Evolution des prix

Etonnant ces opinions ! D'un côté un profil candidat acheteur qui se persuade que les prix vont baisser... un profil...propriétaire qui défend son investissement et se persuade que les prix ne vont pas baisser.
Je ne suis pas devin sur l'immobilier. Mais l'immobilier peut être une valeur refuge; si vous avez de l'argent que faire , la bourse ? Les banques ? Autant placer son argent dans le foncier ou l'immobilier...Et puis le belge a une brique dans le ventre; l'immobilier est une valeur de sécurité à long terme. Il ne faut pas trop s'attendre à des bouleversements sur l'immobilier, surtout dans notre pays où il y a des différences suivant les régions mais pas si grandes. Ce n'est pas comme la France, Espagne...et surtout pas comme aux USA. Un coup de blues et puis cela repartira dans quelques mois ou un ou deux ans...On verra ! Evidemment je parle personnellement de maisons familiales, maison bel étage, immeubles de taille raisonnable ,...pas de châteaux ou buildings ou maisons mégalo

Comme "services", on peut même envisager:
Service de collecte de loyers impayés par locataires indélicats?
"incitation" au départ de locataire squatteurs
etc...

il y a quelques temps, j'ai revu le film du fils Audiard "de battre mon coeur s'est arrêter"

Pas trouvé d'infos à ce sujet sur votre site.
Pas très transparent comme truc.
C'est du coaching immobilier ?

Il semble que nous nous écartons du sujet de ce forum  qui à pour objet l’évolution des prix …

Néanmoins, pour répondre à vos questions, et à votre « saine curiosité » sachez que l’AADIP est née d’attentes de propriétaires de biens immobiliers ne trouvant pas dans les systèmes commerciaux habituels ou dans les services publiques des solutions à leurs attentes.

Que ce soit d’un point de vue juridique, technique, commercial ou simplement humain.

Entre autre, pour rencontrer la demande des propriétaires désireux de vendre par eux même leur propriété dans les meilleures condition de réalisation,  ce qui est une demande pour le moins naturelle et fréquente, notre association a développé des techniques et des outils afin de valoriser les immeubles proposés à la vente par leur propriétaire.

Ces techniques font appel tant au Home Staging, qu’à la Photo Staging ou encore qu’au Coaching Immobilier et sont pratiquées par des intervenants spécialement formés à ces pratiques, qu’ils soient agents immobiliers ou non.

Par contre, et en toute logique, lorsque des demandes à nous formulées entrent dans la sphère des actes soumis à la réglementation protégeant la profession d’agent immobilier, c’est tout naturellement que ces missions sont alors confiées, exclusivement,  à des agents immobiliers, dûment agréés dans ce sens ...  sans plus de mystère.

Cordialement,

Tout d'abord, qu'est ce qui vous fait penser que je ne suis pas propriétaire...
Je suis avant tout réaliste. Nous sommes face à l'une des plus graves crises depuis 1929. Du secteur bancaire, la crise va s'étendre progressivement à tous les pans de l'économie réelle (c'est déjà le cas de l'automobile, du textile,...). Plusieurs pays voisins sont entrés en récession. Le moral des consommateurs et des entrepreneurs est au plus bas.
Et bien sûr, on va nous faire croire que l'immobilier sera épargné  .

Je lisais dernièrement dans l'Echo l'interview d'un promoteur immobilier qui résumait bien la situation: lorsque les gens verront la villa de leur voisin se vendre à 350000E alors qu'ils l'estimaient à 500000E, ce sera le début de la fin...

J'espère, comme vous, que le marché va se maintenir mais j'y crois de moins en moins. C'est ainsi que fonctionne les cycles économiques.

Oui, mais maintenant le contexte économique est bien différent. A l'époque, c'était l'euphorie et on pensait que les arbres monteraient jusqu'au ciel...

Je pense toujours qu'on ne sait pas prévoir réellement l'évolution des prix immobiliers dans le futur. Encore une fois, je n'ai pas de boule de cristal ! Ce sont des hypothèses et beaucoup de choses peuvent influencer le marché immobilier, l'avenir nous le dira ! Mais de toute façon à long terme l'immobilier reste toujours intéressant comme placement...Peut-être pour mon fils ou la prochaine génération ou dans quelques mois ou années

Je suis le premier a dire que chaque pays est different en europe, a la hausse comme a la baisse.

Mais enfin dire qu'il n'a a pas de bulles a la baisse en europe... y faut pas exager quand meme. 

Renseignez vous sur l'evolution des prix en Irelande, Espagne, UK, France. Mais les Pays-Bas qui n'ont jamais baisse depuis 1980 sont en baisse au 3eme trimestre.

Quand je parle de bulle à la baisse, je veut dire que les prix aux USA sont actuellement largement sous-évalués. Il est beaucoup moins cher d'acheter que de contruire. Quand on a une situation ou l'actif de seconde main coute beaucoup moins cher que l'actif équivalent construit neuf (hors foncier), c'est une situation largement anormale.

Actuellement, les prix de construction (1000 à 1500€/m2) et d'achat (700 à 3000€/m2 selon villes et quartier) en Belgique sont similaires. On est donc loin d'une bulle.

A Londre, les coûts de constructions seront sans doute dans le même ordre de grandeur qu'en Belgique (1500 à 2000€/m2) mais le prix d'achat est complètement déconnecté: 15.000 à 20.000€/m2 dans certains quartiers. Il y a possibilité d'une baisse globale généralisée...

Je vous laisse faire le calcul pour Paris?

A grmff :

J'ai un peu de mal à vous suivre : comment pouvez-vous dire qu'un capital investi reste un "placement rentable" malgré une moins-value de 10% en nominal, en période d'inflation trottante qui plus est ? Si vous revendez, c'est un bouillon. Donc, j'imagine que votre raisonnement est basé pour partie sur la perception ou l'économie de loyers mais encore ?

Par ailleurs, sur votre post précédent, dès lors que la comparaison neuf-2e main se fait hors foncier, je me demande si ce ne son pas des pommes et des poires qui sont comparées, dès lors que l'attrait d'un bien est fortement déterminé par sa localisation et que le prix des terrains est par définition dégagé sur base de valeurs de convenance (=bien peu lié à un quelconque coût de production) ?

Dans mon cas, avec un remboursement en 20 ans, je paye (enfin, mes locataires payent...) 5% de la valeur de l'immeuble. J'ai donc une perte de 5% seulement qui sera rapidement compensée. Il est clair que je ne suis pas avec des rendements de 4%...

Si j'avais investi en bourse, j'aurais perdu 50% de la valeur de mes biens. Alors, une perte de 5% récupérée l'année suivante par les loyers, cela n'a pas d'importance.

S'il y a de l'inflation galopante, je m'en fous aussi. Au contraire, je suis gagnant: les loyers augmentent... alors que ma mensualité reste constante. Même si mon immeuble perd de la valeur en "nominal" pendant une année ou deux, cela finira par se rattraper.

Il est clair qu'il ne faut pas être pressé pour vendre. Mais c'est comme à la bourse.

Ce n'est pas applicable parce que je suis investisseur et pas acheteur pour habiter? Pourtant, le candidat acquéreur, il paye aussi un loyer, tant qu'il n'a pas acheté.