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    Evolution des prix

    lucas
    Pimonaute
    Inscription : 25-12-2005
    Messages : 9

    Evolution des prix

    Bonjour,

    Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

    Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

    Merci

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    jmnil
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 12-07-2006
    Messages : 69
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Lindice TREVI indique une petite baisse (-0.44) sur les 15 derniers mois

    Indice TREVI

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    jc
    Pimonaute assidu
    Inscription : 09-12-2006
    Messages : 100

    Re : Evolution des prix

    jmnil a écrit :

    Lindice TREVI indique une petite baisse (-0.44) sur les 15 derniers mois

    Apres inflation ca fait du -3% dans le meilleur des cas.

    Leur commentaire est plutot negatif (sachant qu'ils sont agents immobiliers):

    "évitons soigneusement d'être inutilement alarmiste mais c'est la baisse la plus marquée depuis la création de l'indice"

    "nous restons étonnés devant le manque de réalisme de certains propriétaires et même parfois de certains professionnels dans la détermination des valeurs de vente".... en effet  lol

    "l'heure de vérité a sonné pour les promoteurs et les agents immobiliers."

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    Ben1980
    Pimonaute bavard
    Lieu : 1190
    Inscription : 30-11-2005
    Messages : 298

    Re : Evolution des prix

    "le grand clash annoncé n'aura probablement pas lieu" , ... mais en plus ça a continué à monter en 2007  !

    Mon lien

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    jmnil
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 12-07-2006
    Messages : 69
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Un étude très bien faite sur les conséquence du papi-boom sur l'évolution des prix dans les prochaines années: ICI

    Hors ligne

    curieux
    Pimonaute bavard
    Inscription : 22-06-2006
    Messages : 347

    Re : Evolution des prix

    jmnil a écrit :

    Un étude très bien faite sur les conséquence du papi-boom sur l'évolution des prix dans les prochaines années: ICI

    Bonjour,

    Qu'en déduisez-vous concrêtement ?
    Placer en immobilier ou non ?
    Si oui, dans quel type de bien ?


    --------------
    curieux

    Hors ligne

    Bronzato
    Pimonaute assidu
    Inscription : 05-09-2006
    Messages : 110

    Re : Evolution des prix

    Le marché immobilier va rester stable les 5 prochaines années? Les prix de vente des biens vont augmenter? Diminuer? On finit par ne plus rien comprendre. Une de mes connaissances a peur de tout ca et compte vendre maintenant tant que son bien a prit de la valeur. Une bonne idée?

    Si quelqu'un peut éclairer la situation ce serait bien aimable.

    Hors ligne

    jmnil
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 12-07-2006
    Messages : 69
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Bronzato a écrit :

    Le marché immobilier va rester stable les 5 prochaines années? Les prix de vente des biens vont augmenter? Diminuer? On finit par ne plus rien comprendre. Une de mes connaissances a peur de tout ca et compte vendre maintenant tant que son bien a prit de la valeur. Une bonne idée?

    Si quelqu'un peut éclairer la situation ce serait bien aimable.

    Personnellement je suis persuadé que ce que nous avons connu depuis 2002 est la plus grosse bulle immobilière que la Belgique ait connue. Et c'est un principe économique jamais démenti les bulles finissent toujours par exploser. Ce n'est que mon avis et il est conforté par ce qui se passe en ce moment aux USA, en UK, France et en Espagne.
    Cependant d'autres avis argumenteront qu'il existe des facteurs structurels forts en Belgique empêchant une baisse significative. L'étude citée plus bas semblent leur donner tord.

    Personnellement je conseillerai plutôt la vente que l'achat en ce moment.

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    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : Evolution des prix

    dans le genre boule de cristal et "aux statistiques, on fait dire ce que l'on veut", on ne fait pas mieux.

    Personnellement à titre d'investisseur privé, et également comme pro de l'immobilier, je souhaiterai peut-être l'éclatement de cette bulle.  Mais je n'y crois pas.  un petit tassement oui, mais même une réduction de 20% ne sera jamais l'éclatement d'une bulle.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 366
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    Pas de bulle en Belgique.

    Je ne crois pas à 20% de baisse qui ne seraient même pas une bulle.

    Le foncier est trop bas. Et quand on compare avec les pays voisins, on a du mal à parler de bulle...


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 728

    Re : Evolution des prix

    Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?
    Hausse de plus de 10% en moyenne pour 2007. Presque 16% pour les unifamiliales et 14% pour les immeubles de rapport.
    Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...

    Par contre, il y a une diminution des transactions.


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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    jmnil
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 12-07-2006
    Messages : 69
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    Re : Evolution des prix

    cochise a écrit :

    Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?

    Excusez mon ignorance mais qu'est ce que le CRI?

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 859
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    Re : Evolution des prix

    jmnil a écrit :

    Excusez mon ignorance mais qu'est ce que le CRI?

