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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
Inscription : 25-12-2005
Messages : 9

Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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Ben1980
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Inscription : 30-11-2005
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Re : Evolution des prix

jmnil a écrit :

En France la plupart des observateurs "objectif" considèrent que le marché immobilier français devrait connaître une purge/baisse/réajustement qui devrait durer jusqu'à 2011.


qui par exemple ?

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PichonBiere
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Re : Evolution des prix

Ben1980 a écrit :

jmnil a écrit :
En France la plupart des observateurs "objectif" considèrent que le marché immobilier français devrait connaître une purge/baisse/réajustement qui devrait durer jusqu'à 2011.


qui par exemple ?

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jmnil
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Re : Evolution des prix

Ben1980 a écrit :

qui par exemple ?

XERFI http://www.xerfi.fr/newsletter/previsis … NUMERO.pdf

Cf page 23

Une fois le cycle baissier commencé, le reflux est programmé pour plusieurs années. Compte tenu des évolutions passées, c’est dans l’ancien qu’il serait le plus prononcé. La baisse des prix atteindrait ainsi 14.5% sur l’ensemble du cycle (le point bas se trouvant en 2011)

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jmnil
Pimonaute assidu
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Re : Evolution des prix

Ben1980 a écrit :

qui par exemple ?

Ce n'est pas forcément une source reconnu mais dan le même veine le dossier du JDN Eco sur l'immo en Europe est très pessimiste (La Belgique n'est pas considérée) (voir ICI)

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jmnil
Pimonaute assidu
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Re : Evolution des prix

Ben1980 a écrit :

qui par exemple ?

Un dernier exemple dans le monde aujourd'hui http://www.lemonde.fr/economie/article/ … _3234.html

Voir surtout la conclusion de l'expert de chez Natixis

"Nous entrons dans une phase d'ajustement qui va probablement être longue et profonde", diagnostique Philippe Waechter, directeur de la recherche économique chez Natixis Asset management. D'après lui, il est très possible que les prix reculent pendant au moins un an à un an et demi, dans une fourchette comprise entre 10 % à 15 %.

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Ben1980
Pimonaute bavard
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Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

jmnil a écrit :

l’article cite un économiste favorable à la restitution de la plus-value à la collectivité en cas de revente, à l’insertion de clauses anti spéculatives dans les contrats de vente et pour une régulation des prix en fonction des revenus du ménage acquéreur..

je crois qu'on devrait déprécier l'avenir et convertir le peu de sous qu'on a en objets de consommation : -)

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grmff
Pimonaute non modérable
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Messages : 15 675
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Re : Evolution des prix

Même avec un recul de 20% sur les 5 prochaines années, il ne faut pas réfréner son envie d'acheter.

Le problème qui se pose au acheteur est plus le financement de leur acquisition qu'un recul.

Si vous vous demandez pourquoi il faut encore acheter même si un baisse de 10 à 20% est en route, je l'ai déjà expliqué pourquoi sur ce même forum. Cherchez!


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Baxter
Pimonaute bavard
Inscription : 01-02-2006
Messages : 389

Re : Evolution des prix

Un dossier de l'Echo: "Mon argent: immobilier en temps de crise": voir ici...

+ un article: "immobilier, la valeur refuge du moment" (ici...)

+ dans Libé (FR) : "L'immobilier, parachute doré des boursicoteurs ?"

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jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

Baxter a écrit :

un article: "immobilier, la valeur refuge du moment" (ici...)

L'article dit que les prix sont maintenant au niveau debut 2006 mais oublie de mentionner que corrigés pour l'inflation ils sont donc tombés de 5% ou 6%.

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yvrez
Pimonaute
Lieu : Genval
Inscription : 12-06-2008
Messages : 3
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Re : Evolution des prix

fini les "golden plus-values", retour à la valeur réelle de la brique dans quelques temps! Quand je pense à certaines personnes qui se sont endettées sur de longues années pour un bien au double de sa valeur "saine" je trouve ça crapuleux que l'on puisse encore affirmer à l'heure actuelle qu'il faut continuer à acheter alors qu'une baisse significative est en route.

Cela ne vous touche peut être pas mais derrière tout ça il y a des drames humains et le pire est à venir (due à inertie du marché belge). En attendant plus personne aujourd'hui ne me traite de débile profond d'avoir temporisé (krash immo prévisible depuis au moins 2 ans) mais cela me révolte comment les médias et surtout les acteurs principaux de l'immobilier ont mis du temps à réagir et à dire la vérité. Triste société ou le fric prime sur l'humain et ou le 'bullshitting' à plus de valeur que l'information objective.

A tout ceux qui se sont engraissés sur le dos des petits acquéreurs trop motivés par vos discours haussiers j'espère que la tempête ne vous épargnera pas!

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Ben1980
Pimonaute bavard
Lieu : 1190
Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

parler de valeur réelle, ou de valeur "saine", ça n'a pas tellement de sens.
Dans beaucoup de domaines, depuis des siècles, c'est l'offre et la demande qui fixent la valeur des choses.

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yvrez
Pimonaute
Lieu : Genval
Inscription : 12-06-2008
Messages : 3
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Re : Evolution des prix

En tt cas ce qui est certain c'est que l'on peut clairement parler de valeur "malsaine". De mon point de vue,on à gonflé un marché artificiellement qui aurait du se tasser depuis plusieurs années et suivre donc un cycle naturel entre hausse & baisse.

