Evolution des prix

J'espère que je n'arrive pas comme les cavaliers d'offenbach...

Autres exemples vécus:

achat début 2006 : 225.000 + 36.000 frais
emprunt : 250.000 + 15.000 pour travaux
apport total : 25.000
mensualité : 1.600
loyers nets actuels : 3.000€
(au fait, je le vends si ca intéresse quelqu'un  )

autre immeuble
achat 2008 : 245.000 + frais
edit : revente imédiate à 35.000 d'un bout de terrain + ruine
mensualités : 1.600
loyers (y compris un bail commercial) : 3.000

Ce sont des rendements de l'ordre de 14% pour les loyers.
Evidemment, tous ne sont pas comme ça, c'est sur. De plus, il faut des bons nerfs pour gérer des locations, surtout des petits logements.
Mais une bonne gestion du stress, il en faut aussi pour les investisseurs en actions 
Quand j'entends parler de crise, je pense : " mais alors, c'est le bon moment pour acheter"

A titre pedagogique, c'est quoi les metres carres habitable sur ces immeubles?

Environ 200m2 habitables, hors escalier et caves. Vieil immeuble dans un vilain quartier. Moitié moins cher que la reconstruction donc.

Sur RTL aujourd'hui, Sous le titre:  "Baisse de 2,46 pc des prix de l'immobilier à Bruxelles"

Le prix de l'immobilier à Bruxelles est en baisse de -2,46 pc par rapport à l'année dernière, ont annoncé mardi les Notaires de Bruxelles au cours de leur conférence de presse annuelle consacrée au marché de l'immobilier bruxellois.
La baisse est même de l'ordre de 6 pc, tous biens et toutes communes confondus, pour le 4e trimestre de l'année 2008. "Il convient toutefois de prendre ce chiffre avec beaucoup de prudence" explique Me Robert Langhendries, notaire à Uccle. "Car la baisse des prix ne se ressent que sur le marché des maisons unifamiliales". Tous les autres biens: maison de rapport, appartements, garages et même terrains, connaissent ainsi une hausse de prix par rapport à l'année précédente, expliquent encore les Notaires. Malgré la crise, l'immobilier reste une valeur sûre, concluent les Notaires bruxellois.

et

sur la publique RTBF, "Le prix des appartements ne connaît pas la crise à Bruxelles":

La baisse de régime du marché immobilier dans la capitale n'a jusqu'à présent pas freiné la hausse du prix des appartements à Bruxelles, selon le ministre bruxellois des Finances Guy Vanhengel.

Selon lui, quatre appartements sur cinq se vendent actuellement à un prix supérieur à 100.000 euros, alors que la moitié de ceux qui ont changé de propriétaire en 2003 n'atteignaient pas ce montant.

Les droits d'enregistrement sur les ventes de biens immobiliers ont rapporté 451,2 millions d'euros à la fin de l'année 2008, soit 9,5 pour cent de moins qu'au cours de l'année 2007 (un peu plus de 500 millions d'euros) à la Région.

Durant la période de 2003 à 2007, les recettes augmentaient en moyenne de 8,5 pour cent par an, malgré les deux diminutions successives des droits d'enregistrement introduites à l'initiative du ministre des Finances, a souligné Guy Vanhengel.

Toujours d'après le ministre, le tassement observé au niveau des droits d'enregistrement n'a pas (encore) été observé au niveau du prix des appartements.

Au cours des dernières années, le nombre d'appartements vendus a considérablement augmenté (+24 pour cent durant les années 2003 à 2007), alors que le nombre de maisons d'habitation est resté quasi stable.

"Rien de plus logique, du fait de la hausse continue des prix, les candidats-acquéreurs ont dû se rabattre sur le marché des appartements dont les prix moyens sont moins élevés", a commenté Guy Vanhengel, qui était interpellé par Jan Beghin (sp.a).

En 2003, un appartement sur deux se vendait encore pour moins de 100.000 euros, aujourd'hui il s'agit tout juste d'un appartement sur cinq. Deux tiers des appartements vendus se trouvent aujourd'hui dans la catégorie de 100.000 à 250.000 euros. Les maisons d'habitation aussi ont glissé vers une catégorie de prix plus élevée. En 2003, 30 pour cent des maisons se sont vendues pour plus de 250.000 euros. Aujourd'hui, 60 pour cent des maisons se vendent pour plus de 250.000 euros, a-t-il encore précisé .

(Belga)"

On entends les mouches sur ce forum...

La filiale belge du constructeur francais B...E qui avait un lotissement en route en vente sur plan a Genval vend maintenant tout les terrains 'libres de constructeur'.

Je pense pas que ce soit de tres bon augure vu qu'il a pas fait son profit juste en construisant la voirie et l'egoutage.

Normal qu'on entende les mouches voler dans ce fil de discussion-ci : ces prévisions - dans un sens comme dans l'autre - ont toujours été d'une fiabilité nulle.

Ne ferais-je pas mieux de fermer ce café du commerce ?

Ce serait dommage. On y apprend plein de choses...

Et surtout, avec le temps, cela devient drôle.

Il y a les vérités du ciel dont on ne peut douter.
Il y a les vérités de fait dont tout le monde discute.

Et l'astrologie ?   

Recentrons le débat, que cela ne soit pas qu'un comptoir du commerce:

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