Voilà qui est fait !
Nouveau salon "mode d'emploi" créé...

Le site de l'IPI mentionne ce qui suit:
"AUCUN BARÈME OBLIGATOIRE OU IMPOSÉ
Il n'existe pas de barèmes obligatoires ou imposés (cf. Immobilium 2000/1, p. .
Ce fait n’est pas spécifique aux agents immobiliers mais concerne également les avocats, les architectes, …
L’imposition de barèmes est en effet interdite par le droit de la concurrence.
Le 9 février 2004, la Commission européenne a publié un rapport sur la concurrence dans le secteur des professions libérales. Dans ce rapport, la Commission a estimé que le recours à des barèmes recommandés pouvait constituer une infraction aux règles de la concurrence.
Une procédure est par ailleurs actuellement en cours contre les barèmes recommandés de l'Ordre des Architectes (la décision est attendue pour l'été 2004).
Compte tenu de cet élément, l’IPI a également décidé, par mesure de précaution, de
retirer les barèmes recommandés du site Internet jusqu’à ce que la situation soit
davantage clarifiée sur le plan juridique."

Moralité :
avant de désigner l'expert qui interviendra pour votre compte (ou pour les 2 parties), demandez-lui "combien ?"....

Juste !
Seule différence avec ebay : le niveau de fortune du fondateur de Pim n'a rien comparable avec celui des fondateurs d'ebay 

Je crois que je vais laisser "dormir" cette rubrique "garage sale"  et j'y ajouterai un lien vers Ebay.

C'est un peu difficile de "pondre" ici tout ce qu'il faut savoir en la matière.
Je suppose que vous avez un comptable qui pourra vous faire une simulation des avantages fiscaux.

Juste une petite observation toutefois: si vous déduisez une partie de l'immeuble comme charge profressionnelle, vous vous exposez au risque - en cas de revente ultérieure - d'être taxé (en partie) sur la plus-value réalisée puisque vous aurez procédé à des déductions.

Parfois, il vaut mieux ne rien déduire du tout...

En voilà encore quelques-uns de + :

N'hésitez pas à prendre rendez-vous chez votre notaire pour qu'il vous explique la portée de certaines clauses et pour prendre connaissance de ses remarques et corrections éventuelles.
Un contrat pour vente sur plan est plus complexe qu'une vente de gré à gré traditionnelle (qui n'est déjà pas triste...). Il faut vérifier un tas de choses supplémentaires (loi Breyne, garanties, etc.) Bref, il y a de quoi faire la conversation à votre notaire 

... ou plus grand 

Cela veut dire que le prix ne changera pas, même s'il y a variation dans la surface. Mais vous pourriez demander l'ajout par exemple de la phrase suivante "sans pour autant que le vendeur ne soit autorisé à modifier - sans accord expres de l'acquéreur -le plan de l'appartement vendu, tel qu'il est annexé"

citation suivante :
2) "L'acquéreur déclare désigner comme mandataire particulier avec pouvoir de substitution : [...], à qui il donne procuration pour le représenter et pour agir en son nom pour toute modification ou correction de l'acte de base et du réglement de copropriété, et ce pour autant que les parties privatives qu'il a acquises restent inchangées."

Cette clause vous semble-t'elle normal? Je signe pour mon appartement mais aussi pour les communs... Ont-ils le droit avec cette clause par exemple d'utiliser un autre matériel pour une partie des communs pour diminuer leurs frais? J'avoue n'avoir aucune envie de donner procuration à qqun pour accepter des modifications par rapport aux plans que je signe!

Réponse

Clause fréquente... mais périlleuse (selon contexte)
Pas de souci pour la modification du cahier de charges descriptif des travaux dans les parties communes: cela ne relève pas de l'acte de base ni du règlement de copropriété.

Par contre, il faut éviter que le promoteur ne puisse changer les quotités, droits de vote, répartition des charges, pouvoirs du syndic, etc.

Il faut en parler à votre notaire et lui demander comment modérer la portée de cette clause qui souvent part d'un bon sentiments, à savoir : si le promoteur doit adapter l'acte de base en vertu de la situation "as build" de l'immeuble, il doit pouvoir éviter de bloquer la situation juridique et a donc recours au mandat automatique à cet égard.

N'hésitez pas - avant votre rénuon chez votre notaire - à prendre contact avec la Legal Hotline TEL 0903 99003 qui vous donnera un éclairage circonstancié complémentaire à ce sujet.

Précisons que ce nouveau code du logement invoqué concerne la région de Bruxelles-Capitale.

Adressez malgré tout une mise en demeure circonstanciée par lettre recommandée.

Indépendamment du débat sur le coût de réfection de chaque petit trou, il me paraît impératif de rappeler :
- un état des lieux d'entrée est indispensable. A défaut, le locataire est censé quitter les lieux dans l'état où il les à reçus...
- c'est une mauvaise économie que de vouloir épargner la réalisation d'un état des lieux par un expert indépendant: c'est son métier et son rapport sera suffisamment précis (souvent avec photos). Il évitera bien des déconvenues lors de l'état des lieux de sortie
- faites appel à l'expert pour l'état des lieux de sortie : il connaît souvent les chiffres à indiquer pour les dégâts constatés.