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Evolution des prix

lucas
Pimonaute
Inscription : 25-12-2005
Messages : 9

Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Evolution des prix

Le sentiment c'est de dire que pour 2013 cela va baisser,

Fondamentalement en ce moment, il y a quirielle de personnes qui pensent que leur maison à des lingots en or à la place des briques.... et leurs attentent sont assez elevées.

Pour ceux qui croient que leur maison est faite en lingot d'or, il y a toujours une baisse au moment de la vente...

Mais ce n'est pas parce qu'un crétin croit que sa maison vaut un million, et qu'il n'arrive pas à la vendre 750.000€ qu'il y a une baisse de plus de 25%...


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panchito
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Re : Evolution des prix

les petits biens style 2 chambres de 75 m2 gardent

Et oui, mais dans les belles communes pas moyen d'en obtenir un pour moins de 250.000€.

Donc je repose ma question, quel est le rendement qu'on peut encore attendre de ce type de bien en buy-to-let?

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Phoenix
Pimonaute assidu
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Re : Evolution des prix

grmff a écrit :

Mais ce n'est pas parce qu'un crétin croit que sa maison vaut un million, et qu'il n'arrive pas à la vendre 750.000€ qu'il y a une baisse de plus de 25%...

Ben oui et non. Mais je suis d'accord qu'au final le prix de la maison c'est le prix que quelqu'un est prêt à mettre pour l'avoir.
Fi de toutes les statistiques smile

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Phoenix
Pimonaute assidu
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Re : Evolution des prix

panchito a écrit :

Citation : les petits biens style 2 chambres de 75 m2 gardent

Et oui, mais dans les belles communes pas moyen d'en obtenir un pour moins de 250.000€.

Donc je repose ma question, quel est le rendement qu'on peut encore attendre de ce type de bien en buy-to-let?

on peut trouver des 115M2 pour 275000 même à 1200 ou 1150 comme on peut trouver des 100M2 à 450 000 :0)

pour la question du rendement faut aller dans un autre topic smile

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Evolution des prix

Comme on peut trouver des immeubles de rapport sain de 480m2 pour moins de 480.000€, et un rapport de 3500€/mois.

Mais comme dit Phoenix, c'est un autre topic.

A moins que la valeur d'un immeuble de rapport ne soit lié à son rendement? yikes


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wayne
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Re : Evolution des prix

Et oui, mais dans les belles communes pas moyen d'en obtenir un pour moins de 250.000€.

Je pensais justement aux communes du sud de la capitale,( pas les logements haut standing bien sur)

La finalité c'est que les gens vivent dans des logements de plus en plus petit.

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Evolution des prix

on peut trouver des 115M2 pour 275000 même à 1200 ou 1150 comme on peut trouver des 100M2 à 450 000 :0)

Et a combien espérez-vous louer cela?
Pensez-vous que vous allez avoir un rendement positif?

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Phoenix
Pimonaute assidu
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Re : Evolution des prix

Le but ce n'est plus tellement le rendement car la plupart sont convaincus mordicus que l'immobilier ca baisse pas (c'est faux) et que c'est mieux que la banque (c'est pas tout à fait vrai non plus), et qu'il vaut donc mieux parquer son argent dans une maison ou un appart car c'est du solide.
En ce moment c'est une vision assez erronnée. Je ne dis pas que c'est impossible d'avoir quelque chose qui fasse du sens financièrment mais souvent cela n'a pas le temps d'arriver sur le marché que c'est déja pris.
Sans compter l'incertitude fiscale.
Donc ce que je vois , c'est des gens qui font un prêt pour une partie , avance l'argent pour l'autre et mette en location, et ensuite rajoute uen partie de leur poche.  Au final c'est ue sorte d'épargne mais avec un effort plus faible.  Il n'y a plus de correlation entre le prix de l'immeuble et le prix du loyer, car on a atteint des limites sur les loyers possible et la spéculation s'est emportée sur l'immobilier de l'autre coté.

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grmff
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Re : Evolution des prix

Donc ce que je vois , c'est des gens qui font un prêt pour une partie , avance l'argent pour l'autre et mette en location, et ensuite rajoute uen partie de leur poche. Au final c'est ue sorte d'épargne mais avec un effort plus faible.

C'est souvent vrai. Mais ces gens voient mal...

Et ce n'est pas pour cela que c'est un mauvais calcul... C'est juste que c'est pas le meilleur.


