Au hasard de nos offres
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 595 000 € BRUXELLES 5
  • Maison Sous option UCCLE
  • Villa 1 990 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    mattis massa Praesent fringilla pulvinar suscipit Lorem elit. vulputate, accumsan

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Evolution des prix

    lucas
    Pimonaute
    Inscription : 25-12-2005
    Messages : 9

    Evolution des prix

    Bonjour,

    Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

    Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

    Merci

    Hors ligne

    Ben1980
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1190
    Inscription : 30-11-2005
    Messages : 298

    Re : Evolution des prix

    d'accord sur le manque de transparence et les évaluations au feeling.  Surévaluations, je n'ai pas vu, parce que je ne connais pas le "haut du marché" (villas , grosses maisons etc).  N'empêche : je me souviens, en 2003, le conseiller de ma banque , qui faisait de l'achat- rénovation-revente m'avait dit qu'il espérait revendre à 2000€/m² rue jean baptiste colyns. On a de loin dépassé ça : ce mois-ci, j'ai vu 2800€ /m² prix réel d'achat pour un appart de 1975 en bon état.

    Hors ligne

    Ben1980
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1190
    Inscription : 30-11-2005
    Messages : 298

    Re : Evolution des prix

    Ben1980 a écrit :

      Surévaluations,

    enfin, ça dépend comt on appelle ça.  10-15-20% trop cher, oui, mais ils appellent ça des "marges de négociation" !!

    Hors ligne

    jc
    Pimonaute assidu
    Inscription : 09-12-2006
    Messages : 100

    Re : Evolution des prix

    je me souviens, en 2003, le conseiller de ma banque , qui faisait de l'achat- rénovation-revente m'avait dit qu'il espérait revendre à 2000€/m² rue jean baptiste colyns. On a de loin dépassé ça : ce mois-ci, j'ai vu 2800€ /m² prix réel d'achat pour un appart de 1975 en bon état.

    2003 a 2005 a vu des augmentations fortes et votre exemple est dans la ligne de ces augmentations. Mes commentaires sont autour de l'annee 2006 qui en ce basant sur Trevi a fait en gros 1% au-dessus de l'inflation (donc rien d'extraordinaire) .

    Pour memoire les taux ECB sont litteralement tombes a 2% en 2003 et y sont restes jusqu'a fin 2005: bien sur ce sont les annees de forte augmentation de l'immobilier (en Belgique, France, Italy, etc)

    De fin 2005 a maintenant, ECB a augmente de 1,5% soit 3,5% ce qui inevitablement a arrete toute progression rapide. Probablement 3,75% en mars et 4% ou 4,25% d'ici fin 2007: donc la variation des prix en 2007 sera plus lente qu'en 2006. Vu 2006, ca veut problement dire des prix en retrait apres inflation et meme certainement en valeur nominale.

    Hors ligne

    jc
    Pimonaute assidu
    Inscription : 09-12-2006
    Messages : 100

    Re : Evolution des prix

    Ben1980 a écrit :

    Ben1980 a écrit :  Surévaluations,

    enfin, ça dépend comt on appelle ça.  10-15-20% trop cher, oui, mais ils appellent ça des "marges de négociation" !!


    Oui d'ailleur quand on donne un prix max a certains agents, curieusement  ils vous presentent des biens allant jusqu'a 20% or 30% au-dessus de votre prix max :-)

    Hors ligne

    oli
    Pimonaute assidu
    Inscription : 30-03-2006
    Messages : 42

    Re : Evolution des prix

    La Belgique vue de France:

    Mon lien

    Fort intéressant: moins de ventes qu'en 2005 et 20% de stock en plus !!!
    Suffit de voir les nouvelles constructions partout en Belgqiue...

    Hors ligne

    Ben1980
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1190
    Inscription : 30-11-2005
    Messages : 298

    Re : Evolution des prix

    et maintenant la Belgique vue de la Belgique  ..

    évolution des prix réels en 2006

    et

    les petites maisons à liège


    Dans un prochain article : l'évolution des prix des petites maisons à charleroi mmmhhh : ) smile smile

    Hors ligne

    Maxum
    Pimonaute
    Lieu : Nivelles
    Inscription : 16-02-2007
    Messages : 1

    Re : Evolution des prix

    Bonjour à tous!

