Bonjour,
Question idiote :
Dans le but d'un achat privé, quels seraient les meilleurs sites à consulter? À part Pim.be -qui fait dans le chic-   je ne connais que Immoweb et Immovlan >>  y a-t-il d'autres grosses plates-formes ? Merci.

Je suis propriétaire, malheureusement, d'un studio situé dans un immeuble autour duquel les voyous sont nombreux. Ce week-end quelques caves ont été vandalisées (serrures fracturées, portes abîmées etc.). Je pense que rien n'a été volé, car la consigne a été donnée à tous les occupants de rien mettre dans les caves!! Une intervention d'une assurance quelconque est toujours possible, je n'y crois pas. Ma question est la suivante : le syndic peut-il déclarer lui-même ce genre de sinistre au nom des CP, ou bien chaque CP doit-il le faire séparément, ou encore plus compliqué : « chaque CP doit-il se rendre à la police individuellement pour déclarer le sinistre ? ».
Merci.

Bonjour,
Merci pour votre collaboration dans différents sujets que j'ai ouverts. Je résume un peu tout.
L'AG en question est terminée. Tout cela n'a donc plus une grande importance, sauf si quelqu'un se plaint en justice de paix. Ce n'est pas impossible.
La copropriété est bizarre mais c'est comme ça.
Un gros bloc avec 3 entités :
un commerce : 62 % des quotités,
des parkings :10 % des quotités,
un immeuble avec 33 appart : 28 % des quotités.
Dans la pratique, seul l'immeuble fait appel au syndic « quotidiennement » : la routine classique = éclairage en panne, nettoyage des communs, parlophone qui débloque etc. etc. Le commerce fonctionne en circuit fermé, et ne fait jamais appel au syndic. L'entrée dans les parkings se fait via une porte automatique, c'est quasiment la seule chose que le syndic gère pour les parkings (et un nettoyage une fois par an je pense).
Considérant l'ensemble du bloc nous n'avons en fait que deux choses en commun : la sécurité incendie et une VMC qui s'occupe à la fois des parkings et des appartements (le commerce possède même sa propre VMC).
Pour la sécurité incendie il y a des grandes différences entre les blocs : les appartements possèdent 12 détecteurs (2 par couloir), le commerce possède environ 150 détecteurs, les parkings une vingtaine.
En AG, quand une décision doit être prise, la loi est claire : si une seule entité est concernée, seule cette entité participe au vote.
Mais quand nous votons pour le choix du syndic, ou pour la sécurité incendie : tout le monde vote.
Je pense que le problème est évident : le commerce avec ses 62 % a quasiment tout à dire pour le choix du syndic et pour le choix des clés de répartition de la sécurité incendie. Lors de l'AG, le commerce s'est fait représenter par un CP des studios. Raison pour laquelle j'écris que ce copro avait plus de 50 % des voix à lui tout seul.
Quand j'ai proposé de modifier la clé de répartition de l'entretien de la centrale incendie (10 000 euros par an quand même), le commerce s'est opposé, problème réglé. Et pour choisir un nouveau syndic, les studios ne pourront jamais le faire alors que ce sont eux qui sont les seuls à faire appel à lui régulièrement.
La question sur les votes papier venait du fait que j'ai déjà remarqué qu'à main levée il est possible de faire n'importe quoi. Par exemple en posant des questions inversées (exemple: qui est pour la non-reconduction du syndic etc. etc.). Et c'est ce qui s'est passé. Nous l'avons fait remarquer, le président a alors posé la question différemment, et finalement cela s'est terminé dans la foire totale...au bénéfice du syndic. En conclusion : j'ai mis mes biens en vente...

Bonjour,
En vue d'une AG, un copropriétaire peut-il accepter une procuration, sachant qu'au total, avec ses propres quotités, il aura ainsi plus de 50 % des quotités de l'ensemble du bien lors de cette AG? Merci.

Bonjour,
Qui est dans une copropriété dans laquelle lors d'une AG ordinaire les votes se font sur bulletin papier. Quelqu'un le fait-il ? Quelqu'un a-t-il un modèle de bulletin papier ? Merci, L.