit;
Si ce n’est pour le paiement de leur prix, les biens indispensables à la profession du saisi, jusqu’à la valeur de 2478,93 euros (100.000 Bef) au moment de la saisie, et, au choix du saisi;
Les objets servant à l’exercice du culte;
Les aliments et combustibles nécessaires au saisi et à sa famille pendant un mois;
Une vache, ou douze brebis ou chèvres au choix du saisi, ainsi qu’un porc et vingt-quatre animaux de basse-cour, avec la paille, le fourrage et le grain nécessaire pour la litière et la nourriture desdits animaux pendant un mois».
Si vous estimez qu’un de vos biens a été noté marqué par le huissier alors qu’il n’aurait pas dû l’être, signalez-le:

immédiatement pour que votre désaccord soit acté par le huissier;
dans les cinq jours de la signification du premier acte de saisie. "

Veaux, vaches et cochons : vous avez la paix !

#17252 Re : Locations et baux » Saissie mobiliére » 15-11-2005 14:01:00

PIM
jacq a écrit :

Est il exacte qu'un propiétaire peut effectuer une saissie mobiliére sur les meubles de son locataires si celui-ci est en retard de paiement de loyer


C'est la raison pour laquelle la plupart des baux prévoient une obligation pour le locataire de meubler le bien loué à suffisance.

Le bailleur  peut pratiquer une saisie conservatoire (mais il faut autorisation du juge des saisies)

Voir à ce sujet notamment:
article sur les saisies

#17253 Re : Informations en vrac... » probléme avec mutuel petits et gros riques (indépendant) » 13-11-2005 11:47:27

PIM
jacq a écrit :

Je cherche un forum de discution sur ce sujet.                           Suis je à la bonne adresse, si non,voulez vous bien me renseigner sur un site concernant les problémes entre affilié et leur mutuel.
Merci d'avance, bien à vous

- pas la bonne adresse...
- ailleurs ?: je ne sais pas.

#17254 Re : Informations en vrac... » C'est quoi ça ????? » 11-11-2005 01:38:24

PIM
immorp a écrit :

Quelques explications en français sur cette page:

http://www.interprof.info/interprof_info.asp

Cela m'a l'air assez compliqué ce "système d'adjudication public"...

#17255 Re : Informations en vrac... » C'est quoi ça ????? » 11-11-2005 01:38:24

PIM
immorp a écrit :

Je veux parler de la méthode de commercialisation exposée dans ce site....

Drôle de truc, effectivement...
Une sorte d'Ebay immobilier...

Cela existe en langue française aussi ?

#17256 Re : Informations en vrac... » C'est quoi ça ????? » 11-11-2005 01:38:24

PIM
immorp a écrit :

http://www.interprof.info/lijst-foto-info.asp

je ne sais pas.
Un site "portail" de plus ?

Quelle est la portée de votre question ?

#17257 Informations en vrac... » L'IPI consulte tous les agents immobiliers agréés pour le nouveau code » 10-11-2005 00:51:15

PIM
Réponses : 1

Grande première à l'IPI !

Le code de déontologie existant a été très critiqué et a subi plusieurs "censures" du Conseil d'Etat.

Un avant-projet de nouveau code de déontologie vient d'être rédigé et, grande première, il est soumis au préalable à l'examen critique de tous les agents immobiliers.

On peut lire ceci sur www.ipi.be :

La profession d’agent immobilier fait régulièrement l’objet d’agressions diverses (enquêtes médiatisées, articles réducteurs, etc.).

Leur point commun est une substantielle ignorance de la profession, de ses spécificités, de ses contraintes. Un déni de reconnaissance de sa valeur ajoutée.

Un code de déontologie représente un outil de cohésion, de compréhension et de valorisation de la profession… pour autant qu’il ait fait l’objet d’un large débat préalable.

Il faut aussi que ce code :
- consacre la liberté du commerce, tout en respectant la volonté des parties et les droits des tiers
- soit adapté au fonctionnement quotidien des agents immobiliers
- consacre des valeurs essentielles, telles que la sécurité juridique face à l’arbitraire
- ne soit pas une coquille vide : c’est une question de crédibilité.

Même s’il est sans doute plus populaire de ne pas imposer la moindre règle, il nous paraît impératif, pour l’avenir même de la profession, de disposer d’un texte de référence du secteur immobilier, légitime, définissant un code moral de comportement professionnel.

Le texte présenté ici est prioritairement soumis à l’appréciation critique des agents immobiliers, dans le cadre d’une large consultation professionnelle. Il sera ensuite adapté sur base des remarques reçues, puis transmis pour avis à des organisations utiles (consommateurs, propriétaires, etc.) et, enfin, voté, après débats, au Conseil National de l’IPI avant approbation royale délibérée en Conseil des Ministres.

Cet avant-projet présente des concepts, des principes, des interdits. Il veille tant au respect des droits des agents immobiliers qu’à ceux des consommateurs. Il tient compte de la réalité économique et de la jurisprudence relevante.

Sa lecture peut parfois se révéler ardue : il est par essence technique, très juridique, tour à tour précis et abstrait.

C’est la raison pour laquelle certains articles de ce code font l’objet de modules explicatifs complémentaires online, tentant de préciser ou illustrer les intentions recherchées.

Puis, il faut indiquer son login et mot de passe ... Quel suspense  lol  Le texte n'est donc pas encore accessible au "commun des mortels"

Mais je suis certain que ceux qui sont passionnés par cette problématique s'arrangeront bien pour bénéficier de vents favorables...

#17259 Re : Locations et baux » fin de bail commercial 9 ans » 10-11-2005 10:52:00

PIM
Francis a écrit :

Attention, la législation sur les baux commerciaux est très particulière et procédurière. Une phrase de trop dans une lettre de renon ou de refus de renouvellement peut avoir de lourdes conséquences. S'il y a bien un domaine du droit immobilier dans lequel j'invite à la plus grande prudence c'est bien celui-ci, entre autre vu la durée des périodes du bail.

Sage conseil !
En matière de bail commercial, les honoraires que l'on verse à un avocat spécialisé (ou équivalent) sont rarement perdus...

Alors le forum de Pimekke, c'est bien.  yikes  Mais consulter un spécialiste, avec le dossier précis, c'est encore mieux...

#17260 Re : Locations et baux » assurance incendie » 09-11-2005 18:12:37

PIM
Grmff a écrit :

Si vous avez un état des lieux en bonne et due forme, signé de la partie adverse et que vous avez reçu votre garantie en retour, on peut raisonnablement penser que vous avez remis vos clés et n'êtes plus locataire. Et donc plus responsable

en espérant toutefois qu'il n'y ait pas eu de signature de convention de cession de bail où le locataire sortant resterait solidairement responsable...

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres