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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
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Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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cochise
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Re : Evolution des prix

PichonBiere a écrit :

Politiciens Belges, envoyez-donc une délégation de parlementaires Outre-Quiévrain pour s'enquérir de la "modernité"...


C'est vrai qu'en France, le parc immobilier est en meilleur état qu'en Belgique  lol  lol  lol


Coch'
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oli
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Re : Evolution des prix

Il n'empêche que si un impôt sur les revenus locatifs voit le jour, cela provoquerait une vente massive de biens sur le marché. Et puis....crash...boum

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cochise
Pimonaute incurable
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Re : Evolution des prix

oli a écrit :

Il n'empêche que si un impôt sur les revenus locatifs voit le jour, cela provoquerait une vente massive de biens sur le marché. Et puis....crash...boum

Pas une hausse des loyers?


Coch'
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immorp
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Re : Evolution des prix

cochise a écrit :

Pas une hausse des loyers?

Pas sur...
Si les possibilités financières des locataires ne suivent pas, la loi de l'offre et de la demande fait le prix du loyer.

Voir cet article


www.immorp.com

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grmff
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Re : Evolution des prix

Il est très clair que nos politiciens feraient bien d'aller voir ce qui se passe outre quiévrain.

Qu'ils regardent le prix de l'immobilier, le prix des loyers, et qu'ils réfléchissent aux conséquences d'un pinaillaige toujours plus important pour ne pas avoir de résultats supplémentaires, mais seulement de la tracasserie administrative qui justifient l'existence de certains services de fonctionnaires. (je parle ici de l'enregistrement des baux et états des lieux...)


Grmf!
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PichonBiere
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Re : Evolution des prix

Grmff a écrit :

(je parle ici de l'enregistrement des baux et états des lieux...)

Il me semble que ces deux mesures sont plutôt à l'avantage du propriétaire...

(J'aime bien relancer la gue-guerre locataire/propriétaire de temps en temps... )   lol


La mer monte : achetez de l’eau !

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grmff
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Re : Evolution des prix

L'enregistrement est une obligation mise à charge du propriétaire, alors qu'elle ne profite qu'au locataire.

Malheureusement, cette démarche administrative aurait pu être avantageusement supprimée sans supprimer l'avantage du locataire. Il suffisait au législateur de reconnaître la même valeur à un bail avec un ancien proprio suite à une vente ou autre mutation. Il suffisait d'obliger le notaire d'indiquer les conditions de bail dans l'acte pour supprimer l'enregistrement du bail en gardant la protection du locataire. Ou, encore plus simple, reconnaître la validité de virements bancaire pour un loyer, ou de reçus signés par le vendeur.

Bref, milles possibilités pour simplifier la démarche. Pour supprimer la démarche.

Les socialauds ont préférer faire croire que cela permettrait de mieux taxer les salauds de proprios. Ils ont donc fait passé ue série de mesures inutiles et vexatoires pour les riches proprios, en même temps qu'une série de mesures sensées faciliter la vie des locataires... juste avant les élections.

Je dis "sensées faciliter". Parce qu'aucune banque n'a à ma connaissance fait le moindre geste pour remplir les obligations mises à leurs charges par la nouvelle loi...

Et comme les baux sont enregsitrés sur des registres papiers, il est illusoire de croire que cela fait autre chose que de  la paperasserie en plus, que des arbres coupés en plus, et que du boulot inutile de plus pour une administrations dont personne ne veut la modernisation, puisqu'elle va disparaître sous sa forme actuelle.

Bref, du brassage de vent par les socialistes, des emm.... pour les proprios,  de faux espoirs pour les locataires (croyant soudain qu'ils peuvent partir sans préavis et sans ennuis...). Et certains proprios peureux qui vendent à de nouveaux plus malins qui vont améliorer le rendement (donc augmenter les loyers...)

Merci Mâme l'ex miniss'


Grmf!
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PichonBiere
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Re : Evolution des prix

Grmff a écrit :

L'enregistrement est une obligation mise à charge du propriétaire, alors qu'elle ne profite qu'au locataire.