    Je suis à la recherche d'études sur différentes villes belges, pour déterminer les plus prometteuses pour un investissement immobilier à long terme.

    Quelqu'un connait-il des sites internet ou des proffessionnels interessants (?)

    Hors ligne

    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : Evolution des prix

    Maxum a écrit :

    Quelqu'un connait-il des sites internet ou des proffessionnels interessants (?)

    www.PIM.be


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 442
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Le fil info du soir.be a écrit :

    Investissements immobiliers en forte hausse

    jeudi 22.02.2007, 20:15
    Les investissements directs en biens immobiliers en Europe ont atteint des niveaux records en 2006 avec des volumes de transaction de 242 milliards d'euros, soit une hausse de 39% par rapport à 2005, indique le dernier bulletin European Capital Markets de Jones Lang LaSalle. La Belgique a enregistré une augmentation de 85% par rapport à 2005.


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    immorp
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 12-12-2004
    Messages : 789
    Site Web

    Re : Evolution des prix


    www.immorp.com

    Hors ligne

    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : Evolution des prix

    immorp a écrit :

    Pourquoi investir dans l'immobilier...

    Mouarf, un vrai de vrai celui-là   lol  Je parie qu'il joue à l'euromillions toutes les semaines et que s'il gagne, il file à monaco (en passant par la Belgique pour la naturalisation). J'aime les aigris envieux sad


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 442
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Mouarf... Facile, sans risque et sans rien faire qu'y dit.baton.gif


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : Evolution des prix

    Grmff a écrit :

    Mouarf... Facile, sans risque et sans rien faire qu'y dit.

    Et oui, les stéréotypes ont la vie dure. Nos gouvernants ne me contrediront pas...


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

    Hors ligne

    PichonBiere
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 04-05-2006
    Messages : 96

    Re : Evolution des prix

    immorp a écrit :

    Pourquoi investir dans l'immobilier...

    mouef, cela s'applique pour la france (APL pour locataires et plan Robien pour propriétaires).
    Mais si la France était un paradis fiscal, ça se saurait...


    La mer monte : achetez de l’eau !

    Hors ligne

    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : Evolution des prix

    Oui puis bon, les loyers sont taxés et les taxes foncières sont là également. Mais ça notre "humaniste" en herbe n'en a cure...
    et l'APL ne s'applique pas à tout le monde mais est fonction des revenus. Pareil pour Robien, c'est sous conditions.


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

    Hors ligne

    immorp
    Pimonaute intarissable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 12-12-2004
    Messages : 789
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Echange volontiers appartement à 1080 Bruxelles, fiscalité intéressante, contre appartement même surface Paris 16ème…


    www.immorp.com

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 442
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Vu sur le filinfo du lesoir.be

    Wall Street minée par les prêts à risques

    mardi 13.03.2007, 21:11
    La Bourse de New York a terminé en nette baisse, l'indice Dow Jones perdant 1,97% tandis que le Nasdaq a cédé 2,15%, minés par les inquiétudes entourant le secteur des prêts immobiliers à hauts risques aux Etats-Unis.

    J'ai toujours dit que l'immobilier et la bourse, c'était deux choses bien séparées. Qu'il ne fallait pas mélanger les torchons et les serviettes. Ben finalement, les américains ont quelques longueurs d'avance...

    Va-ce se propagationner chez nous?


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    oli
    Pimonaute assidu
    Inscription : 30-03-2006
    Messages : 42

    Re : Evolution des prix

    Les A.I. peuvent-ils témoigner de leur expérience de terrain??? Délais de vente, négociation des acheteurs,... Ca m'a l'air bien calme pour le moment... J'ai visité une maison en vente depuis 4 mois et le vendeur m'a avoué avoir eu à peine 15 visites... smile

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 442
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Avez-vous lu l'écho de ce week-end? Grande étude de stadim sur les prix de l'immobilier. 11% d'augmentation en 2006!!!

    (juste histoire de raviver ce post qui a tendance à s'endormir...) lol


    Grmf!
    ----------------
    Dans une maison à trois briques, on est souvent à découvert.

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 899
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Ce fil de discussion a déjà été lu plus de 11.667 fois !
    Et je ne trafique pas les chiffres !

    Dans l'intervalle, nos Cassandre ont disparu de cette circulation-ci...
    Mais ils reviendront certainement pour dire qu'ils avaient raison pour l'année suivante...


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres