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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
Inscription : 25-12-2005
Messages : 9

Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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Pierre_Kiroule
Pimonaute assidu
Inscription : 07-01-2007
Messages : 96

Re : Evolution des prix

Dans La Libre de ce jour (oui oui: de ce 25 août 2008 et pas 2007....)

"L'immobiler continue de grimper

Les prix de l'immobilier ont continué leur progression durant le premier semestre 2008, selon les chiffres communiqués lundi par le Service public fédéral (SPF) Economie. Si la hausse des prix moyens des logements a été un peu moins forte que dans la période correspondante de l'année précédente, les prix des terrains à bâtir ont en revanche connu une croissance plus marquée.

En Belgique, une maison d'habitation ordinaire coûte actuellement, en moyenne, 169.972 euros. Par rapport au premier semestre 2007, cette somme représente une hausse de 8,1%. Une villa coûte en moyenne 313.860 euros, ce qui représente une augmentation de 5,2% par rapport à la période correspondante de l'année précédente. Un appartement est vendu au prix moyen de 172.801 euros. La hausse par rapport à l'année précédente est de 5,5%. Les terrains à bâtir coûtent en moyenne 87 euros le mètre carré, une hausse de 9,7%.

En Région wallonne, il est encore possible d'acquérir une maison d'habitation à un prix relativement modéré dans la province du Hainaut. Le Brabant wallon y est la province la plus chère. La commune la moins chère est Daverdisse, où l'on peut acquérir une maison pour 69.875 euros en moyenne. Lasne est la commune la plus chère avec une moyenne de 323.063 euros.

En Région flamande, la Flandre occidentale est la province la moins chère et le Brabant flamand la plus chère. Messines est la commune la moins chère avec une moyenne de 92.667 euros par maison. Knokke-Heist est la commune la plus chère, affichant un prix moyen de 358.318 euros pour une maison d'habitation.

Les prix en Région de Bruxelles-Capitale sont nettement supérieurs. Uccle est la commune la plus chère avec une moyenne de 440.762 euros pour une maison d'habitation. Koekelberg est la commune la moins chère avec une moyenne de 235.575 euros par maison d'habitation."

(Belga)

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titi72
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 01-02-2007
Messages : 6

Re : Evolution des prix

Les professionnels n'ont pas la même vision..
Prix en hausse, baisse en cours (Le Soir)
Cette fois-ci, les notaires...
Le prix des maison baisse (Le Soir)
(?)

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Baxter
Pimonaute bavard
Inscription : 01-02-2006
Messages : 389

Re : Evolution des prix

Lire aussi, à ce sujet, l'article publié par Trends

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 447

Re : Evolution des prix

Beaucoup à lire, ...entre les lignes aussi,  et surtout ne pas prendre tout comme 100% fiable.  Je me méfie des statistiques et des théories émises par des commerciaux professionnels.  L'évaluation d'un immeuble a toujours été difficile et actuellement encore plus.  Ne pas oublier que pour vendre ou acheter, il faut être 2 (acheteur et vendeur) et être d'accord sur tout (le prix et les conditions)  les situations géographiques, les particularités des immeubles, sont des éléments très difficile à prendre en compte.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Pierre_Kiroule
Pimonaute assidu
Inscription : 07-01-2007
Messages : 96

Re : Evolution des prix

La traditionnelle étude annuelle du marché immobilier résidentiel publiée par le magazine Trends vient de paraître.

Voir notamment cet article-ci dans La Libre, sous le titre "Pas de crash, mais un ralentissement réel"....

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ada
Pimonaute
Inscription : 24-03-2005
Messages : 20

Re : Evolution des prix

Pierre_Kiroule a écrit :

La traditionnelle étude annuelle du marché immobilier résidentiel publiée par le magazine Trends vient de paraître.

Voir notamment cet article-ci dans La Libre, sous le titre "Pas de crash, mais un ralentissement réel"....

Article déjà obsolète: il y a bien mieux le aujourd'hui :-)

http://www.lalibre.be/article.phtml?id= … _id=443188

"Les dernières statistiques sont en contradiction avec la réalité sur le terrain. Les professionnels attestent un recul des prix....sur le terrain, c'est plutôt la Berezina...Précisément, il semble que depuis le 21 juillet qui ouvre la période de quasi-immobilisme sur le marché, beaucoup de vendeurs ont revu leurs prétentions à la baisse..."
Ne pas négliger de lire la colonne à droite de l'article qui explique le pourquoi du décalage.

