[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Evolution des prix

lucas
Pimonaute
Inscription : 25-12-2005
Messages : 9

Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

Hors ligne

jmnil
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-07-2006
Messages : 69
Site Web

Re : Evolution des prix

Lindice TREVI indique une petite baisse (-0.44) sur les 15 derniers mois

Indice TREVI

Hors ligne

jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

jmnil a écrit :

Lindice TREVI indique une petite baisse (-0.44) sur les 15 derniers mois

Apres inflation ca fait du -3% dans le meilleur des cas.

Leur commentaire est plutot negatif (sachant qu'ils sont agents immobiliers):

"évitons soigneusement d'être inutilement alarmiste mais c'est la baisse la plus marquée depuis la création de l'indice"

"nous restons étonnés devant le manque de réalisme de certains propriétaires et même parfois de certains professionnels dans la détermination des valeurs de vente".... en effet  lol

"l'heure de vérité a sonné pour les promoteurs et les agents immobiliers."

Hors ligne

Ben1980
Pimonaute bavard
Lieu : 1190
Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

"le grand clash annoncé n'aura probablement pas lieu" , ... mais en plus ça a continué à monter en 2007  !

Mon lien

Hors ligne

jmnil
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-07-2006
Messages : 69
Site Web

Re : Evolution des prix

Un étude très bien faite sur les conséquence du papi-boom sur l'évolution des prix dans les prochaines années: ICI

Hors ligne

curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 23-06-2006
Messages : 347

Re : Evolution des prix

jmnil a écrit :

Un étude très bien faite sur les conséquence du papi-boom sur l'évolution des prix dans les prochaines années: ICI

Bonjour,

Qu'en déduisez-vous concrêtement ?
Placer en immobilier ou non ?
Si oui, dans quel type de bien ?


--------------
curieux

Hors ligne

Bronzato
Pimonaute assidu
Inscription : 06-09-2006
Messages : 103

Re : Evolution des prix

Le marché immobilier va rester stable les 5 prochaines années? Les prix de vente des biens vont augmenter? Diminuer? On finit par ne plus rien comprendre. Une de mes connaissances a peur de tout ca et compte vendre maintenant tant que son bien a prit de la valeur. Une bonne idée?

Si quelqu'un peut éclairer la situation ce serait bien aimable.

Hors ligne

jmnil
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-07-2006
Messages : 69
Site Web

Re : Evolution des prix

Bronzato a écrit :

Le marché immobilier va rester stable les 5 prochaines années? Les prix de vente des biens vont augmenter? Diminuer? On finit par ne plus rien comprendre. Une de mes connaissances a peur de tout ca et compte vendre maintenant tant que son bien a prit de la valeur. Une bonne idée?

Si quelqu'un peut éclairer la situation ce serait bien aimable.

Personnellement je suis persuadé que ce que nous avons connu depuis 2002 est la plus grosse bulle immobilière que la Belgique ait connue. Et c'est un principe économique jamais démenti les bulles finissent toujours par exploser. Ce n'est que mon avis et il est conforté par ce qui se passe en ce moment aux USA, en UK, France et en Espagne.
Cependant d'autres avis argumenteront qu'il existe des facteurs structurels forts en Belgique empêchant une baisse significative. L'étude citée plus bas semblent leur donner tord.

Personnellement je conseillerai plutôt la vente que l'achat en ce moment.

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 427

Re : Evolution des prix

dans le genre boule de cristal et "aux statistiques, on fait dire ce que l'on veut", on ne fait pas mieux.

Personnellement à titre d'investisseur privé, et également comme pro de l'immobilier, je souhaiterai peut-être l'éclatement de cette bulle.  Mais je n'y crois pas.  un petit tassement oui, mais même une réduction de 20% ne sera jamais l'éclatement d'une bulle.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 833
Site Web

Re : Evolution des prix

Pas de bulle en Belgique.

Je ne crois pas à 20% de baisse qui ne seraient même pas une bulle.

Le foncier est trop bas. Et quand on compare avec les pays voisins, on a du mal à parler de bulle...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

En ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?
Hausse de plus de 10% en moyenne pour 2007. Presque 16% pour les unifamiliales et 14% pour les immeubles de rapport.
Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...

Par contre, il y a une diminution des transactions.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

Hors ligne

jmnil
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-07-2006
Messages : 69
Site Web

Re : Evolution des prix

cochise a écrit :

Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?

Excusez mon ignorance mais qu'est ce que le CRI?

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Evolution des prix

jmnil a écrit :

Excusez mon ignorance mais qu'est ce que le CRI?

