Evolution des prix

La hausse des prix est consternante.  Jeune couple qui cherche a s'installer sur Bruxelles, il est impossible de trouver quelque chose d'honnete, même en ayant mis de coté 4 ans de salaire en full chacun.

Soit une maison (moyenne) trois chambre + jardin + garage sur les 300000 € (compter plutot 400 ou 450000 €) ou encore un appartement 115 m2 sur les 220000 € (ce prix c plus pour 80m2 actuellement)

Il faut même pas parler de faire construire vu le prix des terrains, ou alors accepter de s'isoler dans la pampa a des dizaines de klms.  Les navetteurs de la E40 auront compris...

J'ai le sentiment d'être exclus du marché immobilier alors que l'on a deux salaires dans la moyenne et de l'argent de coté.

De plus en plus on demande des prix disproportionnés pour des biens en mauvais état ou mal situés.....

Comment font les gens pour acheter  ? Mystère ! Au dela d'un apport important il faut payer les mensualités. Et tout le monde n'a pas non plus des salaires de managers (de 4000 à 6000 bruts) , ce qui n'est pas notre cas, je le dis tout de suite.  Un couple dans la moyenne fait souvent 6000 brut a deux.... donc je ne comprends pas .....

Est ce que Bxl est devenue la banlieue de Français fortunés ?

Les taux n'ont fait que descendre depuis plus de 10 ans, je pense que la correlation entre la hausse de l'immobilier et la baisse des taux est évidente. Si la tendance de hausse devrait se confirmer, j'ose esperer que les prix vont commencer a baisser. Bien sur les propriétaires qui veulent vendre, habitués a des prix stratosphériques ne baissront pas tout de suite.... Comme toujours ce type de dynamique met du temps à se réaliser. 
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=%5ETYX&t=my

Enfin, en attendant je bosse......

(...)

Pour recentrer le débat sur le sujet du fil:
Immobilier notarial

A été publié ce 10 octobre 07.
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Une analyse un peu plus circonstanciée (pour la France) que le raccourci de Rtl :

Tendance de l'immobilier ancien (Universimmo)

Ce forum (evolution prix) n'etait-il pas plus facile d'acces il y a qq semaines? Ou c'est moi qui deraille?

De toute facon vu que c'est un des plus visites ca serait bien de le (re)mettre au niveau au-dessus.

A lire, dans la Libre Entreprise de ce We (10-11 novembre): Nuages sur l'immobilier (en Europe). Avec un passage sur la Belgique (désagréable petit crachin), bref c'est pas (encore?) le krach mais l'accalmie est bien là !!!

Mais???? Ne sont-ce justement pas les journalistes qui sont spécialistes?? 

Cela va aller dans le sens de la professionnalisation du marché.

Est-ce un bien? Peut-être. Mais à quel coût?

Fini le proprio qui passe et jette un coup d'oeil dans son batiment. Ce sera un professionnel qui passera aux frais des locataires.

Fini le proprio qui s'arrange pour que les locataires nettoyent eux-même. Une société à charge des locataires.

Fini le proprio compréhensif qui accepte le départ anticipé du locataire tant qu'il en retrouve un autre. Ce sera un bénéfice de la gestion.

Fini le proprio qui laisse trainer les choses et ne retombe pas sur le rable de son locataire mauvais payeur avec tout le professionnalisme requis. Fini les arrangements amiables. Ce seront des expulsions rapides.

Fini le proprio qui accepte un loyer de la dame du 5e qui y est depuis 12 ans avec un loyer en dessous de tout. Ce sera dehors, et on réajuste le loyer pour le locataire suivant.

Fini les travaux en noir pour l'entretien de l'immeuble. La société aura besoin de factures. L'état s'y retrouve, mais sur le compte de qui?

Fini la taxation sur base d'un RC. Les sociétés sont taxées sur les loyers de leurs locataires, et devront adapter la rentabilité en fonction.

Bref, les coût vont exploser, les loyers vont suivre, les socialistes vont tenté de mettre un couvercle sur la marmite en bloquant les loyers, la marmite va sauter, mais il sera trop tard... les loyers auront rejoint les stratosphères Parisiennes et Londonnienne... et les socialistes auront plus d'électeurs potentiels grâce à ces nouveaux pauvres...