Malheureusement, cette démarche administrative aurait pu être avantageusement supprimée sans supprimer l'avantage du locataire. Il suffisait au législateur de reconnaître la même valeur à un bail avec un ancien proprio suite à une vente ou autre mutation. Il suffisait d'obliger le notaire d'indiquer les conditions de bail dans l'acte pour supprimer l'enregistrement du bail en gardant la protection du locataire. Ou, encore plus simple, reconnaître la validité de virements bancaire pour un loyer, ou de reçus signés par le vendeur.

Bref, milles possibilités pour simplifier la démarche. Pour supprimer la démarche.


Tout cela est bien beau et valable dans un monde parfait, mais les loyers ne sont pas toujours payés par virement (beaucoup de proprios demandent encore du liquide !!) et puis les baux oraux sont encore une réalité persistente (baux en cours datant d'avant les dernières lois).

Je travaille dans un secteur avec une main d'oeuvre plutôt jeune, bien que qualifiée, et qui est appelée à voyager beaucoup, et je suis souvent atterré d'entendre leurs récits concernant leurs relations avec leurs propriétaires (Bxl/Wallonie).

En cas de décès sans bail et de loyers en liquide, le locataire a finalement intérêt à dire qu'il y a eu un bail oral la veille du décès, et ce n'est pas au notaire de faire la police...
Donc finalement cela profite aussi un peu au nouveau propriétaire qui voudrait balancer quelqu'un en fin de bail mais qui s'accroche comme une verrue...


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grmff
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Re : Evolution des prix

Et vous croyez vraiment que l'enregistrement du bail arrange quoi que ce soit à une relation foireuse?

Même avec un bail oral et des loyers en liquide, les reçus peuvent faire foi d'un bail...

Mais on s'éloigne du sujet.

Quelle est l'influence de ces nouvelles lois sur le prix des loyers et donc de l'immobilier?


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immorp
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Re : Evolution des prix

Histoire vraie :
Un locataire dans la 6ème année de son bail envoi son congé au propriétaire. Il présente une personne qui désire relouer le bien.
Le propriétaire, ravi, propose au candidat un nouveau bail. Le loyer, très modéré, est augmenté de 10 €, histoire d’arrondir le montant qui avait été indexé il y a 8 mois.
Il se fait insulter par le candidat, qui se dit bien informé par le syndicat des locataires qui lui aurait dit que le loyer ne pouvait pas être augmenté, et menace de « trainer » le propriétaire en justice…

Voilà à quelle situation on arrive, et pourquoi des propriétaires, dégoutés veulent vendre…


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grmff
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Re : Evolution des prix

Je parie que le candidat locataire a encore plus râlé quand le proprio l'a envoyé sur les roses.

Et le pire, c'est que je susi sûr qu'il était de bonne foi! Pourri qu'ils sont par les lois de protections, ils croient fermement et fondamentalement que le propriétaire à l'obligation de venir leur apporter le café le matin...


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jc
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Re : Evolution des prix

Sur l'evolution des taux et son effet sur les prix:

http://www.lecho.be/mon_argent/article.asp?Id=3093435

"Ces trois facteurs, augmentation des rabais et des durées de mise en vente, difficultés croissantes sur le haut de gamme, témoignent d'un ralentissement du marché immobilier."

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PIM
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Re : Evolution des prix

Les chiffres officiels du premier semestre 2007 viennent d'être publiés.

Le communiqué de presse diffusé ce 22/8 par SPF Économie – Direction générale Statistique et Information économique complet est disponible ici (format pdf)

Voici le début du communiqué:
"Les premières statistiques officielles sur les ventes de biens immobiliers en
2007 ont pu être établies à partir des chiffres pour les 6 premiers mois de
cette année. Il en ressort que la hausse que les prix de l’immobilier ont
connue ces dernières années est en train de s’infléchir : l’augmentation par
rapport à 2006 est de 4,4% pour les terrains à bâtir, de 5,7% pour les
habitations, et de 4,8% pour les villas et appartements. En 2006, elle
s’élevait à resp. 8%, 11%, 7,5% et 9,6% par rapport à 2005. La hausse des
prix de 2007 s’est donc réduite de moitié comparée à celle de 2006.

