Evolution des prix

c'est vrai.  prendre un 1/1/1 pour le moment, c'est un bon choix pour celui qui veut mettre un max d'argent de côté pendant un an ou deux, ce qui permet d'arriver plus rapidement aux 10% d'accompte pour un 2ième bien, ..  pour lequel de toute façon il faut refaire un acte de crédit .. autant donc refinancer l'ensemble et choisir une formule plus conservatrice à long terme

Bonjour,

Ici un article sur la tendance 2006 pour le prêt hypothécaire à taux variable :
http://www.7sur7.be/hlns/cache/fr/det/a … n=homeHVDN

Le taux variable n'est vraiment pas prisé actuellement.
Travaillant dans une banque, je peux vous dire que le taux fixe 20 ans reste le chouchou !

Pour l'acalmie difficile à dire en tout cas le quota annuel de prêt hypothécaire est déjà dépassé depuis qq mois.
Sinon les plus jeunes ont tendance à prendre des prêts sur 25 ans voir 30 ans mais tjs en fixe.
Les jeunes ayant plus de revenus ou qui empruntent moins restent sur un fixe 20 ans.
Difficile de tirer des conclusions de ces informations, je ne connais pas la situation dans d'autres banques ...
J'ai un collègue qui 2 ans de ca à préféré souscrire à un taux variable (2,6% et c'était 3,6% en fixe), ce ne sera que l'année prochaine qu'il sera augmenté de 1%.
Si les taux continent à monter il pourrait arriver à 5,6%. Il m'a dit que c'était tjs ca de pris en attendant mais bon sur un crédit de 20 ans je trouve le raisonnement bizarre.

Je viens de voir une chose bizarre en utilisant le simulateur d'AXA (que je trouvais bien fait) le taux serait passer de 5,40 % à 6,45% pour 30ans(fixe) en moins d'un mois.

Ca me semble énorme comme hausse j'ai pensé à un bug du simulateur mais la fiche pdf reprend ces tarifs http://www.axa.be/pdfs/tarief_fr.pdf

Chez les autres banque les taux tournent tjrs au tour de 5,50% et sur dexia la dernière révision date du 18/07 et donne 5,50% pour 30ans fixe.http://www.dexia.be/wwwdexiabe/media/pa … mal_FR.pdf

C'est étrange cette différence de 1% et ca semble rapide de passer de 5,50 à 6,50 % en un mois.

Sur meilleurs taux online, un emprunt 30 fixe à 125% est à 5,80% ce qui est 0,70% moins cher que axa.

Des idées ?

Les taux élevés....je conseille de regarder les taux pratiqués il y a seulement 10 ans pour dire cela.  Sans parler des taux d'il y a 25 ans!
Depuis qq années, nous profitons de taux très bas, anormalement bas suivant certains.  Mais c'est vrai également que les taux élevés entretiennent une inflation plus forte.  C’est vrai également que les taux élevés sont bons pour l’épargne, mais celle ci est rabotée par l’inflation.  C’est également vrai que les taux élevés favorisent la location qui est aussi un secteur important du marché immobilier. 

Tout cela entraîne de nombreuse questions !

Les taux sont en effets plus bas qu'il y a 10 ans et beaucoup plus bas qu'il y a 25 ans lors du dernier crash de l'immobilier en Belgique. La revue Trends indiquait dernierement que les prix avaient alors baisse de 40% en Belgique en Francs constants et qu'il avait fallu plus de 10 ans pour retrouver le meme niveau de prix.

La situation actuelle est en fait fort differente des annees 80. Le niveau d'endettement des menages est beaucoup plus eleve qu'ils y a 25 ans et la pourcentage d'acquereurs qui ont eu recours a des prets a taux variables a atteint des proportions historiques. Ceci rend le marche beaucoup plus sensible a une hausse des taux.

Certains disent que l'usage des prets a taux variables a ete limite. Lorsque plus de 60% des acquereurs ont eu recours a des taux revisables en 2004, il s'agit d'une tendance generale.

D'autres disent que les ajustements sont plafonnes a 2%. Je connais malheureusement pas mal de jeunes couples dont les taux peuvent monter de 5%.

Enfin, on entend qu'un ajustement du taux de 2 a 5% ne peut pas faire bien mal. Il faut savoir que lorsque le taux de l'emprunt monte de 1% le remboursement mensuel monte de 11%.

Prenons un jeune couple qui s'est saigne pour acheter leur appartement en fevrier 2004 et rembourse 950 Euros par mois. En fevrier 2007, le taux augmente de 2% et le remboursement mensuel passe a 1.170 Euros. En fevrier 2008, le taux augmente de 2% et le remboursement mensuel passe alors a 1.450 Euros. Vous en connaissez beaucoup qui ne seront pas force de vendre a ce stade?

Aux US, ces augmentations de taux ont force de nombeux proprietaires a vendre. Le nombre de biens sur le marche a double en six mois et les prix se sont mis a chuter. Le phenomene a simplement un peu de retard en Belgique parce que la Banque Centrale Europenne (BCE) vient a peine de commencer de remonter ses taux. La BCE a pourtant clairement dit que ca n'est qu'un debut...

Tout a fait d'accord avec vous! Peu m'importe qui en porte la faute, lorsque les taux remontent...

Merci de confirmer l'ampleur du probleme de l'endettement excessif des menages, au fond nous sommes d'accord sur l'essentiel...

Plus serieusement, avez-vous le moindre argument concret? Comme le disait domdoom, la reponse des haussiers est le plus souvent vide de tout contenu.

Dans le cas d'une habitation principale, lorsqu'on en a besoin, quand on en a les moyens, et que le bien en vaut la peine...

Dans les autres cas de figures, je préfère m'abstenir (voir un précédent post de ma part).

Mais comme ce forum est rempli d'investisseurs spécialisés dans l'immobilier, d'autres se feront le plaisir de vanter l'eldorado carolo !

si c'est pour vous

"3. chercher un bien intéressant indépendamment des cas 1 & 2 "

Sinon vous risquez d'attendre longtemps...