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#1881 Re : Locations et baux » Soi disant expert pour ELE !!! » 28-07-2013 09:48:48
Rico a écrit : pris par le temps j'ai fait confiance à mon courtier....mais je ne crois pas qu'elle soit expert géomètre....je pense qu'elle est juste agent immobilier, plus ou moins spécialisée dans les états des lieux
Un nom en mp pourrait me servir pour l une ou l autre recherche, par exemple certaine chambre d expert met de manière explicite que l expert qui commence le rapport doit être celui qui le termine, dans ce genre de cas la peur d une plainte à son organisme pourrait jouer en votre faveur.
Expert géomètre ou non cela ne change pas grand chose, même si cela est un débat infini, je conseil toujours de travailler sur recommandation et limite de demander à l expert de voir un modèle de son état des lieux afin d évaluer son niveau de connaissance.
Par contre à votre place je dirai 2 mots à votre courtier...
Ben j'ai travaillé sur recommandation !
L'expert qui travaillait avant pour moi m'avait aussi été recommandé et j'en avais toujours été très content !
Ici la recommandation est foireuse !
Et j'ai bien sûr dit " 2 mots " à mon courtier aussi.....qui risque d'ailleurs si ça ne s'arrange pas de me perdre comme client et j'ai vraiment beaucoup d'assurances chez lui.
Sans compter la contre pub que je vais faire à cette dame !
#1882 Re : Locations et baux » Soi disant expert pour ELE !!! » 28-07-2013 09:48:48
pris par le temps j'ai fait confiance à mon courtier....mais je ne crois pas qu'elle soit expert géomètre....je pense qu'elle est juste agent immobilier, plus ou moins spécialisée dans les états des lieux
#1883 Re : Locations et baux » Soi disant expert pour ELE !!! » 28-07-2013 09:48:48
Région de Mons, mais là c'est fait, donc....
#1884 Locations et baux » Soi disant expert pour ELE !!! » 28-07-2013 09:48:48
- Erico
- Réponses : 24
Pendant plusieurs années j'engageais un expert géomètre pour mes ELE et ELS, travail soigné, rigoureux et à prix correct.
Il a cessé ses activités et étant un peu pressé je n'ai pas eu trop le temps de chercher...
Je me renseigne auprès de mon courtier ( qui est mon courtier depuis 30 ans et est un bon courtier ) dont le fils a une agence immo, il me conseille chaleureusement une dame.
Je contacte la dame, on prend RV, etc.....elle m'explique qu'elle a sa manière bien à elle de travailler, une première visite lors de laquelle elle note tout et prend des photos et une seconde lors de laquelle on relit tout, tous ensemble avec possibilité de remarques de l'une ou l'autre des parties.
Première visite, ce n'est pas la dame qui vient, mais une dame qui travaille pour elle, on ne m'avait pas prévenu, soit...Cette dame prend des photos, note certaines choses et n'enregistre rien...ok.....Seconde visite..ce n'est plus la même dame, mais ce n'est toujours pas la dame avec qui j'ai été en contact, donc c'est une autre dame qui travaille pour elle.
Je lui fais part de mon étonnement, je trouve un peu spécial que l'ELE soit fait par 2 personnes différentes et surtout que la seule personne que je n'aurai pas vu soit celle avec qui j'étais en contact !
Bref on compare en présence de ma nouvelle loc ce qui a été constaté lors de la première visite et ce qui est exactement et là on se rend compte de nombreux oublis, ajouts et imprécisions.....Bref la première visite n'avait presque servi à rien
Quelques exemples : aucune trace de la porte arrière du local....aucune description de la façade....la marque des vannes thermostatiques n'est pas précisée....elle n'a pas vérifié le bon fonctionnement des robines Schell...il est stipulé qu'il y a une alarme alors qu'il n'y en a pas !!! Bref la totale quoi !
J'ai donc envoyé une réclamation en bonne et due forme à la responsable et ne suis pas prêt de payer la facture et ma loc non plus !
#1885 Re : Locations et baux » Caution solidaire et indivisible » 21-11-2013 22:47:47
garant financier oui
mais garant de tout ce qu'il contresigne non ?
si le fils signe d'autres documents ensuite et que lui ne les contresigne pas, est il garant de ça ?
#1886 Re : Locations et baux » Signaler les mauvais locataires récidivistes » 07-07-2013 19:56:05
Tant qu'on y est Caroline P. pour moi....12 sur 10 !
#1887 Re : Locations et baux » Signaler les mauvais locataires récidivistes » 07-07-2013 19:56:05
Sur Facebook il est possible de créer des répertoires, genre "La brocanteuse", "poker" et s'échanger des informations, il y a peut être un créneau...
Une possibilité pourrait création d'un site ou d'une page Facebook
Avec juste le prénom et l'initiale du nom du mauvais loc ( et peut être son année de naissance )
Donc publiquement difficile à identifier, mais celui qui aurait créé ça aurait bien sûr le nom aussi et serait contactable et pourrait le donner en message privé à qui le demande.
Ex : j'ai un candidat qui s'appelle Rexou Panchito... 