    C'est la publication mensuelle du SNP


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    PichonBiere
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 04-05-2006
    Messages : 96

    Re : Evolution des prix

    Ce n'est pas un poisson d'avril?


    cochise a écrit :

    Vous avez vu l'article dans le Cri concernant l'immo à Bruxelles?
    Hausse de plus de 10% en moyenne pour 2007. Presque 16% pour les unifamiliales et 14% pour les immeubles de rapport.
    Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...

    Par contre, il y a une diminution des transactions.


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    jmnil
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 12-07-2006
    Messages : 69
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    Re : Evolution des prix

    cochise a écrit :

    Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...

    Le document original des notaires Bruxellois.
    http://www.notaire.be/Bruxelles_rapport … %20def.pdf

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    PichonBiere
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 04-05-2006
    Messages : 96

    Re : Evolution des prix

    c'est une impression, ou les volumes de transactions ne sont pas indiqués?
    Je veux dire en absolu, parce qu'un pourcentage différentiel par rapport au calcul précédent, cela ne signifie pas grand chose pour moi...


    jmnil a écrit :

    cochise a écrit :
    Et ce sont les données enregistrées par les notaires, pas les prix affichés...


    Le document original des notaires Bruxellois.
    http://www.notaire.be/Bruxelles_rapport_02-2008%20fr%20def.pdf


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    Pierre_Kiroule
    Pimonaute assidu
    Inscription : 07-01-2007
    Messages : 96

    Re : Evolution des prix

    Lu ceci (Le Vif) :
    Le marché immobilier bruxellois perçu comme une valeur sûre en Europe

    04/04/2008 13:04

    Le marché immobilier bruxellois, traditionnellement perçu comme défensif, fait figure de valeur sûre dans le climat actuel de crises financières et immobilières, indique le rapport "Emerging Trends in Real Estate-Europe 2008" réalisé par Urban Land Institute et PricewaterhouseCoopers.

    Si le marché immobilier bruxellois a lui aussi été touché par les conséquences de la crise internationale des crédits, Bruxelles occupe désormais la cinquième place au classement des villes les plus sûres en Europe en terme d'investissements immobiliers, devant notamment Londres, Amsterdam et Madrid. Bruxelles occupe également une place dans le milieu du peloton en terme d'investissements (14ème place) et de développement immobilier (12ème place). Selon Laurens Narraina de PricewaterhouseCoopers, les prix immobiliers à Bruxelles atteignent petit à petit leur plancher, alors que le réalisme semble revenir sur les marchés immobiliers.

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    titi72
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 01-02-2007
    Messages : 6

    Re : Evolution des prix

    Autre opinion, mais du FMI cette fois-ci:

    Les logements belges sont beaucoup trop chers. C’est le constat d’un rapport du Fonds Monétaire International (FMI). En Belgique, un bien est évalué en moyenne 17% au-dessus de sa vraie valeur. Et fait surprenant et inquiétant, la surévaluation est bien plus haute que celle observée aux Etats-Unis. Mais cela ne signifie pas pour autant que le marché belge va subir une correction semblable à celle qui a eu lieu aux Etats-Unis.

    RTLinfo

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    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 859
    Site Web

    Re : Evolution des prix

    En Belgique, un bien est évalué en moyenne 17% au-dessus de sa vraie valeur.

    C'est amusant comme phrase...
    - c'est quoi "sa vraie valeur" ? Etablie comment ?
    - ces 17 % sont établis par rapport à quoi ?


    Erik DECKERS
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    curieux
    Pimonaute bavard
    Inscription : 22-06-2006
    Messages : 347

    Re : Evolution des prix

    titi72 a écrit :

    Autre opinion, mais du FMI cette fois-ci: Citation :Les logements belges sont beaucoup trop chers. C’est le constat d’un rapport du Fonds Monétaire International (FMI). En Belgique, un bien est évalué en moyenne 17% au-dessus de sa vraie valeur. Et fait surprenant et inquiétant, la surévaluation est bien plus haute que celle observée aux Etats-Unis. Mais cela ne signifie pas pour autant que le marché belge va subir une correction semblable à celle qui a eu lieu aux Etats-Unis.

    RTLinfo

    Comme tjs ds ce genre d'article rédigé à la va vite, il n'y a auune précision.
    Quels sont les éléments retenus pour parler de surévaluation ?  Evaluation, par qui, à quel moment du processus de la vente : premier prix demandé, prix de vente réel,; et par rapport à quoi y-t-il surévaluation ?


    --------------
    curieux

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    PichonBiere
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 04-05-2006
    Messages : 96

    Re : Evolution des prix

    Pendant ce temps, chez la perfide Albion...

    article dans Le Monde


    [edit modérateur: correction technique du lien]


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