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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
Inscription : 25-12-2005
Messages : 9

Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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domdoom
Pimonaute
Inscription : 17-04-2006
Messages : 15

Re : Evolution des prix

Francis a écrit :

Des acheteurs qui ne savent plus assumer leur achat, il y en a eu de tout temps et cela n’a que peu à voir avec une hausse des taux mais plutôt avec un manque de maturité de l’acheteur qui a eu les yeux plus grand que le portefeuille.  Depuis quelques années il y a un engouement pour les taux variables.  La mensualité est évidemment plus faible qu’avec un taux fixe et cela permet d’acheter un bien plus beau et plus cher.  Revers de la médaille, en cas de hausse des taux on se mord les doigts. 
Petit bémol toutefois, le contrat limite la hausse des taux d’intérêt à généralement 2%, je crois.  Cela limite très fort l’augmentation de la mensualité.
Très souvent les clients pour ce type de prêt sont assez spéculateurs  et choisissent cette formule en ne voyant que l’avantage à court terme.  Comme l’acheteur d’une voiture de grosse cylindrée et qui se plaint après de sa consommation. Fallait réfléchir auparavant.

En parlant de maturité des acheteurs, en 2005 bcp de très jeunes gens (25ans) ont acheté selon les statistiques.

Les risques de chômage et de divorce sont élevés pour cette cible sans parler des taux variables.

Ca me rapelle une intervention halucinantes sur BFM en 2004, le spécialiste disait qu'il fallait absolument acheter maintenant même si c'est trop petit car on pourra revendre dans 5 ans avec une plus value et acheter + grand...

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curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 23-06-2006
Messages : 347

Re : Evolution des prix

Francis a écrit :

....les taux variables.  La mensualité est évidemment plus faible qu’avec un taux fixe . 
..... 
le contrat limite la hausse des taux d’intérêt ...

Il  faudrait là a ussi connaître les chiffres réels.
Il serait intéressant de savoir les sommes réellement payées selon les différentes formulesC'est sur l'entièreté des sommes payées qu'il faut juger

Mais comme toujours il faut que le choix soit adapté au profil de chacun.

Avec des formules vraiment très souples, et des taux revisables vraiment très bas. Il est probable que celui qui sait bien calculer et connait bien le mécanisme des refinancements a pu y touver un avantage.

N'oublions pas : acheter plus tôt  = économie de loyer, et surtout, c'est une bonne épargne "forcée".


PS : je serais curieuse de savoir ccomment font les détracteurs de l'immobilier pour assurer la base de leur sécurité financière future.


--------------
curieux

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Ben1980
Pimonaute bavard
Lieu : 1190
Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

Avec des formules vraiment très souples, et des taux revisables vraiment très bas. Il est probable que celui qui sait bien calculer et connait bien le mécanisme des refinancements a pu y touver un avantage.


c'est vrai.  prendre un 1/1/1 pour le moment, c'est un bon choix pour celui qui veut mettre un max d'argent de côté pendant un an ou deux, ce qui permet d'arriver plus rapidement aux 10% d'accompte pour un 2ième bien, ..  pour lequel de toute façon il faut refaire un acte de crédit .. autant donc refinancer l'ensemble et choisir une formule plus conservatrice à long terme

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 869
Site Web

Re : Evolution des prix

Garçon, un p'tit blanc bien frais...  lol

Pendant mes vacances, que d'évolution sur ce fil...

Il faut reconnaître que l'argument du taux d'intérêt n'en manque pas. (d'intérêt)

Pour les investisseurs à court terme, le danger d'un baisse existe, tout le monde est d'accord là-dessus. Mais pour l'investisseur à long terme, la hausse des taux n'est pas une bonne chose. Parce que pour acheter un bien, la mensualité sera la même...

Si vous avez du cash, pas de problème pour attendre la baisse. Mais si vous devez emprunter, mieux vaut acheter maintenant que dans 5 ans: vous aurez remboursé 5 ans de votre prêt!!!


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Zoupla
Pimonaute
Inscription : 20-06-2006
Messages : 14

Re : Evolution des prix

Bonjour,

Ici un article sur la tendance 2006 pour le prêt hypothécaire à taux variable :
http://www.7sur7.be/hlns/cache/fr/det/a … n=homeHVDN

Le taux variable n'est vraiment pas prisé actuellement.
Travaillant dans une banque, je peux vous dire que le taux fixe 20 ans reste le chouchou !

