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#1941 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
J'ai vu votre video, sauf qu'en Belgique la loi sur les baux de résidence principale est hyper stricte, et vous ne pourrez donc jamais prendre les biens en location que vous vous voulez sous-louer avec des baux de résidence principale.
Il vous reste les baux de résidence secondaire.
Là, vous allez alors choisir des biens meublés que vous allez prendre en location avec des baux de résidence secondaire?
Mais (voir bail PIM) dans les baux de résidence secondaire, et pour être sur qu'il ne s'agit pas de résidence principale (loi à part), vous devez indiquer la destination du bien que vous louer (pied à terre, villégiature, etc...)
En plus dans les baux de résidence secondaire, toutes les charges et les impôts (donc aussi le précompte immobilier) sont à charge du preneur.
Ou alors vous louez vous-même le bien sur AirBnB et le sous-louez ensuite plus cher?
Je ne comprends pas comment vous allez pouvoir adapter ce business à la Belgique...
En plus vous devez déclarer toutes vos locations AirBnB.
Vous pensez bien que si ce système pouvait fonctionner en Belgique, cela se saurait....
#1942 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Je suppose que je n aurai pas du travail chaque jour sur mes locations
Cela dépend, du type de bien, du type de locataire et de la localisation...
Demandez à Grmff, il a des locations "sportives" et un abonnement en Justice de Paix.
Si vous mettez déjà des biens en locations (avec quel type de bail?) vous voyez déjà le temps que cela vous prend:
-rédaction d'annonces
-visites
-prises de renseignements sur les candidats locataires
-négociations et rédaction du bail
- rédaction des rapports d'ELE - ELS
- enregistrement des baux
- rénovations
- remises en état
- participations aux AG
- décomptes annuels et révision des provisions pour charges
- interventions en cas de panne
- gestions des loyers et leur indexation
- gestion des contrats d'assurance
et j'en oublie certainement tout une kyrielle
#1943 Re : Ventes et achats » investissement en garage » 15-06-2020 17:08:18
#1944 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Votre démarche n'est pas du tout la bonne.
En immobilier les 3 critères les plus importants sont:
1/ La localisation
2/ La localisation
3/ La localisation
Ensuite, vous regardez vos fonds propres et votre capacité d'emprunt.
Puis vous déterminer quel est votre cible: les expats? les gens au CPAS? les familles? des étudiants?
Pour quels types de baux?
Combien d'heures par jour pouvez-vous consacrer à vos locations?
#1945 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
Mais à nouveau, quelle est votre question précise qui n'aurait encore jamais été posée sur ces forum?
Vous parlez de cette video parfaitement ridicule?
Ou bien vous voulez louer des garages à 200€/mois pour les sous-louer à votre tour à 250€/mois?
#1946 Re : Ventes et achats » investissement en garage » 15-06-2020 17:08:18
Les anciens 5580€ par an pour la location de garages seraient passé à 25.000€ comme pour n'importe quelle autre activités en tant qu'indépendant?
Car avec des garages dans les belles communes de Bruxelles, au centre ou à la côte, vous y étiez très vite (minimum 200€/mois/garage)
#1947 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
alors que vous pourriez acheter 5 apparts deux chambres qui seront payés par les locataires à Charleroi, au pied d'un vert terril du pays noir?
Et l'abonnement en Justice de Paix qui va avec ce type de bien dans cette ville?
Tout dépend aussi de ce que mhj cherche. Une location sans soucis pendant des années, ou un investissement à risque et hyper sportif qui n'est pas compatible avec un travail comme employé à temps plein.
Le couple risque/rendement est indissociable quelque soit l'investissement!
#1948 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
Mais si les questions que j ai lue ne correspondent pas a celle que je me pose?
Quelles sont les questions précises que vous vous posez et qui n'ont pas été discutées sur ces forums?
#1949 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
A quoi vous sert-il de rêver à tous les critères / facilités / avantages qu'un un luxueux penthouse neuf de trois chambres dans la commune la plus verte de la Capitale, si votre budget vous permet juste d'acheter un appart de 1964 au pied d'un terril à Charleroi?
#1950 Re : Ventes et achats » investissement en garage » 15-06-2020 17:08:18
#1951 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
- "Vous louez vous-même certains biens et garages".. En tant que bailleur ? Ou en tant que locataire ? Si vous êtes propriétaire, je comprends. Si vous êtes locataire de "certains biens et garages", c'est déjà plus nébuleux.
Ou vous louez des biens en tant qu'agent immobilier?
#1952 Re : Copropriétés forcées » Impossible de réunir la copropriété » 10-09-2024 11:09:19
Sans syndic vous êtes déjà dans l'illégalité la plus totale!
C'était un projet neuf? Et il n'y a jamais eu d'AG?
#1953 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Prenez par exemple le projet Topaze à Woluwe-Saint-Pierre, . Proches de tout, modernes, excellents PEB, finitions de haute qualité etc.., etc...
Dès la 1ère semaine de commercialisation, plus de 80 candidats se les arrachaient!
Le prix?
340.000 euros hors TVA (pour un appartement une chambre de 71 m²) à 848.000 euros pour un penthouse avec trois chambres de 146 m².
Mais
#1954 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
La première chose à prendre en compte c'est vos moyens financiers et votre capacité d'emprunt.
#1955 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
Le fisc poursuit aussi de plus en plus les locations type AirBnB non déclarées...
Quant à de la location meublée classique, c'est fort taxé.
#1956 Re : Ventes et achats » investissement en garage » 15-06-2020 17:08:18
Avec plusieurs garages, vous allez devoir être assujetti à la TVA
#1957 Re : Copropriétés forcées » 140 LOTS, restriction du au covid, le syndic décède, que faire? » 17-06-2020 09:18:18
Les identités des membres du conseil de copropriété , du CAC et du président de la dernière AG sont, en principe , reprises dans des procès-verbaux.
Bien entendu!
En plus avant que les CP passent au vote lors de l'AG pour élire les membres du CdC et le CAC, tous les candidats se présentent!
Mais voilà, la Galère nous a dit brosser les AG....
#1958 Re : Ventes et achats » fini merci » 17-06-2020 11:05:04
Art divinatoire?
Non, simplement expérience...
Je doute très fort que les 4 candidats puissent faire offre sans clause suspensive.
#1959 Re : Copropriétés forcées » 140 LOTS, restriction du au covid, le syndic décède, que faire? » 17-06-2020 09:18:18
-sur la plaquette un nom syndic apparaît
-durant 10 ans les ag étaient organisées par mr ponpon qui gérait tout, on avait son gsm, son email, tout.
-on appelle sur le numéro indiqué sur la plaquette apposée dans le hall, et surprise!
ils ne connaissent pas notre domaine, ni mr ponpon.
Donc en somme vous avez été gérés par un imposteur pendant dix ans sans vous en rendre compte?
Cela n'arrive qu'à vous toutes ces choses-là.
Je ne sais pas combien de biens en copropriété vous avez, mais vous arrivez toujours à choisir les syndics les bizarres qui existent.
Un mauvais sort probablement!
Vous devriez raconter vos problèmes hallucinants avec tous vos syndics à la télé, vous feriez fortune!
#1960 Re : Ventes et achats » fini merci » 17-06-2020 11:05:04
Le vendeur veut vendre au 1er candidat-acheteur qui est capable de signer une offre sans clause suspensive.
C'est votre cas? Si oui, votre offre sera contre-signée probablement dans les 48h.
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