C'est la publication mensuelle du SNP


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

Ce n'est pas un poisson d'avril?


cochise a écrit :

Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?
Hausse de plus de 10% en moyenne pour 2007. Presque 16% pour les unifamiliales et 14% pour les immeubles de rapport.
Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...

Par contre, il y a une diminution des transactions.


La mer monte : achetez de l’eau !

Hors ligne

jmnil
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-07-2006
Messages : 69
Site Web

Re : Evolution des prix

cochise a écrit :

Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...

Le document original des notaires Bruxellois.
http://www.notaire.be/Bruxelles_rapport … %20def.pdf

Hors ligne

PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

c'est une impression, ou les volumes de transactions ne sont pas indiqués?
Je veux dire en absolu, parce qu'un pourcentage différentiel par rapport au calcul précédent, cela ne signifie pas grand chose pour moi...


jmnil a écrit :

cochise a écrit :
Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...


Le document original des notaires Bruxellois.
http://www.notaire.be/Bruxelles_rapport_02-2008%20fr%20def.pdf


La mer monte : achetez de l’eau !

Hors ligne

Pierre_Kiroule
Pimonaute assidu
Inscription : 07-01-2007
Messages : 96

Re : Evolution des prix

Lu ceci (Le Vif) :
Le marché immobilier bruxellois perçu comme une valeur sûre en Europe

04/04/2008 13:04

Le marché immobilier bruxellois, traditionnellement perçu comme défensif, fait figure de valeur sûre dans le climat actuel de crises financières et immobilières, indique le rapport "Emerging Trends in Real Estate-Europe 2008" réalisé par Urban Land Institute et PricewaterhouseCoopers.

Si le marché immobilier bruxellois a lui aussi été touché par les conséquences de la crise internationale des crédits, Bruxelles occupe désormais la cinquième place au classement des villes les plus sûres en Europe en terme d'investissements immobiliers, devant notamment Londres, Amsterdam et Madrid. Bruxelles occupe également une place dans le milieu du peloton en terme d'investissements (14ème place) et de développement immobilier (12ème place). Selon Laurens Narraina de PricewaterhouseCoopers, les prix immobiliers à Bruxelles atteignent petit à petit leur plancher, alors que le réalisme semble revenir sur les marchés immobiliers.

Hors ligne

titi72
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 01-02-2007
Messages : 6

Re : Evolution des prix

Autre opinion, mais du FMI cette fois-ci:

Les logements belges sont beaucoup trop chers. C’est le constat d’un rapport du Fonds Monétaire International (FMI). En Belgique, un bien est évalué en moyenne 17% au-dessus de sa vraie valeur. Et fait surprenant et inquiétant, la surévaluation est bien plus haute que celle observée aux Etats-Unis. Mais cela ne signifie pas pour autant que le marché belge va subir une correction semblable à celle qui a eu lieu aux Etats-Unis.

RTLinfo

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Evolution des prix

En Belgique, un bien est évalué en moyenne 17% au-dessus de sa vraie valeur.

C'est amusant comme phrase...
- c'est quoi "sa vraie valeur" ? Etablie comment ?
- ces 17 % sont établis par rapport à quoi ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 23-06-2006
Messages : 347

Re : Evolution des prix

titi72 a écrit :

Autre opinion, mais du FMI cette fois-ci: Citation :Les logements belges sont beaucoup trop chers. C’est le constat d’un rapport du Fonds Monétaire International (FMI). En Belgique, un bien est évalué en moyenne 17% au-dessus de sa vraie valeur. Et fait surprenant et inquiétant, la surévaluation est bien plus haute que celle observée aux Etats-Unis. Mais cela ne signifie pas pour autant que le marché belge va subir une correction semblable à celle qui a eu lieu aux Etats-Unis.

RTLinfo

Comme tjs ds ce genre d'article rédigé à la va vite, il n'y a auune précision.
Quels sont les éléments retenus pour parler de surévaluation ?  Evaluation, par qui, à quel moment du processus de la vente : premier prix demandé, prix de vente réel,; et par rapport à quoi y-t-il surévaluation ?


--------------
curieux

Hors ligne

PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

Pendant ce temps, chez la perfide Albion...

article dans Le Monde


[edit modérateur: correction technique du lien]


La mer monte : achetez de l’eau !

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Retweeted SNPC - NEMS (@SNPC_NEMS): Alors que les #communes deviennent de plus en plus pointilleuses sur le contrôle des #travaux non-autorisés, certaines règles mériteraient d'être révisées, notamment pour la défense des #propriétaires. lesoir.be/164820/article…

Il y a une semaine De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Appartement 600 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Appartement Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Maison À partir de 675 000 € UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Voir toutes les offres »

    nunc Lorem Praesent ipsum massa eleifend felis libero suscipit amet, Sed