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jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

Pour continuer la serie, 2 articles cette semaine dans l'echo:
1)La bulle immobiliere belge se degonfle
ou
http://www.lecho.be/actualite/entreprises_finance/La_bulle_immobiliere_belge_se_degonfle.7994561-584.art

2)Immobilier: du choc au krash?
ou
http://www.lecho.be/actualite/edito/Immobilier___du_choc_au_krach__.7994605-622.art

Les banques europeenes ont perdu presque autant que les banques US sur la debacle du credit aux US. Selon les avis conservateurs les US ne sont meme pas a mi-chemin de la purge, les pessimistes pensent qu'il reste 2000 milliard USD de plus de perte (500 milliard USD jusqu'a maintenant).  mad

Tout ca pour dire que le credit facile est pas pres de revenir... et que l'on est qu'en debut de descente a mon avis. hmm

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William
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 23-09-2008
Messages : 16

Re : Evolution des prix

A la question de savoir si une scission du Pays aurait un impact sur l'immobilier Bruxellois, je pense que la réponse est oui, les institutions européennes n'auraient aucune raison de continuer à favoriser un pays qui serait un contre-exemple de l'Europe.

Les plans de déménagement sont déjà prêts, ils savent où aller.  Une fois la commission et le parlement ailleurs, je vous laisse deviner l'impact sur le marché immo Bruxellois.

La question est de savoir si les Eurocrates expatriés, qui ont investi dans l'immobilier Bruxellois, laisseront faire cela, car c'est aussi de leur patrimoine qu'il s'agit ;-)  Toutes les maisons achetées à prix d'or par eux comme logement ne pourront jamais repartir au même prix...

Qu'en pensez-vous ?

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babangy
Pimonaute
Lieu : EVERE BRUXELLES BELGIQUE
Inscription : 30-07-2008
Messages : 22

Re : Evolution des prix

Délocaliser les institutions européennes? c'est certain qu'ils ne le feront pas.Je ne pense pas que vous réalisez le coût que cela demanderait.

S' il y a séparatisme, Bruxelles sera une entité indépendante, sinon elle perdra de valeur, car les eurocrates n'ont pas de difficultés à repartir ou à se délocaliser à nouveau.

Il est vrai que les institutions européennes et les eurocrates jouent un rôle mais il ne faut pas se baser que sur cela. Il y a les salaires Belges en générale qui devrait être revu, si Bruxelles veut être comparé à Paris ou à Londres...il faut revenir sur terre, il faut donner les moyens aux gens, avant d'espèrer en tirer profit. smile

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William
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 23-09-2008
Messages : 16

Re : Evolution des prix

babangy a écrit :

Délocaliser les institutions européennes? c'est certain qu'ils ne le feront pas.Je ne pense pas que vous réalisez le coût que cela demanderait.

Sauf erreur de ma part, les institutuions européennes sont des locataires.  Elles louent leurs bureaux à la Ville de Bruxelles et à des promotteurs privés.  Ils partent quand ils veulent.  S'ils se rapprochent du parlement de Strasbourg, cela pourrait même consituer une économie pour les finances de l'Union Européenne, en évitant les inccessants et coûteux déménagements mensuels entre Bruxelles et Strasbourg.

Une délocalisation coûterait surtout très cher à Bruxelles et à la Belgique, non ? ;-)

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Baxter
Pimonaute bavard
Inscription : 01-02-2006
Messages : 389

Re : Evolution des prix

S'ils se rapprochent du parlement de Strasbourg

Les plafonds sont plus solides à Bruxelles qu'à Strasbourg....  tongue

Plus sérieusement:
de nombreux parlementaires européens souhaitent que tout soit effectivement concentré au même endroit. La tendance généralisée est plutôt de prôner une réaffectation de Strasbourg (centre de recherches, etc.) et de faire venir les sessions du parlement à Bruxelles.

La logique démocratique est que le parlement doit surveiller l'exécutif.... qui, lui, est à Bruxelles.

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ECO
Pimonaute
Inscription : 27-09-2008
Messages : 27

Re : Evolution des prix

Ralentissement des prix immobiliers et des transactions en Europe en 2007

Seuls les prix moyens des logements irlandais, italiens, portugais et ceux situés dans l'Ouest de l'Allemagne ont baissé en 2007, selon cette étude annuelle réalisée dans 19 pays d'Europe. Le réseau d'agences immobilières prévoit par ailleurs un "net retournement" à venir du marché immobilier en Grande Bretagne, en Irlande et en Espagne.