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domdoom
Pimonaute
Inscription : 17-04-2006
Messages : 15

Re : Evolution des prix

Zoupla a écrit :

Bonjour,

Ici un article sur la tendance 2006 pour le prêt hypothécaire à taux variable :
http://www.7sur7.be/hlns/cache/fr/det/art_232911.html?wt.bron=homeHVDN

Le taux variable n'est vraiment pas prisé actuellement.
Travaillant dans une banque, je peux vous dire que le taux fixe 20 ans reste le chouchou !

Normal que le fixe 20 ans soit le + couru par les couple à deux revenus.

Mais quand est-il des jeunes voire très jeunes ?

Et puisque vous travaillez dans une banque avez-vous le sentiment d'une acalmie en 2006 par rapport à 2005 et en général.

Ce qui est interlocant c'est que les gens ont souscrit des taux variable alors qu'il avait un taux fixe plancher.

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Zoupla
Pimonaute
Inscription : 20-06-2006
Messages : 14

Re : Evolution des prix

Pour l'acalmie difficile à dire en tout cas le quota annuel de prêt hypothécaire est déjà dépassé depuis qq mois.
Sinon les plus jeunes ont tendance à prendre des prêts sur 25 ans voir 30 ans mais tjs en fixe.
Les jeunes ayant plus de revenus ou qui empruntent moins restent sur un fixe 20 ans.
Difficile de tirer des conclusions de ces informations, je ne connais pas la situation dans d'autres banques ...
J'ai un collègue qui 2 ans de ca à préféré souscrire à un taux variable (2,6% et c'était 3,6% en fixe), ce ne sera que l'année prochaine qu'il sera augmenté de 1%.
Si les taux continent à monter il pourrait arriver à 5,6%. Il m'a dit que c'était tjs ca de pris en attendant mais bon sur un crédit de 20 ans je trouve le raisonnement bizarre.



domdoom a écrit :

Zoupla a écrit : Bonjour,

Ici un article sur la tendance 2006 pour le prêt hypothécaire à taux variable :
http://www.7sur7.be/hlns/cache/fr/det/art_232911.html?wt.bron=homeHVDN

Le taux variable n'est vraiment pas prisé actuellement.
Travaillant dans une banque, je peux vous dire que le taux fixe 20 ans reste le chouchou !

Normal que le fixe 20 ans soit le + couru par les couple à deux revenus.

Mais quand est-il des jeunes voire très jeunes ?

Et puisque vous travaillez dans une banque avez-vous le sentiment d'une acalmie en 2006 par rapport à 2005 et en général.

Ce qui est interlocant c'est que les gens ont souscrit des taux variable alors qu'il avait un taux fixe plancher.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 412
Site Web

Re : Evolution des prix

Immoreal a écrit :

Le revenu des agences continuera a plonger tant que les proprietaires seront pris par le folie des grandeurs.

image_1154988974_196.jpg


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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domdoom
Pimonaute
Inscription : 17-04-2006
Messages : 15

Re : Evolution des prix

Je viens de voir une chose bizarre en utilisant le simulateur d'AXA (que je trouvais bien fait) le taux serait passer de 5,40 % à 6,45% pour 30ans(fixe) en moins d'un mois.

Ca me semble énorme comme hausse j'ai pensé à un bug du simulateur mais la fiche pdf reprend ces tarifs http://www.axa.be/pdfs/tarief_fr.pdf

Chez les autres banque les taux tournent tjrs au tour de 5,50% et sur dexia la dernière révision date du 18/07 et donne 5,50% pour 30ans fixe.http://www.dexia.be/wwwdexiabe/media/pa … mal_FR.pdf

C'est étrange cette différence de 1% et ca semble rapide de passer de 5,50 à 6,50 % en un mois.

Sur meilleurs taux online, un emprunt 30 fixe à 125% est à 5,80% ce qui est 0,70% moins cher que axa.

Des idées ?

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nicolik
Pimonaute
Lieu : BW
Inscription : 10-08-2006
Messages : 7

Re : Evolution des prix

Bonjour,
Je ne suis pas un spécialiste des taux, mais avec un taux qui commencent à devenir aussi haut, les emprunts longue durée tels que le 30 ans ne seront plus tenables vis à vis du poids des intêrets.
Les poids des intêrets n'est pas proportionnelle au taux mais plutôt exponentielle avec un amortisement qui tend à devenir de plus en plus impossible. Si les taux continuent à augmenter, les ménages qui restent solvables avec des prêts longue durée ne le seront bientôt plus.  Et adviendra ce qu'il doit advenir ... les prix vont baisser  smile
Cordialement,
Nicolik

domdoom a écrit :

Je viens de voir une chose bizarre en utilisant le simulateur d'AXA (que je trouvais bien fait) le taux serait passer de 5,40 % à 6,45% pour 30ans(fixe) en moins d'un mois.

