Evolution des prix

Mea culpa    Je ne parlais en effet que de ce 'fil de discussion'

Mais enfin l'evolution des prix n'est pas non plus un sujet completement peripherique dans l'immobilier   

J'ajouterais la nouvelle prudence des banques (entre elles, et vis a vis des emprunteurs) et la fin du credit facile et pas cher.

Puisqu'on vous dit que ça ne baissera pas à Bruxelles...

La semaine dernière, un vendeur d'une agence concurrente me faisait visiter une maison près de Schuman, et m'expliquait, sans y voir aucune contradiction, qu'il aurait affiché le prix de cette maison 100k€ de plus il y a un an, et (un peu plus tard) qu'en Belgique le système était conçu de telle manière qu'il était impossible que le prix de la brique s'effondre car il s'agissait du placement standard du belge moyen afin d'assurer des revenus pour ses vieux jours.

Il en a même invoqué à "l'esprit de responsabilité" de nos politiques locaux pour éviter que cela arrive!

J'avoue avoir eu du mal à garder mon sérieux (c'est pas beau de se moquer, mais c'est lui qui a commencé...)

Il faut se méfier des bruits ou des rumeurs sur le prix de l'immobilier. Nous ne savons pas prédir l'avenir mais seulement émettre des hypothèses. Il faut aussi se méfier souvent de l'avis de certains agents immobiliers. leur intérêt est de vendre, donc leur opinion est influencé. Il suffit de calculer les différences des 3 % htva sur une vente en fonction du prix. De plus la variation de prix est différente selon la région. Je suis dans un périmètre de 30 km autour de Bxl et je vois qu'il y a une petite stagnation mais à long terme ce sera reparti. C'est différent pour d'autres régions pour des raisons économiques locales, chômage, distance pour le lieu de travail, etc....L'immobilier est-il un bon investissement ? Oui, à long terme et comme la bourse se porte mal; l'immobilier est sans doute encore un bon placement. Il faut essayer de laisser passer la tempête et pour les acheteurs ! C'est peut-être le bon moment ! Dans le doute économique il y a peut-être des opportinités d'achat. L'autre question c'est notre pouvoir d'achat ou la possibilité de devenir propriétaire. De ce côté il y a un gros problème pour les jeunes et cela devient très difficile ou impossible.

Comme on dit : "il vô mieu un ouseau dîn s'mîn qu'deu su l'haye"

Pas une statistique generale mais symptomatique du decalage entre vendeurs et les acheteurs: dans les derniers resultats de vente publique, sur 7 biens a vendre (commune d'uccle) 5 ont ete retires.

C'est d'actualité :

D'après vous, en cas de scission du pays, que ferait l'immobilier à Bruxelles et dans les autres villes?

Notre confrère Trevi a publié ce 16/07/08 son indice du 2e trimestre 08, avec la recommandation mystérieuse: "surfez sur la vague"....

Communiqué complet (pdf) disponible ici

Extrait de leur communiqué:
"Un marché baissier, un environnement économique défaillant, alors que penser ?
Notre réponse tient en trois mots :
Surfer, surfer et encore surfer !

Le marché évitera un crash à la seule et unique condition que ses intervenants en acceptent les impératifs.
Les boursicoteurs ont coutume de dire « ne jamais rattraper un couteau qui tombe ! ». Nous disons ici, adaptons-nous aux circonstances du marché ; surfons sur la vague sans essayer de la contenir.
En restant sur la vague du marché, nous pourrons continuer à avancer c’est à dire trouver le point d’équilibre pour que les transactions se finalisent.
Quiconque a déjà surfé comprendra qu’être à l’arrière de la vague vous entraîne dans un certain immobilisme et qu’être devant vous entraîne dans une chute qui risque d’être violente."