Evolution des prix

Sondage du journal "De Tijd" (variante NL de l'Echo) concernant l'évolution des prix immo en 2013 :

lien

[edit Pim: correction technique du lien]

Il y a Bruxelles, et Bruxelles..... qui connait aussi son lot de baisses de prix moyens. (crf supplément Trends, évolution sur 1 et 5 ans)

Bruxelles dispose principalement d'une population aux revenus moyens.... circa 1500 euros net/ mois, bcq de chomeurs aussi paradoxalement.
Bruxelles 19 communes, cela laisse juste qqes communes en périphérie Est ou il fait bon vivre et que les personnes plus aisées recherchent.

Le retour à la ville s'observe aussi par la bonne tenue des appartements mais la réalité économique est ce qu'elle est. La confiance dans l'avenir aussi.

Une évolution normale des prix serait de dire , une évolution en // avec l'inflation, sauf que depuis 10 ans, les prix ont explosés à la hausse.... Il y a donc un gap énorme si l'on met les deux courbes l'une a coté de l'autre.

Pour moi, le rattrapage des années 90 s'est amplifié jusque dans les années 2006-8 jusqu'a perdre toute raison.

Enfin, si certains biens se tiennent bien sur Bxl, c'est pour moi suite à une manque d'offre de biens sur le marché.

A suivre donc.

lol, la loi de l'offre et la demande :0)

- encore faut il que l'offre soit de qualité et en suffisance pour ne pas créer de déséquilibre artificiel et avoir un marché illiquide. (crf un autre topic)

- que la demande soit solvable

- que la politique du logement soit homogène et avec une vision de long terme.

Tjs à suivre

Ce sont les mêmes qui ont dit que l'immobilier belge est sur évalué de 47 à 60% sur base du revenu disponible.

L'immobilier belge est fortement surévalué, confirme S&P
vendredi 24 août 2012 à 08h18 (crf archives Trends )

L'immobilier belge serait surévalué de 47 à 60%, selon une étude de Standard & Poor's, qui a comparé les prix des maisons au revenu disponible des ménages et aux loyers.

(...)

La surévaluation doit en outre être nuancée à la lumière d'autres facteurs, comme les taux faibles, la plus longue durée des prêts et l'épargne importante des Belges. Une fois ces variables prises en considération, l'immobilier ne serait plus que 15% trop cher, calcule S&P.

Reste toujours 15% de trop ....

D'ou mon intérrogation, sur évaluation et pas de baisse sinon très faible alors que l'on est en phase de ralentissement économique, en crise ? Cela n'est pas très logique ( ok l'immobilier défie la logique)

Va t'on observer une accélération à la baisse ?

A suivre....

C'est tout à fait impossible.

Voir également autres posts sur l'achat d'un immeuble de rapport; l'offre et la demande solvable ..... etc dans un pays qui a la palme de la taxation sur les salaires

1. La demande est présente en terme de logement. Il en faudra toujours plus, et toutes les études le montrent.

2. Les coûts de construction du neuf ne sont pas complètement déconnectés des prix de vente du neuf, qui n'est pas si loin du prix de vente de l'occasion.

3. Les coûts de construction en Belgique ne sont pas prêts à descendre.

4. La vitesse de construction n'est pas prête d'augmenter. C'est pas demain la veille que les administrations simplifieront la vie des administrés. Les services urbanisme mettent toujours plus de temps. Trop de temps.

Avec tout ça, l'immobilier n'est pas prêt de descendre...

Quand on parle d'un ralentissement de la construction, c'est une question de crise générale. Les gens attendent des jours meilleurs.

Mais le crash de 47 à 60%, je n'y crois pas pour la Belgique. Une rectification de 5% est déjà énorme. Et je n'y crois pas non plus.

Et, au risque de me répéter, même avec 5% de baisse par an pendant 5 ans, on est encore gagnant à investir aujourd'hui.

Faites le calcul, à quel loyer devez-vous louer pour avoir quelques pourcents de rendement sur un bien à 100.000 (plus frais de notaire, droits d'enregistrement, frais de dossier hypotécaire, assurance solde et restant du, travaux pour mettre l'installation électrique aux normes, certificat PEB etc...)

Sans tenir compte des frais récurrents: charges de corporiété pour le propriétaire, assurance incendie, précompte immobilier, IPP (les RC's f-doivent être décalrés au code 106) etc...

Arrivez-vous à 3% de rendement?

Je ne parle évidemment pas des "maisons de rapport" à Charleroi...

Il n'y a rien ni personne de fiable.  Tout la question de l'immobilier reste une nébuleuse car à l'exception du neuf, rien n'est vraiment totalement comparable. Une maison n'est pas une autre.

Saviez vous que même les notaires peuvent exclure certaines transactions qu'ils jugent non relevantes..... donc globalement je ne me fie pas vraiment non plus a leur avis à 100%

La seule vraie vérité concernant l'activité immobilière et l'évolution des prix moyens doit en théorie venir du SPF.

Pour le reste il faut s'informer (A lire, Trends Tendances, Supplément Echo, etc.....  faut bien vendre du papier.)

Le sentiment c'est de dire que pour 2013 cela va baisser,

Fondamentalement en ce moment, il y a quirielle de personnes qui pensent que leur maison à des lingots en or à la place des briques.... et leurs attentes sont assez elevées.

Parfois c'est d'ailleurs assez ridicule. Mais bon c'est subjectif.
C'est légitime d'essayer de vendre au plus cher. C'est un peu stupide de s'enteter quand on voit qu'il n'y a pas de retour , aucune offre....

Comme une connaissance disait, il y a toujours bien un "pigeon' qui passe. il peut y avoir plus de 100 000 euros de différence pour une maison dans une meme quartier pour le même état. (par ex st alix à 1150)

Faut donc bien rester à l'affut en permanence.