Ca me semble énorme comme hausse j'ai pensé à un bug du simulateur mais la fiche pdf reprend ces tarifs http://www.axa.be/pdfs/tarief_fr.pdf

Chez les autres banque les taux tournent tjrs au tour de 5,50% et sur dexia la dernière révision date du 18/07 et donne 5,50% pour 30ans fixe.

C'est étrange cette différence de 1% et ca semble rapide de passer de 5,50 à 6,50 % en un mois.

Sur meilleurs taux online, un emprunt 30 fixe à 125% est à 5,80% ce qui est 0,70% moins cher que axa.

Des idées ?

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 428

Re : Evolution des prix

Les taux élevés....je conseille de regarder les taux pratiqués il y a seulement 10 ans pour dire cela.  Sans parler des taux d'il y a 25 ans!
Depuis qq années, nous profitons de taux très bas, anormalement bas suivant certains.  Mais c'est vrai également que les taux élevés entretiennent une inflation plus forte.  C’est vrai également que les taux élevés sont bons pour l’épargne, mais celle ci est rabotée par l’inflation.  C’est également vrai que les taux élevés favorisent la location qui est aussi un secteur important du marché immobilier. 

Tout cela entraîne de nombreuse questions !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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nicolik
Pimonaute
Lieu : BW
Inscription : 10-08-2006
Messages : 7

Re : Evolution des prix

Francis a écrit :

Les taux élevés....je conseille de regarder les taux pratiqués il y a seulement 10 ans pour dire cela.  Sans parler des taux d'il y a 25 ans!

c'est exact ! les taux bas couplés aux prix elevés ont conduit à une augmentation des durées des crédits qui semblent presque rentré dans les moeurs  cry
et je rajouterai aussi que le ratio des prix de l'immobilier sur le salaire était bcp plus supportable pour un couple de travailleurs lambda et même au delà pour le seul revenu du chef de famille  wink

Francis a écrit :

Tout cela entraîne de nombreuse questions !

c'est vrai que c'est très compliqué ... mais je trouve que cette envolée des prix de l'immobilier devrait amener les primo accédants à s'interroger sur le bien fondé de leur projet ... et j'ai plutôt l'impression dans mon entourage que cela provoque le contraire ! les prix montent ... les prix s'envolent ... oulahalah vite vite il faut que j'achète avant que ce ne soit trop tard ...

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Immoreal
Pimonaute assidu
Lieu : Washington
Inscription : 18-01-2006
Messages : 98

Re : Evolution des prix

Les taux sont en effets plus bas qu'il y a 10 ans et beaucoup plus bas qu'il y a 25 ans lors du dernier crash de l'immobilier en Belgique. La revue Trends indiquait dernierement que les prix avaient alors baisse de 40% en Belgique en Francs constants et qu'il avait fallu plus de 10 ans pour retrouver le meme niveau de prix.

La situation actuelle est en fait fort differente des annees 80. Le niveau d'endettement des menages est beaucoup plus eleve qu'ils y a 25 ans et la pourcentage d'acquereurs qui ont eu recours a des prets a taux variables a atteint des proportions historiques. Ceci rend le marche beaucoup plus sensible a une hausse des taux.

Certains disent que l'usage des prets a taux variables a ete limite. Lorsque plus de 60% des acquereurs ont eu recours a des taux revisables en 2004, il s'agit d'une tendance generale.

D'autres disent que les ajustements sont plafonnes a 2%. Je connais malheureusement pas mal de jeunes couples dont les taux peuvent monter de 5%.

Enfin, on entend qu'un ajustement du taux de 2 a 5% ne peut pas faire bien mal. Il faut savoir que lorsque le taux de l'emprunt monte de 1% le remboursement mensuel monte de 11%.

Prenons un jeune couple qui s'est saigne pour acheter leur appartement en fevrier 2004 et rembourse 950 Euros par mois. En fevrier 2007, le taux augmente de 2% et le remboursement mensuel passe a 1.170 Euros. En fevrier 2008, le taux augmente de 2% et le remboursement mensuel passe alors a 1.450 Euros. Vous en connaissez beaucoup qui ne seront pas force de vendre a ce stade?

Aux US, ces augmentations de taux ont force de nombeux proprietaires a vendre. Le nombre de biens sur le marche a double en six mois et les prix se sont mis a chuter. Le phenomene a simplement un peu de retard en Belgique parce que la Banque Centrale Europenne (BCE) vient a peine de commencer de remonter ses taux. La BCE a pourtant clairement dit que ca n'est qu'un debut...

