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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
Inscription : 25-12-2005
Messages : 9

Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 23-06-2006
Messages : 347

Re : Evolution des prix

oli a écrit :

Les A.I. peuvent-ils témoigner de leur expérience de terrain??? Délais de vente, négociation des acheteurs,... Ca m'a l'air bien calme pour le moment... J'ai visité une maison en vente depuis 4 mois et le vendeur m'a avoué avoir eu à peine 15 visites... smile

Por alimenter le café du commerce :

je ne suis pas A.I..

Calme sur le terrain ?

En Fladre : région de Gand aucun besoin de signaler qu'un bien est à vendre. 
Que ce soit un terrain ou une maison.  S'il y a le moidre indice que c'est vide ou que cela pourraît être à  vendre, les amateurs vont au cadastre et contactent le propriétaire.
Ils vous accostent dans la rue, vous téléphonent, vous écrivent.
La plupart sont sérieux et tenaces.


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curieux

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

oli a écrit :

  J'ai visité une maison en vente depuis 4 mois et le vendeur m'a avoué avoir eu à peine 15 visites... smile

Heuu 15 visites, cela me semble pas mal quand même, non?? C'est surprenant qu'elle ne soit pas vendue.


Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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oli
Pimonaute assidu
Inscription : 31-03-2006
Messages : 42

Re : Evolution des prix

Quand j'ai vendu une maison en 2004, j'ai eu 100 visites en 2 semaines... Les gens étaient prêts à surenchérir...alors 15 en 4 mois...

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

c'était journée portes ouvertes?


Coch'
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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 215
Site Web

Re : Evolution des prix

Remarque d'un notaire sur l'étude de Stadim: complètement dépassé, inefficace, inutilisable, et pas à jour.

Les notaires auraient un contentieux avec Stadim?


Grmf!
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N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

Voici la nouvelle mouture de l'indice:

http://www.trevi.be/fr/groupe_indice_fr.php

Grosso modo flat depuis decembre (et depuis septembre), donc environ une baisse de 1% apres inflation.  Les details sont pas encore publies.

Donc tres tres calme malgre la meteo d'exception.

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oli
Pimonaute assidu
Inscription : 31-03-2006
Messages : 42

Re : Evolution des prix

Sarko est président et il va supprimer l'ISF... C'est qui qui va quitter les beaux quartiers de BXL pour retourner en France... Merde qui va acheter les belles maisons aux étangs d'XL à 2000.000 d'euros... tongue

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Ben1980
Pimonaute bavard
Lieu : 1190
Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

oli a écrit :

Sarko est président et il va supprimer l'ISF... C'est qui qui va quitter les beaux quartiers de BXL pour retourner en France... Merde qui va acheter les belles maisons aux étangs d'XL à 2000.000 d'euros... tongue


la suppression de l'ISF n'est pas dans son programme.

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PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

bah, si y'a plus de français pour acheter, ça va peut-être baisser à 1.500.000 !
lol

d'un autre côté, Bxl, ce n'est qu'à 1h30 de Paris, mais le train c'est populaire...


oli a écrit :

Sarko est président et il va supprimer l'ISF... C'est qui qui va quitter les beaux quartiers de BXL pour retourner en France... Merde qui va acheter les belles maisons aux étangs d'XL à 2000.000 d'euros... tongue


La mer monte : achetez de l’eau !

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Ben1980
Pimonaute bavard
Lieu : 1190
Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

et puis bienvenue à toi nicolas, ... on est tous français ce soir  smile

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PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

Ben1980 a écrit :

la suppression de l'ISF n'est pas dans son programme.

Par contre, les droits de successions oui.
L'ISF est un sujet tabou en france, il sera donc supprimé indirectement (abaissement du bouclier fiscal, exonération sur l'habitation principale, ou autre combine...)


La mer monte : achetez de l’eau !

