Prenez un accord avec le boucher-charcutier du coin.

C'est clairement l'assurance RC vie privée du visiteur qui est intervenue, le locataire lui-même n'est pas responsable des agissements des personnes qu'il reçoit. C'est donc au responsable lui-même que la franchise doit être réclamée. Par contre, il aurait été préférable que cela ait été signalé dans l'état des lieux de sortie, ce qui vous aurait permis de déduire le montant de la franchise avant restitution de la caution.

Ce n'est pas une hypothèse : la formule utilisée par Xray est erronée :
la capture d'écran indique : loyer de base + ((loyer indexé - loyer de base)*0.75)

Cette formule est erronée.

Pour ma part, j'arrive au résultat suivant : 687.19€ de loyer à partir du 01/09/2023... mais je me suis peut-être trompé.
Mon calcul est le suivant :
Loyer à partir du 1/9/2022 (donc autorisé puisque avant blocage) : 560 * 123.68/103.93= 666.42
Loyer à partir du 1/9/2023 avec un PEB autorisant l'indexation à 100% : 560 * 128.82/103.93 = 694.11
Hors, avec un PEB D, l'indexation au 1/9/2023 ne peut être que de 75%, soit de 20.77€ ((694.11-666.42)*0.75%).
Le nouveau loyer, à partir du 1/9/2023 avec un PEB D ne peut donc être que de 666.42 + 20.77 = 687.19

Si mon raisonnement n'est pas bon, je suis intéressé parce que ça veut dire que je me trompe pour mes propres baux.

jelou a écrit :

Combien lui compter alors ?

Bonne question ! Il faudrait demander à un expert quels sont les usages dans ce cas là.

Avez-vous encore quelques dalles de réserve ? Si oui, je dirais entre 100 et 200€. Dans le cas contraire, je pense qu'on pourrait aller jusqu'à doubler la somme, mais pas plus. Cette fissure dévalorise un peu l'ensemble, sans être vraiment trop visible... Ce n'est qu'une estimation personnelle, sans aucune expérience réelle vécue.

Il faut quand même noter aussi qu'un carrelage bien posé ne doit pas se fissurer à la pose d'une ventouse en principe.

rexou a écrit :

jelou a écrit :

bonjour
comme beaucoup de propriétaire je viens de recevoir mon précompte et je me pose la question suivante
en cas de peb défavorable qu'on ne peut indexer au maximum peut on avoir une réduction du revenus cadastral ?
je ne pense pas pourtant ce devrait être logique

Il serait logique d'accorder un avantage fiscal à un bien dont le PEB est défavorable ?? L'idée est de pénaliser ce type de bien au contraire.

Je suis d'ailleurs étonné que l'on n'y soit pas encore !

jelou a écrit :

Le policier lui a dit que c'était du locatif en grande partie mais c'est aussi du voisinage car j'ai sois-disant vandalisé les chaises de terrrasse et couper les fils de la caméra .
Le policier leur suggéré la justice de paix mais dixit ils ne savent pas se déplacer et leur fille ne veut pas y aller (ben oui elle se rend bien compte que ce sont des absurdités)

Tout ce qui est locatif ne doit à mon sens pas être abordé au cours de votre audition. Vous prenez acte de la plainte des locataires concernant les chaises et la caméra. Vous déclarez n'avoir rien à voir avec ces dégradations. Point final.

Ils ne savent pas se déplacer en justice de paix et leur fille ne le veut pas ?  Cela ne change rien au problème. La justice de paix est compétente s'ils ont des doléances à exprimer. Un avocat peut se déplacer. Et si vos locataires ont des moyens limités, ils peuvent faire appel à un pro-déo.

Mais selon l'ambiance, vous pouvez aussi (hors déposition écrite) tenter de sensibiliser l'agent de quartier pour qu'il joue le médiateur et raisonne un peu vos locataires. Des personnes âgées sont souvent fort réceptives à ce que dit l'autorité. Avec le flic et la fille qui tempèrent les choses, vous devriez pouvoir retrouver une certaine sérénité. Pour un détail comme la clé de la boite aux lettres, pas la peine de se montrer mesquin. C'est cadeau pour une fois... Et vous indexez dans les limites légales, tout à fait normalement.