Cette réduction allant de pair avec une tendance à la baisse du nombre de
permis de bâtir (15% de permis de moins pour des bâtiments résidentiels
neufs pendant les 4 premiers mois de 2007), pourrait indiquer qu’un
refroidissement du marché de l’immobilier commence à se dessiner."


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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oli
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Re : Evolution des prix

QUI A RAISON ? QUI DETIENT LA VERITE ?
Trends annonce une envolée continue de l'immo trends et dans le même temps l'Echo parle de KRACH l'Echo

Qui est le plus malin? Le lecteur de L'Echo ou de Trends? De toutes façons, l'investisseur intelligent (pour faire du locatif) n'achète plus depuis 2-3 ans.

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grmff
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Re : Evolution des prix

Qui est le plus malin? Le lecteur de L'Echo ou de Trends? De toutes façons, l'investisseur intelligent (pour faire du locatif) n'achète plus depuis 2-3 ans.

Ah bon? Je dois être un débile mental alors. Parce que je n'ai jamais autant investi en immobilier que ces 2-3 dernières années...

Depuis quand fait-on confiance aux journaleux pour nous expliquer l'immobilier? Je me souviens particulièrement d'un "dossier spécial", soi-disant complet et qui faisait 7 pages.

Non seulement je n'y avais rien appris, mais en plus le contenu était totalement à côté de la plaque. De mémoire, cela faisait 2 pages sur les grands principes, 2 pages sur les aspects fiscaux et patrimoniaux mal torchées, 2 pages sur les investissement où n'était même pas abordé l'effet de levier via le prêt hypothécaire. Ah, excusez-moi. Le terme "effet de levier" y était, mais il était impossible de comprendre ce que cela voulait dire. Le journaleux n'avait visiblement pas compris ce dont il s'agissait.

Et la dernière page? Une interview d'un grand agent immobilier promoteur qui vendait de l'investissement quasi papier (entre la bourse et la coopérative)

Alors, je pense que je ne vais même pas acheter leur canard cette fois-ci. Il y a bien plus d'information sur ce précieux site.

L'écho, de son côté, est spécialisé dans le papier. L'immobilier se construit avec des briques, pas avec du papier (je vous laisse chercher sur le sujet "subprimes")


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grmff
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Re : Evolution des prix

J'ai pas vu que l'Echo parlait de krash, au contraire:

Les prix de l'immobilier ont stagné au 1er semestre
Au 1er semestre 2007, les prix immobiliers ont marqué une pause. "Enfin", s'écrieront certains. Stagnation des prix et baisse de l'activité marquent le marché immobilier depuis le début de l'année. Rien ne permet cependant d'extrapoler un krach immobilier.


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curieux
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Re : Evolution des prix

Grmff a écrit :

J'ai pas vu que l'Echo parlait de krash, au contraire:
Citation :Les prix de l'immobilier ont stagné au 1er semestre
Au 1er semestre 2007, les prix immobiliers ont marqué une pause. "Enfin", s'écrieront certains. Stagnation des prix et baisse de l'activité marquent le marché immobilier depuis le début de l'année. Rien ne permet cependant d'extrapoler un krach immobilier.

De l'art de lire !
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cochise
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Re : Evolution des prix

oli a écrit :

De toutes façons, l'investisseur intelligent (pour faire du locatif) n'achète plus depuis 2-3 ans.

Ouf, heureusement que vous êtes là pour me dire que je suis bête! Je vais vite revendre...

Je me demande pourquoi certains s'obstinent à voir un crack? Ca va faire 2 ans que ce fil est ouvert et on l'attend toujours  lol  lol  lol


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PIM
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Re : Evolution des prix

cochise a écrit :

Ca va faire 2 ans que ce fil est ouvert et on l'attend toujours

Le fil d'Ariane ?...


Erik DECKERS
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oli
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Re : Evolution des prix

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