Evolution des prix

Et oui, mais dans les belles communes pas moyen d'en obtenir un pour moins de 250.000€.

Donc je repose ma question, quel est le rendement qu'on peut encore attendre de ce type de bien en buy-to-let?

on peut trouver des 115M2 pour 275000 même à 1200 ou 1150 comme on peut trouver des 100M2 à 450 000 :0)

pour la question du rendement faut aller dans un autre topic

Je pensais justement aux communes du sud de la capitale,( pas les logements haut standing bien sur)

La finalité c'est que les gens vivent dans des logements de plus en plus petit.

Le but ce n'est plus tellement le rendement car la plupart sont convaincus mordicus que l'immobilier ca baisse pas (c'est faux) et que c'est mieux que la banque (c'est pas tout à fait vrai non plus), et qu'il vaut donc mieux parquer son argent dans une maison ou un appart car c'est du solide.
En ce moment c'est une vision assez erronnée. Je ne dis pas que c'est impossible d'avoir quelque chose qui fasse du sens financièrment mais souvent cela n'a pas le temps d'arriver sur le marché que c'est déja pris.
Sans compter l'incertitude fiscale.
Donc ce que je vois , c'est des gens qui font un prêt pour une partie , avance l'argent pour l'autre et mette en location, et ensuite rajoute uen partie de leur poche.  Au final c'est ue sorte d'épargne mais avec un effort plus faible.  Il n'y a plus de correlation entre le prix de l'immeuble et le prix du loyer, car on a atteint des limites sur les loyers possible et la spéculation s'est emportée sur l'immobilier de l'autre coté.

Le problème, c'est toujours pareil, c'est de vouloir faire beaucoup de profit, mais il faut quand même que les personnes puissent payer le loyer au final pour que ce soit rentable et les salaires n'augmentent malheureusement pas comme ça.

Pour une fois un article bien fait:

Merci l'Echo!

Et voici Marianne qui se fend d'une analyse du marché français.

Eléments choisis:

300% d'accord avec vous.

Mais je pense que la tendance va s'inverser bien vite. De plus en plus de bons locataires ne pourront plus devenir propriétaires (à cause de l'évolution des prix et des banques qui se montrent de plus en plus réticentes pour accorder un prêt).

On voit de tout comme commentaire sur un peu tous les sites...

Et beaucoup de n'importe quoi...

Selon les chiffres du SPF Economie, pour les chiffres du premier semestre 2013, il y a une nouvelle (légère) hausse:

Voici le résumé du communiqué
et voici le lien vers le communiqué complet (pdf) (avec tableaux, graphiques, etc.):

Au cours du premier semestre de 2013, les prix moyens des logements et des terrains à bâtir ont de nouveau augmenté. La hausse de prix reste limitée pour les logements. Pour les terrains à bâtir, qui deviennent de plus en plus rares, la croissance des prix est un peu plus prononcée. Nous comparons ici les chiffres du premier semestre de l’année sous revue avec ceux du premier semestre de l’année précédente.

Les maisons d’habitation ordinaires ont coûté 2,2% de plus, contre une progression de 2,9% l'année précédente.
Les villas, les bungalows et les maisons de campagne ont augmenté de 1,3%, contre une hausse de 0,6% l’année dernière.
Les prix des appartements ont grimpé de 2,9%, contre 5,5% l’année précédente.
Avec un accroissement de 5,1%, les terrains à bâtir ont vu leurs prix augmenter plus nettement. L’an dernier, l’augmentation s’élevait à 6,7%.
Au deuxième trimestre de 2013, la hausse des prix des maisons d’habitation et des villas semble s’interrompre. Le prix moyen des appartements et des terrains à bâtir continue de suivre une courbe ascendante.

Ce communiqué vous propose aussi des comparaisons avec le premier semestre de l’année dernière et par trimestre.

En annexe, vous trouverez un tableau présentant les prix moyens des trois dernières années ainsi qu’une liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères. Vous trouverez des informations plus détaillées sur notre site Internet http://www.statbel.fgov.be.

Les prix mentionnés dans ce communiqué de presse sont des prix moyens. Ils sont exprimés en euros par habitation vendue en ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, les villas et les appartements. Les prix moyens des terrains à bâtir sont exprimés en euros par mètre carré. Les statistiques sont basées sur des données issues du SPF Finances et concernent les ventes soumises au régime des droits d’enregistrement.

(fin de citation)