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Ben1980
Pimonaute bavard
Lieu : 1190
Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

exonérer totalement la résidence principale de l'isf non, plutôt augmentation de la franchise sur la résidence principale .. c'est comme les droits de succession  : ce sera très progressif comme depuis 2005

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

Déjà, il a supprimé les 2 tranches d'impositions suppérieures (sur 7), tout en supprimant l'abbattement de 20% automatique. En gros, les très gros revenus se voient fort fort fort avantagés et en contrepartie, tout le monde ne bénéficie plus de l'abbattement de base.  hmm

Il veut abaisser le bouclier fiscal à 50%, au lieu des 60% déjà en vigueur. On "risque" bel et bien de revoir rappliquer les grosses fortunes car la Belgique ne sera plus aussi intéressante.


Coch'
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jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

Bien sur que les refugies fiscaux vont reconsiderer. La femme a Johnny a deja annonce qu'ils pensent revenir en france apres qq mois en Suisse.

Le flux migratoire fiscal va pas forcement se renverser mais il va certainement se ralentir.

Et il n'y a pas que la concurrence de Paris. La meteo en region PACA a ses attraits par rapport a Bruxelles, et au moins les piscines exterieures servent a qq chose la-bas.

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

Ouf! Si Johnny revient, on est sauvé, on va pouvoir renflouer le Charles de Gaulle  lol


Coch'
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ecirbaf
Pimonaute
Lieu : bruxelles
Inscription : 12-05-2007
Messages : 7

Re : Evolution des prix

Je me demande pourquoi le nombre de biens à la vente sur immoweb commence à vraiment augmenter ? Le début d'une chute ou stabilisation des prix ?
Merci de me renseigner.


fabrice

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 16 215
Site Web

Re : Evolution des prix

Qu'appelez vous "Vraiment augmenter?"
Il y a 105350 biens sur immoweb aujourd'hui.


Grmf!
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PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

Je ne sais pas si le volume augmente, mais le prix affiché de certaines maisons descend, lui (un exemple à 1030 de 440k->350k pour la même maison 210m² avec garage).

Par contre, un autre clampin qui a racheté une petite maison avec garage rue eisenhower (1030, je l'ai visitée à 225k...), essaye toujours de la vendre à 410k après avoir cassé un mur, changé une vitre et passé deux couches de peintures  !

Donc tous les "propriétaires" ne sont pas encore mûrs (en apparence).


La mer monte : achetez de l’eau !

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titi72
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 01-02-2007
Messages : 6

Re : Evolution des prix

Il y a actuellement 80389 biens pour la Belgique(Immoweb).
A mon souvenir il y avait +-75000 bien au début de l'année.
Le marché semble toujour "euphorique". smile
Par contre je trouve aberrant les derniers chiffres de la Stadim.
Par exemple pour Nivelles,le prix moyen d'une maison est de 320000 euros.
En parlant de prix moyen,cela stipule qu'une maison moyenne vaut 320000 euros.
Mais qu'est ce une maison moyenne?Sur quelle surface se base-t-on?
Si un vendeur habitant une maison de 120 m/2 avec un jardin de 3 ares,estime que son bien se trouve dans la moyenne,il y a beaucoup de chance qu'il alligne son prix sur ceux de la Stadim.
Il serait plus judicieux de publier des chiffres se référrant au prix du M/2.
La publication de tels chiffres,ne risque-t-il pas de "pourrir" le marché?

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curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 23-06-2006
Messages : 347

Re : Evolution des prix

titi72 a écrit :

...
Mais qu'est ce une maison moyenne?Sur quelle surface se base-t-on?
Si un vendeur habitant une maison de 120 m/2 avec un jardin de 3 ares,estime que son bien se trouve dans la moyenne,il y a beaucoup de chance qu'il alligne son prix sur ceux de la Stadim.
Il serait plus judicieux de publier des chiffres se référrant au prix du M/2.
La publication de tels chiffres,ne risque-t-il pas de "pourrir" le marché?

Tous les chiffres sur STATBEL

Le lien

Section Territoire et environnement
Fichier excel téléchargeable


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curieux

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