...j'ai un doute, je vois sur la liste un Rexou P., je demande au créateur à quel nom correspond le P
Mais pour chaque fiche de loc indélicat, il faut bien sûr les coordonnées de la personne qui a signalé l'indélicat et un résumé de l'histoire qui justifie le fait de le mettre sur cette liste.
Sais pas, c une idée comme ça
#1888 Re : Locations et baux » enregistrement de bail - etat des lieux pas prêt ? » 06-07-2013 23:02:16
vous avez écrit que l'obligation d'enregistrer l'ELE ne concernait que les baux de logement
or elle concerne les autres baux aussi
il ne faut pas prendre mal ma remarque Pim
site SPF
9. Dois-je faire enregistrer l’état des lieux?
Le bailleur et le locataire qui concluent un contrat de bail dressent impérativement un état des lieux détaillé de l’immeuble loué. Celui ci est dressé soit tant que l’immeuble est encore inhabité, soit durant le premier mois d’habitation. L’état des lieux est annexé au contrat de bail écrit destiné à l’habitation et il est obligatoire de le faire enregistrer.
Cette obligation vaut pour tous les types de contrat de bail: pour habitation mais aussi pour les contrats de bail commerciaux, les contrats de bail pour des bureaux …
#1889 Re : Locations et baux » enregistrement de bail - etat des lieux pas prêt ? » 06-07-2013 23:02:16
Sorry mais je viens de trouver un site où l'on dit que le bail commercial et l'ELE de ce bail doivent être enregistrés dans les 4 mois Pim.
#1890 Re : Locations et baux » enregistrement de bail - etat des lieux pas prêt ? » 06-07-2013 23:02:16
Ah bon, il n'est pas obligatoire de faire enregistrer un bail commercial ?
J'ai toujours demandé à mes locs de le faire et il y a d'ailleurs une clause concernant l'enregistrement dans les baux commerciaux SNP.
Bon il n'est pas écrit que c'est obligatoire, mais il est écrit que: l'enregistrement et les frais y afférents sont à charge du preneur.
Perso j'en ai déduis que c'était obligatoire et ai toujours demandé à mes locs de le faire.
Bon je dirai à ma loc de ne pas aller faire enregistrer l'ELE alors
#1891 Re : Locations et baux » enregistrement de bail - etat des lieux pas prêt ? » 06-07-2013 23:02:16
justement j'ai aussi une question à ce propos
ma nouvelle loc commerciale est allé enregistrer le bail qu'on vient de signer
elle n'entre dans les lieux que le 15/07, jour où on fera l'état des lieux d'entrée qu'elle recevra ensuite
elle doit aussi bien sûr le faire enregistrer et on lui a dit que ce sera encore payant ? c'est normal ça ?
#1892 Re : Locations et baux » Remplacement d'une porte de garage » 04-07-2013 13:21:19
chez moi porte basculante en bois ( méranti ) faite à l'époque ( 1976 ) par un menuisier du coin
juste une fois une "patte" à remplacer....sinon fonctionne toujours bien et en excellent état, mais bien entretenue aussi bien sûr
#1893 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
euh pas d'accord avec vous Panchito
même si expert choisi en commun et frais partagés une des parties ou les deux peuvent toujours contester la nature des dégâts et le coût des réparations ou remplacements
#1894 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
pour un ELE d'un grand appart de 3 ch, il faut compter un gros 200 € + TVA si je ne me trompe pas
#1895 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
ça me semble complet et précis et si les meubles sont neufs, le plan de travail l'est aussi non ?
#1896 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
il faut donc voir ce qui a été écrit et décrit précisément
#1897 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
je ne sais pas ce qui a été écrit précisément
mais bon si on écrit cuisine état neuf, ben sorry, ça veut dire que toute la cuisine est neuve, y compris le plan de travail
si le loc accepte : cuisine état neuf, c'est que c'est neuf, ou alors il fait des remarques
#1898 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
c'était de l'humour Panchito !
#1899 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Ou alors il vous a fait ça en cadeau....geste commercial en somme ! ;-)
#1900 Re : Locations et baux » preavis bail 3 ans comment procéder? » 04-07-2013 10:13:03
Le placement a été fait par un pro qui par la meme occasion etait venu placer ma cuisine sur mesure de Krefel, et il m'a fait plaisir en me faisant celle de l'appart aussi mais voila... sans facture... mais ici je pense que ca n'a pas d'importance car le placement n'est pas en cause et n'est pas contesté
Déjà un conseil, on n'écrit jamais sur un forum public qu'on a fait faire tel ou tel travail au noir !!!
Ce n'est pas très prudent
Maintenant bien sûr qu'il y a des gens qui travaillent très bien au noir, surtout si ce sont des pros.
à Rexou : je ne vois pas où est le problème de décrire état neuf pour une cuisine de base Kreffel, elle est peut être de base ok mais elle n'en était pas moins neuve à l'entrée de la loc.......et comme déjà écrit, j'en ai une d chez moi depuis 1982, achetée dans une grande surface de bricolage, montée par le frère du locataire de l'époque, un menuisier et tout est toujours nickel
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