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 428

Re : Evolution des prix

Immoreal:  l'information par la désinformation... c'est vraiment du n'importe quoi.  On était habitué à un peu mieux.
Si certains se cassent les dents avec un ph au-dessus de leurs moyens, ils doivent s'en prendre à eux-mêmes et peut-être à leur banquier, mais sûrement pas au marché immobilier en lui-même ou à ses acteurs. 
La situation et la façon de vivre n'étaient pas la même il y a 10, 25 ou 50 ans que maintenant et ce n'est donc pas comparable.  Il y a 50 ou 25 ans, il n'était pas concevable d'emprunter pour les vacances ou pour une télé.  Que dire de la mode actuelle d'emprunter pour le caddie de la semaine…


Francis

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Immoreal
Pimonaute assidu
Lieu : Washington
Inscription : 18-01-2006
Messages : 98

Re : Evolution des prix

Francis a écrit :

Si certains se cassent les dents avec un ph au-dessus de leurs moyens, ils doivent s'en prendre à eux-mêmes et peut-être à leur banquier, mais sûrement pas au marché immobilier en lui-même ou à ses acteurs.

Tout a fait d'accord avec vous! Peu m'importe qui en porte la faute, lorsque les taux remontent...

Francis a écrit :

La situation et la façon de vivre n'étaient pas la même il y a 10, 25 ou 50 ans que maintenant et ce n'est donc pas comparable.  Il y a 50 ou 25 ans, il n'était pas concevable d'emprunter pour les vacances ou pour une télé.  Que dire de la mode actuelle d'emprunter pour le caddie de la semaine…

Merci de confirmer l'ampleur du probleme de l'endettement excessif des menages, au fond nous sommes d'accord sur l'essentiel...

Plus serieusement, avez-vous le moindre argument concret? Comme le disait domdoom, la reponse des haussiers est le plus souvent vide de tout contenu.

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Ayman
Pimonaute
Lieu : Belgique
Inscription : 10-08-2006
Messages : 3

Re : Evolution des prix

Quand acheter ?  (?) Quand les taux sont bas et prix max ou l’inverse ? Merci de me conseiller pour m’éviter de tomber dans un piège

Merci


Ayman_Immo

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PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

Dans le cas d'une habitation principale, lorsqu'on en a besoin, quand on en a les moyens, et que le bien en vaut la peine...

Dans les autres cas de figures, je préfère m'abstenir (voir un précédent post de ma part).

Mais comme ce forum est rempli d'investisseurs spécialisés dans l'immobilier, d'autres se feront le plaisir de vanter l'eldorado carolo !


La mer monte : achetez de l’eau !

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Ayman
Pimonaute
Lieu : Belgique
Inscription : 10-08-2006
Messages : 3

Re : Evolution des prix

Comme beaucoup de couples Bruxellois, c’est pour une habitation principale (Maison à Bruxelles), le besoin est là (couple avec enfant), nous avons les moyens  mais nos moyens sont insuffisants vu le prix actuel du marché.
Vos discussions sur ce forum nous aidés à patienter et ne pas tomber dans les pièges.

Alors dans le cadre de vos discussion,  ma question est : quand c’est plus intéressant d’acheter (Prix d’achat vs taux hypo) :
1. Taux hypo bas mais prix en hausses (comme ces dernières année).

2.Attendre que les prix baissent mais las taux augmentent +++

3. chercher un bien intéressant indépendamment des cas 1 & 2 (car pas d’avantage)

Merci pour vos conseils

Ayman


Ayman_Immo

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

si c'est pour vous

"3. chercher un bien intéressant indépendamment des cas 1 & 2 "

Sinon vous risquez d'attendre longtemps...


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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domdoom
Pimonaute
Inscription : 17-04-2006
Messages : 15

Re : Evolution des prix

Si c'est pour une habitation individuel achetez si vous trouver un bien en bon état dans vos moyens cad que vous pouvez le financer à taux fixe avec une marge manoeuvre en cas de coup dur =>oui.

Par contre, achetez un bien en mauvais état à prix d'or en pensant que demain on ne pourra plus acheter => non.

L'emballement du marché ces dernières années a fait que bcp on acheté des biens surévalués en raison de l'euphorie des taux bas, de la concurence des acheteurs qui poussent à la surenchère et de la peur du lendemain.

Il est quand même anormal qu'un jeune de 24ans avec son premier boulot s'endette sur 30ans pour acheter un appart 2 pièces de 80M2.

Et tant qu'on y est prévoir une vraisenblable augmentation des prix pétroliers dans son budget (chauffage, déplacement)

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