Ici au contraire on a soutenu cette hausse ahurissante en proposant des crédits aux durées surréalistes et à coup de propagande dans les journaux incitant ainsi le futur propriétaire à agir de manière irrationnelle et dans l'urgence. Malsain donc...

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ada
Pimonaute
Inscription : 24-03-2005
Messages : 20

Re : Evolution des prix

Ben1980 a écrit :

parler de valeur réelle, ou de valeur "saine", ça n'a pas tellement de sens.
Dans beaucoup de domaines, depuis des siècles, c'est l'offre et la demande qui fixent la valeur des choses.

Sauf que, une offre qui excite la demande en brandissant des perspectives de gains mirifiques ça s'appelle une BULLE :-) et une bulle c'est en effet malsain, relisez l'histoire des tulipes en Hollande...

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jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

yvrez a écrit :

le 'bullshitting' à plus de valeur que l'information objective.

Dans la serie, je viens de recevoir d'un agent une offre pour appartements neufs de rapport avec locataire guaranti et revenus net de 5% 'des la passation de l'acte'.

Vu le nombre de logements vides a bruxelles ca parait pas gagne d'avance  wink

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William
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 23-09-2008
Messages : 16

Re : Evolution des prix

Ben1980 a écrit :

parler de valeur réelle, ou de valeur "saine", ça n'a pas tellement de sens.
Dans beaucoup de domaines, depuis des siècles, c'est l'offre et la demande qui fixent la valeur des choses.

C'est vrai, mais si la loi de l'offre et de la demande vaut pour le marché des métaux, des céréales, du pétrole, c'est-à-dire de biens vendus et achetés quotidiennement par les mêmes professionnels rompus à ce(s) marché(s), peut-on dire la même chose des ménages qui achètent leur maison une seule fois dans leur vie, et par conséquent ne sont pas entraînés à jouer dans ce marché, et sont plus enclins à accepter un prix élevé parce qu'on leur avance que dans 1 an ça sera 10 voire 13 % plus cher...

A contrario, le coût de la construction neuve n'a-t-il pas lui aussi augmenté de façon exponentielle du fait de la hausse des matières premières et de la main d'oeuvre ainsi que des normes de construction plus sévères ?  On ne peut donc pas dire que la hausse drastique de l'immobilier ces 10 dernières années soit UNIQUEMENT le fait d'une bulle artificielle...

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ada
Pimonaute
Inscription : 24-03-2005
Messages : 20

Re : Evolution des prix

jc a écrit :

yvrez a écrit : le 'bullshitting' à plus de valeur que l'information objective.

Dans la serie, je viens de recevoir d'un agent une offre pour appartements neufs de rapport avec locataire guaranti et revenus net de 5% 'des la passation de l'acte'.

Vu le nombre de logements vides a bruxelles ca parait pas gagne d'avance  wink

Bonjour,
J'ai reçu le même, il s'agit d'un programme achevé qui s'est mal vendu donc d'un stock à écouler.
C'est présenté comme" une alternative immobilière à la crise financière"
1. Rentabilité nette 5%
2. La sécurité d'une nouvelle construction
3. Plus-value assurée à terme

=> 1=bof
=> 2= c'est sûr c'est très rassurant de savoir qu'on n'est pas seul !
=> 3= à très long terme, mensonge par omission des adjectifs

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PichonBiere
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 05-05-2006
Messages : 96

Re : Evolution des prix

William a écrit :

On ne peut donc pas dire que la hausse drastique de l'immobilier ces 10 dernières années soit UNIQUEMENT le fait d'une bulle artificielle...

on se rassure comme on peut...

maintenant, il me semble sain que le neuf soit plus cher que l'ancien et pas l'inverse, si tant est qu'il est possible de comparer du neuf au fin fond de la cambrousse avec de l'ancien centre-ville près du métro.


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ada
Pimonaute
Inscription : 24-03-2005
Messages : 20

Re : Evolution des prix

Bonjour,

Le promoteur qui promet rendement mirifique ET plus value (encore heureux) me propose ceci aujourd'hui pour un programme à Waterloo:
"Pour tout achat d'un appartement durant les portes ouvertes du
17 octobre, la TVA vous sera remboursée." :-))))

En France pour masquer la baisse on a trouvé autre chose: la cuisine ou la salle de bain sont offertes ou alors pour le même prix on propose une meilleure qualité de finitions.

A New York" Developers are offering financing incentives as a way to avoid actually cutting their prices. " http://www.nytimes.com/2008/10/12/realestate/12cov.html?_r=1&ref=realestate&oref=slogin

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jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

ada a écrit :

"Pour tout achat d'un appartement durant les portes ouvertes du
17 octobre, la TVA vous sera remboursée." :-))))

Vu la panique sur Lasne et Waterloo, moi j'attends qu'ils offrent aussi une voiture et un gros plasma avec l'appart, comme aux US.  wink

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Ben1980
Pimonaute bavard
Lieu : 1190
Inscription : 30-11-2005
Messages : 298

Re : Evolution des prix

avec la crise financière mondiale, le prix des immeubles va maintenant bien baisser : tant pis pour ceux qui spéculent, et tant mieux pour tous les autres (petits investisseurs, familles, ...)

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