Evolution des prix

Néanmoins, il y a pas des indicateurs comme quoi l'immo plafonne.

L'indice Trevi dont j'attends les résultats du second trimestre.

Le nombre d'annonce d'immoweb qui atteint les 70 000 annonces contre 55 000 l'an passée.

Les nanars qui partaient l'an dernier et qui semblent ne plus avoir la quote cette année.

Des options qui finalement ne sont pas concrétisées.

Bref, vu les prix les gens veulent en 2006 des biens sans défauts alors qu'en 2005 il voulait juste un bien.

Maintenant, cette situation plus difficle n'est pas encore intégrée par les vendeurs.

En 2005, les visiteurs affluaient, le offres pleuvaient, en 2006 le calme semble revenu.

Et il ne faut pas oublier que le nombre de propriétaire a fortement augmenté en 5 ans suite à l'effervécence des taux bas et les jeunes ont dans certains semblent-il anticipé leur achats.

En outre, bcp d'investisseurs se sont tournés vers la pierre et les maisons de rapports sans oublier l'augmentation de la constructions d'appartemments.

On a donc un taux de réhailitation de logement importants (investisseurs), un taux de constructions important (appartement) et une base potentiels d'acheteurs ou de locataires qui se réduits.

Quant au nouveaux mode de vie (ménage unifamillaliale, divorce, etc.), ils induisent p-ê un nombre + important de ménage mais une réduction du pouvoir d'achats de ces ménages.

Sans oublier que bcp de jeunes restent longtemps chez leur parents et parfois y vivent en couple.

Bref, difficile de voir voir ce qui alimentera encore la hausse au niveau des fondammentaux démographiques.

Par ailleurs, les experts d'ERA qui prédisent que les gens devront se contenter de volume + petit vu les prix, je me demande ce qu'il vont faire des nombreuses contructions existantes en Wallonie ?

Et en Wallonie,  il y a un part de la population non négligeable pour qui 400 € hors charge de loyer c'est lourd alors acheter.

Bref, l'avenir sera au surface petite sans défaut, facile d'entretien, au centre des villes à destination des personnes agées mais c'est un choix plutôt qu'une conséquence de la hausse des prixs.

D'ailleurs, le prix au M2 des pettites surface de plein pied devraient dépassés celles des maisons à étage ou grande surface sur le long terme.

bof bof bof...
L'augmentation du nombre d'annonces sur immoweb serait-elle le résultat d'une augmentation de l'offre, ou d'une augmentation du nombre d'agences qui publient sur immoweb ?
Cela pourrait aussi être interprêté comme le reflet de l'allongement de la durée de vente des biens (1 point pour immoreal).

Une fois, le record pour une maison à 1040 était de 15 annonces...
Je crois qu'elle est toujours à vendre d'ailleurs 

Et je ne compte pas celle qui parraissent toutes les 6 semaines pour être dans les 'new' depuis plus de 6 mois 

Ah... le bonheur des prédictions.

Qui a dit:
1.  "je pense qu'il y a un marché pour peut-être 5 ordniateur."
2. "qui sur terre aura un jour besoin de plus de 640k sur un PC?"
3. "Nous n'aimons pas leur musique, et la guitare, c'est dépassé"
4. "Quelle chance pour les Maîtres du Monde, le peuple ne pense pas."

Ah... le bonheur des prédictions.

Ah, le bonheur des prédictions. Tout un bizness. Même Mâme Irma s'en met plein les poches.

Je ne pense pas qu'il faille fermer ce sujet mais Grmff devrait en effet etre censuré (!)

?? censuré ?  qu'est ce qui vous choque dans ces petites phrases ?   les prévisionnistes du krash , ont, tout comme les haussiers , une chance sur deux de se tromper. Dans ces conditions, les seuls qu'on devrait censurer sont ceux qui s'obstinent à vouloir prédire avec précision des faits qui relèvent en grande partie de l'aléatoire.

Personnelement j'utilise immoweb pour mettre en location mes appartements, ceux-ci sont plus rapidement loués et le cout de l'annonce est plus abordable qu'une annonce dans le vlan qui est limité à une ou deux région.
Depuis lors je ne mets plus d'affiches et j'évite les visiteurs curieux.

Si il y a plus d'annonces d'agences immobiliéres, je pense que ce site devient incontournable et beaucoup de candidats locataires ou acheteurs aiment voir les photos avant de se déplacer et ils ont une plus large vues des prix pratiqués dans un rayon plus proche de leur lieux de travaille.

Immoweb est un site bien  rédigé et de plus en plus utilisé par les internautes c'est un changement de mode pour trouver un bien qui correspond au budget des candiats acheteurs et non pas un signe d'essouflement des prix de l'immobilier, peut être
un plus juste prix car il ya une meilleur visibilité

Vlan, Immoweb, etc.
Ah bon ?
Il existe d'autres sites que PIM ? 

Fermer la discussion ?
Non: ce café du commerce a beaucoup de succès. Vous avez remarqué le nombre de "vues" ?!...

Censurer Grmfff: pas mon genre de censurer.

Ses "petites phrases": suis évidemment d'accord que citer Hitler, c'est de mauvais goût.

C'était juste pour arriver à l'incontournable point Godwin, et pouvoir continuer.

Ce n'était certes pas une ode à cet odieux personnage, au contraire: juste un preuve que bardé de certitude, on ne peut que se planter dans le domaine des prédictions.

My point is: chacun son bonheur, et il est encore possible de cueillir des fleurs (pour la rime, pas pour la frime)

A ceux qui achètent plusieurs propriétés et qui en cherchent encore:

Sommes-nous dans un paradis fiscal? La Belgique est-elle la terre d'accueil des grands proprétaires terriens et immobiliers?
C'est encore un autre aspect que l'on aborde jamais... Les gens (pas seulement les pros, les familles aussi) achètent de l'immobilier comme du pain. En se disant que "c'est toujours bon à prendre". J'ai un ami chômeur qui vient d'acheter un petit appartement pour le louer, alors qu'il est déjà assez limite pour son propre loyer. Mais comme il dit en savant homme d'affaire "et un petit placement, un!".

Un autre couple que je connais voulait acheter un appartement dans un beau quartier, 400.000 eur. C'est déjà pas mal. Mais comme l'immo est dans l'air du temps, la dame a dit au vendeur "vous m'en mettrez deux." Puisque l'immeuble est en construction et qu'il en reste à vendre, pourquoi se priver?

Evidemment, là je commence à comprendre d'où vient la demande...

MAIS j'en reviens à mon début. Tous ces gens s'attachent les pieds à de la pierre en Belgique, comme à un boulet. Se rendent-ils comptent que c'est comme avoir une étiquette sur le front avec marqué "youhou le fisc, si vous cherchez de l'argent, c'est chez moi qu'il faut venir chercher!".

Je nous vous apprends rien en vous disant que la Belgique a une certaine dette, et que l'avenir de l'argent publique et des soins de santé, on ne pourra pas toujours faire comme si ça n'existait pas. Et quand il faudra racler les fonds de tiroir pour trouver de l'argent, ou va-t-on aller chercher en premier? Chez les grandes entreprises? Ca fait longtemps qu'elle sont en Chine ou en Tchéquie.
Donc dans le plus visible...et le plus immobile. Quoi de plus facile que de surtaxer les citoyens qui accumulent les résidences chères.

Après les automobilistes et les indépendants, les propriétaires seront surement les nouvelles vaches à lait de l'état. Et si tous ces gens se mettent à vendre pour se libérer de ces chaines... vous avez dit effondrement?