Pessimiste ou réaliste? On en reparle dans 15 ans?

On est entre nous n'est-ce pas. Moi, c'est grmff ou grmf! tout court...

On est déjà d'accord sur un point...

Le plus simple pour éviter les tracasserie, ce sera d'être un cran nettement au dessus d'un minimum, et de ne plus devoir traiter avec une clientèle "bas de gamme"

C'est oublier un peu vite que les exigences de salubrité, de sécurité, de remplacement conduisent à des hausses très sensibles de loyer. Les société (sauf subsides et logements sociaux...) n'aiment pas louer du bas de gamme. Elles préfèrent le laisser au petits proprios qui se souviennent que eux aussi ont eu du mal il y a des année, et aux logements sociaux.

Les sociétés vont donc augmenter le niveau, améliorer les logements en les remettant au goût du jour... et les loyer vont grimper par la simple raréfactions de logement bon marché.

C'est pas un peu contradictoire: le logement va se professionnaliser contre le nombre de locataire va s'amenuiser?

Soutien fiscal pour les personnes physiques... pas pour les sociétés. Or, malgré le soutien aux personnes physiques, ces dernières ont tendance à jeter le gant. Dégoutés. Et quand tous les dégoutés seront partis...

C'est oublier un peu vite que tout le monde n'aura pas toujours accès à la propriété. Les jeunes qui se lancent dans la vie ne naissent pas tous avec un million dans leur bagages...

Par ailleurs, croire qu'on peut prêter n'importe quoi à n'importe qui... c'est oublier un peu vite la crise des subprimes aux USA. N'apprendrait-on pas de que nos erreurs? N'apprend-t-on pas des erreurs des autres?

Je ne prendrais pas ce pari pour la Belgique. Si les prix de vente belges rejoignent les prix de vente français, c'est pas demain la veille que les jeunes pourront acheter.

Tout à fait d'accord. L'accès à la propriété reste une épargne forcée intéressante. Mais n'est-ce pas contraire à la "titrisation" de l'immobilier? La professionnalisation, le rachat des immeubles par des sociétés comme en Hollande est le contraire de l'accès à la propriété... Les sociétés sont détenue par des gens qui ont les moyens mais ne veulent pas s'ennuyer avec les soucis des locataires, des gens plus agés qui attendent un dividende. N'est-ce pas une entrave à l'accès à la propriété des jeunes.

Pour permettre la Renault Logan de l'habitation, il faudrait un peu déréguler.  Or, on a une inflation des règlementations. Construire? Mais il faut des années pour avoir le permis. Rénover? Trop long pour avoir les permis, trop compliqué. On régularisera après...

N'est-ce pas contraire à votre théorie qu'il n'y aura presque plus de locataires? Car les locataires sont moins favorisés socialement... et on donc statistiquement moins accès à ce genre de technologie.

En conclusion, je pense qu'il y aura toujours des locataires, et que ceux-ci auront de plus en plus de mal à trouver un logement abordable. Le petit propriétaire qui prend son téléphone pour s'enquérir de son loyer impayé, et personnalise la relation propriétaire/locataire... sera remplacé par quelque chose d'aussi proche du client que Electrabel ou Belgacom, avec des procédures d'octroi des logements aussi opaques que celles des logements sociaux...

Je suis loin de partager votre optimisme.

Je voudrais également réagir par rapport aux "terrains mis à disposition..."
Dans le futur, la population va encore plus se concentrer dans les villes (phénomène existant à l'échelle mondiale) car notamment le pétrole va continuer à se raréfier et les déplacements vont coûter de plus en plus cher. (Les habitations en rase campagne loin des gares...pourraient d'ailleurs fortement diminuer). Or, des terrains en ville, il n 'y en a presque plus. Sur les derniers qui restent (Neder-over-Hembeek, site de la gare de Schaerbeek et Tours et Taxi), les autorités ont déjà des projets (logement social, etc...).