La France, la Belgique ou encore la Turquie ont vu par contre leur nombre de transactions immobilières progresser en 2007.En chiffres absolus, cela correspond à 121 000 transactions conclues en Belgique, soit le résultat le plus élevé en six ans. En moyenne, le nombre d’habitations vendues se situe autour des 118 000 en Belgique. « La Belgique peut donc non seulement présenter un excellent bulletin mais les chiffres indiquent une fois encore qu’elle possède un marché très stable »

http://www.era.be/fr/overERA/nieuws.aspx

Prévisions pour la Belgique
ERA est convaincu que la situation catastrophique à laquelle certains pays sont confrontés ne touchera pas les propriétaires belges. Nulle part ailleurs le niveau des transactions n’est resté aussi stable ces dernières années que dans notre pays et malgré la hausse marquée, la courbe des prix évolue sans à-coups. Il n’y a donc aucune raison de penser que les prix vont baisser en Belgique. ERA met cependant les vendeurs en garde et rappelle qu’un prix réaliste est la meilleure garantie d’une vente rapide. « Toutes les habitations vendues cette année par les agents ERA ont facilement trouvé acquéreur. Or cela n’est possible qu’à condition que le prix demandé corresponde à la valeur marchande réelle. Et nous constatons en effet que dans les transactions que nous avons réalisées, le prix demandé ne se situe en moyenne pas très haut au-dessus du prix de vente effectif. Par ailleurs, nous sommes également convaincus qu’il n’est pas justifié de reporter un achat éventuel dans l’espoir d’une baisse des prix », conclut Iain Cook

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jmnil
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-07-2006
Messages : 69
Site Web

Re : Evolution des prix

ECO a écrit :

ERA est convaincu que la situation catastrophique à laquelle certains pays sont confrontés ne touchera pas les propriétaires belges.

C'est bien connu que le Quiévrain et la mer du nord sont des barrières infranchissables protégeant l'investisseur Belge des soubressauts de l'économie mondialisé  lol   lol  lol

Vous devriez en parler aux actionnaires de Fortis  wink

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oli
Pimonaute assidu
Inscription : 31-03-2006
Messages : 42

Re : Evolution des prix

Vu la crise financière actuelle, les banques risquent d'être nettement plus frileuse pour l'octroi d'un prêt. Surtout quand on sait que Fortis est le premier pourvoyeur de crédit hypothécaire... Mais bon, maintenant que Fortis est nationalisé, l'Etat belge pourra nous faire crédit tongue

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babangy
Pimonaute
Lieu : EVERE BRUXELLES BELGIQUE
Inscription : 30-07-2008
Messages : 22

Re : Evolution des prix

apparemment il va y avoir une chutte considérable des prix jusqu'à 50 % si la Belgique suit la France...

voir lien, démo super bien expliquée (graphe, dessin).
et le forum qui vient d'être créer.

http://www.dailymotion.com/related/x5vz03_pret-neg-am-immobilier-americain_news/video/x5yomr_krach-immo-ou-atterrissage-en-doule_news

www.retail-and-co.comforum.com

a+

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

Parait même qu'on va donner de l'argent avec l'immeuble!

Super les video, on dirait du strip tease.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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babangy
Pimonaute
Lieu : EVERE BRUXELLES BELGIQUE
Inscription : 30-07-2008
Messages : 22

Re : Evolution des prix

Cochise : qu'est ce qui te pousse à croire que cette info est plus fausse que d'autres info sur le net?
(prévision sur les 10 prochaines années)

As tu des infos plus objectives sur la situation à venir? (des infos claires sur l'avenir immobilier...

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : Evolution des prix

Non mais je m'abstiens de dire des anneries...
A ce train là, si tout le monde prend sa webcam et se filme devant la télé, on est pas sorti.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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jmnil
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 13-07-2006
Messages : 69
Site Web

Re : Evolution des prix

cochise a écrit :

Non mais je m'abstiens de dire des anneries...
A ce train là, si tout le monde prend sa webcam et se filme devant la télé, on est pas sorti.

Même si la présentation fait très amateur (j'allais écrire militant), les sources citées sont sérieuses et ne sont pas des anneries.
La plus importante étant sans doute la référence au "tunnel de friggit" publié sur le site de l'ADEF (voir ici). Voir aussi l'article Bulle immobilière sur wiki.
La courbe pour la France ne laisse aucune illusion pour l'évolution future. Je serais curieux de voir à quoi ressemble cette même courbe pour la Belgique.

En France la plupart des observateurs "objectif" considèrent que le marché immobilier français devrait connaître une purge/baisse/réajustement qui devrait durer jusqu'à 2011.
La baisse n'atteindra probablement pas les 50% en Nominal mais peut-être bien en euro courant si l'inflation se maintient au niveau actuel.

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jc
Pimonaute assidu
Inscription : 09-12-2006
Messages : 100

Re : Evolution des prix

oli a écrit :

Surtout quand on sait que Fortis est le premier pourvoyeur de crédit hypothécaire... Mais bon, maintenant que Fortis est nationalisé, l'Etat belge pourra nous faire crédit tongue

Les emprunteurs peuvent toujours aller chez Dexia  wink

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