Evolution des prix

Je pense qu'une fois le marché passé en mode attentiste, la crise touche toutes les régions et tous les types de bien non? Il me semble avoir lu que justement ce sont les biens de "gamme supérieur" qui subissent les plus fortes baisses pour le moment. La brique est certainement un bon placement encore faut-il acheter au bon moment

Je ne suis pas sûr de comprendre votre raisonnement. Je souhaite acheter une maison unifamilliale et actuellement je suis très convenablement logé pour un loyer honnête.

Si il y a effectivement une baisse de 10 ou 15% sur les 2 prochaines années je gagne en nominal entre 30 et 50 k€. Si en plus mon, mon apport est conséquent (40%) j'ai largement intérêt d'ici mon achat, à placer cet apport sans risque à 4 ou 5 %.

Je ne crois pas être un cas particulier, du moins sur BXL. Ces dernières années les prix de mutations ont beaucoup plus augmentés que les loyers. Je considère qu'en gros d'un point de vue strictement financier l'achat n'est pas le meilleur choix si le ratio loyer/prix net du bien est supérieur à 200. Il me semble qu'il soit plutôt actuellement autour de 300.

Ceci dit je ne suis pas un "locataire" acharné (je suis d'ailleurs propriétaire en France) et vous avez raison il faut toujours calculer au cas par cas.
Même en période de bulle il est possible de faire excellentes affaires. Cela demande par contre une bonne connaissance du marché.

A lasne, ca va etre douloureux pour les apprentis Trump qui ont demarre des constructions haut de gamme ces 3 dernieres annees pour faire un 'coup'. Resultat: il n'y a jamais eu autant de maisons neuves au dessus du million sur le marche. Sans parler de quelques illumines qui pensent qu'une grosse maison neuve sur 20 ou 30 ares au fin fond de la cambrousse 'avec finitions luxueuses' va se vendre a 2 millions ou plus, plus chere qu'a Uccle.

On fait les paris... Une petite baisse de 50 % sur 2, 3 ans... Qui dit mieux? C'est dur de rembourser un emprunt supérieur à la valeur de sa maison. Cela sape le moral et fait baisser la consommation... Bref, quand Leterme va t-il déclarer que nous sommes officiellement en récession (au même titre que nos voisins français ou anglais)?

50% sur 3 ans (en nominal bien sûr) avec une inflation qui reste à 5 ou 6%, c'est possible. Vous imaginiez des actions Fortis à moins de 1 Euros il y a seulement 1 mois?

Apparament les baisses précédentes en Belgique n'ont jamais été aussi forte . Mais pas loin de nous Paris a perdu près de 40% au début des année 90 après une bulle moins forte que celle qu'a connu la Belgique ces dernières années.

Desole... c'etait pas de la pub (negative) mais juste pour substancier mon chiffre de 90%

On s'endort 

A voir tout les nouveaux biens haut de gamme a vendre sur Uccle et companie, on dirait qu'ils ont ete achetes a credit sur des futures stock-options Fortis et Dexia ...ou sur des stock-options tout court vu la chute libre

Y a de l'eau dans le gaz...

Permettez-nous d'intervenir ici pour exprimer un point de vue apparemment opposé au climat ambiant.

Dans toute situation de crise il faut être à même d'assumer et de reconsidérer ses choix d'antan.

L'erreur est humaine ... l'intelligence, aussi.

Pour notre part, notre analyse, issue des ventes réalisées dernièrement par l'intermédiaire de notre association, nous indique clairement qu'il n'existe aucunement un quelconque effondrement du marché ... que du contraire ...

Il nous semble que ce sont plutôt certains "plans sur la comète" qui voient s'effondrer leur château en Espagne.

Toutes les ventes où notre association à prêté son concours dernièrement se sont réalisées en moins d'un mois et de façon tout à fait honorable !!!

Seules quelques ventes furent ou restent confrontées à des difficultés issues de certitudes situées en dehors de toutes réalités du marché.

Allez convaincre un érudit qu'il à peut-être tord ...

Pour résumer : un juste prix, une mise en vente adéquate et vous réalisez votre dû ...

Bien sur, si votre dû est à l'étalon de vos nécessités ... le problème est réel et sans mesures objectives.

A notre sens, il n'y a, là, pas d'autre solution que la qualité de votre promotion pour tenter de rattraper les "pots cassés"

Cordialement,

Normal, la chute du marché immobilier fera la une des journaux courant 2009... Pas avant. Et tout le savoir-faire de votre association n'y pourra rien. C'est inévitable!!!