Evolution des prix

Charleroi est un eldorado. Le dernier farwest . Rendement net de 12% par an sans exagérer, mieux que partout ailleurs, chômage locatif nul nul nul, .. la seule chose à gérer, c'est votre sentiment d'impuissance : avec une seule maison, .. vous ne pouvez faire plaisir qu'à une seule famille à la fois   

Bien sur, il y a toujours ceux qui trouveront mille raisons de ne pas le faire, tant pis pour eux.

chuttt  ne donnez pas tous les filons à ceux qui ne veulent pas voir plus loin que le bout de leur....écran.

Comme vous le dîtes, le DERNIER farwest. Je veux bien croire que des propriétaires ont fait de très bonnes affaires dans la location. Mais je répète que lorsque tout le monde veut sa part du gâteau, les morceaux deviennent de plus en plus petits.

En ce qui concerne Charleroi, je connaissais aussi quelqu'un qui avait comme activité principale d'y louer des appartements. Fort heureusement pour lui, il faisait partie d'un club de boxe. Et ce n'était pas inutile, pour aller déloger les parasites qui soit cassaient tout, soit ne payaient pas le loyer. Environ chaque semaine au moins un problème. Dois-je mentionner les échanges interminables de recommandés, les visites chez le juge de paix, les frais d'avocat, les engueulades avec le voisinage, les menaces physiques, les dégâts tellement élevés qu'ils ne sont pas couverts par la garantie locative, les procès qui s'étalent sur 10 ans, et bien sûr, les prescriptions d'anxyolitiques, ...

Si on aime se plonger dans la vie de ses locataires, jongler avec le CPAS et tous les organismes de fonctionnaires wallons, si on a les nerfs solides et qu'on aime ça, oui, probablement qu'il y a moyen de dégager un bénéfice.

Si chacun de ces "experts" citait ses sources de référence et ses modes de calculs, on y verrait déjà un peu plus clair...

je suis actif depuis 2001 à charleroi, j'ai une maison à marcinelle, une à courcelle et une à saint amand.  Mon oncle fait la même chose depuis 1974, avec le même enthousiasme. Les familles qui habitent mes logements de marcinelle et de saint amand sont tous chômeurs, et je n'ai jamais eu plus de trois jours de retard en cinq ans.  Jamais rien de cassé, jamais une action en justice, jamais aucun souci.  jamais une garantie locative qui n'ait pas été débloquée. Jamais une engueulade. Jamais une nuit sans sommeil.

Si je n'étais pas obligé d'aller travailler chaque matin (ce qui me rapporte 1319 lamentables euros par mois) , j'aurais une vie paisible.

Je me répète: Pour investir en bourse, faut avoir du cash. Pour investir en immobilier, faut avoir une capacité de remboursement et une crédibilité face à une banque.

Perso, j'ai revendu un appart récemment. Sur 10 ans, sans compter les loyers, cela m'a rapporté du 12% net sur le cash qye j'y au investi.

J'ai revendu parce que c'était le pire de mes investissements.

10% net que vous avez fait en bourse? Sans sueur froide? Mon oeil... Avec les crashes boursiers qui se succèdent...

Mon dernier invest devait faire du 30% de rendement sur cash investi. Mais finalement, les loyers prévus ont été revu à la hausse de 10%...

Vous avez une fois de plus tout faux sur toute la ligne.

1. on peut gagner de l'argent dans l'immobilier même si la valeur stagne ou diminue. Et même si elle diminuait de 2% par an pendant 10 ans, on gagnerait encore de l'argent. Moins, mais toujours plus qu'en plaçant le pécule en bourse.

2. On peut gagner de l'argent même avec un cash flow négatif.

3. le bien peut augmenter moins vite que l'inflation, on en gagnera encore. Si l'inflation passe à 15%, et que l'immobilier augmente de 10%, je vous garantis que je multiplie mon capital à une vitesse que vous ne pouvez même pas imaginer. Je dirais même que l'immobilier est la meilleure garantie contre l'érosion monétaire.

Vous n'avez toujours pas mis la main sur "Fortune de brique"?

Oui, sans sueurs froide. J'y suis pour le long terme et me fout pas mal de l'evolution sur un an. Un peu comme vous en somme ;-)

Ptêt ben que oui. Mais dans le cas que vous évoquez, les seuls à faire du fric, ce sont ceux qui vendent leur bouquin... Perso, je vends rien.

Et moi, je serais payé par qui? Et vous? Non, franchement, rien à voir...

J'ai jamais dit que c'était de l'argent facile. Mais franchement, ce n'est guère compliqué.

Ben, franchement, pour ne pas me répéter, c'est guère compliqué.

Je parle pas des années 80, mais des années 90 et 2000...

Et ceux que je connais qui sont passés par le trou de la serrure parce qu'ils ont fait comme moi et ont failli se planter, il y en a un. Et c'est pas une lumière. Comment il a fini par s'en sortir? En mettant en gestion par agence et en écoutant quelques conseils simples.

Et croyez moi bien que le revenu de son placement immobilier lui a rapporté plus que son salaire de 1100 euros sur ces 5 dernières années...

Et croyez moi bien aussi qu'il n'aurait pas pu mettre le premier franc (à l'époque) pour investir quoi que ce soit en bourse.

Bref, s'il avait continué sur son seul salaire, il ne serait pas bien riche aujourd'hui. Alors qu'il a un patrimoine estimable (merci la plus value) et surtout un complément de revenu de 220 euros mensuellement. Tout cela en n'ayant un salaire de base, pas de quoi mettre de côté, mais un coeur bien accroché, une volonté de s'en sortir, un courage à toute épreuve, et quelques bons conseils.