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AlainB13
Pimonaute
Inscription : 21-05-2013
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Re : Evolution des prix

Le problème, c'est toujours pareil, c'est de vouloir faire beaucoup de profit, mais il faut quand même que les personnes puissent payer le loyer au final pour que ce soit rentable et les salaires n'augmentent malheureusement pas comme ça.

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : Evolution des prix

Trends via Belga 11 07 2013:

L'activité immobilière en hausse de 2% au 2e trimestre 2013

La Belgique a connu 2% d'activité immobilière supplémentaire au cours du 2e trimestre 2013 par rapport au 1er trimestre. Sur base annuelle, l'augmentation est de 0,6%, ressort-il jeudi du Baromètre trimestriel des notaires.

Le prix moyen des maisons a légèrement progressé au 2e trimestre par rapport au 2e trimestre 2012 (+1%), à 230.818 euros. Pour les six premiers mois de 2013 comparé à la même période en 2012, le Baromètre constate une légère augmentation des prix moyens cumulés, de 2,1% en Flandre, 0,6% en Wallonie et 1,2% à Bruxelles.

Le prix des appartements est également relativement stable, à 201.426 euros (+1,3% par rapport au 2e trimestre 2012). Seule la Flandre enregistre une hausse (+1,9%). Les prix reculent en revanche en Wallonie (-2,2%) et à Bruxelles (-2,8%).
Pour les six premiers mois de 2013, le Baromètre indique une stabilisation générale des prix moyens cumulés en Belgique (+1,1%). La Flandre est stable (0%), la Wallonie enregistre une baisse (-2,2%) et Bruxelles une hausse (+2,8%).

Au premier semestre 2013, l'activité immobilière se situe 0,7% sous le niveau du 1er semestre 2012. Pour le 1er trimestre 2013, 907.558 euros de droits d'enregistrement ont été encaissés, soit 3,7% de moins qu'en 2012 et 1,4% de plus qu'en 2011.

(fin de citation)


Erik DECKERS
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grmff
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Re : Evolution des prix


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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Evolution des prix

Mais L'Echo a toujours été une presse de grande qualité!

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grmff
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Inscription : 26-05-2004
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Re : Evolution des prix

Et voici Marianne qui se fend d'une analyse du marché français.

Eléments choisis:

Bloquer les loyers, c’est bien, débloquer la construction c’est mieux

S’attaquer aux loyers, peut être un bon moyen de mettre fin à certaines situations évidentes d’abus. Mais c’est ce soucier des conséquences, non pas aux racines du mal qui ronge depuis déjà trop longtemps le pouvoir d’achat des Français. La progression des loyers (46% sur 10 ans) suit avec retard celle du prix de la pierre, +110 % sur la même période. Pour desserrer cette envolée, qui n’est pas que de la spéculation, il est impératif de s’attaquer à l’origine : la pénurie de logements. Il en manque entre 800 000 et un millions dans l’hexagone.

Parmi les nombreux effets catastrophiques de la libéralisation financière, l’une des moins connues est la fin de l’obligation faite à ces assurances de placer en immobilier locatif une part importante de leurs réserves. Seulement 4% aujourd’hui contre 30% il y a 30 ans.


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rexou
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Re : Evolution des prix

La progression des loyers (46% sur 10 ans) suit avec retard celle du prix de la pierre, +110 % sur la même période.

La progression de mes loyers (ouest de Bruxelles) est aussi d'un petit 50% sur ces 10 dernières années. Je trouve cela fort correct.

Par contre, la qualité et la solvabilité des locataires régresse fort. La crise...

Le parallèle avec le prix de la pierre m'échappe quelque peu...


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Evolution des prix

Par contre, la qualité et la solvabilité des locataires régresse fort

300% d'accord avec vous.

Mais je pense que la tendance va s'inverser bien vite. De plus en plus de bons locataires ne pourront plus devenir propriétaires (à cause de l'évolution des prix et des banques qui se montrent de plus en plus réticentes pour accorder un prêt).

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Evolution des prix

Personnellement, je constate un tassement des prix de location dans le marché entrée de gamme, déjà fort bas pour les appartements deux chambres. Accompagnée d'une hausse du taux de rotation et du défaut de payement. Et d'une baisse du taux d'occupation.


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grmff
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Re : Evolution des prix

L'immobilier belge surévalué de 49%

On voit de tout comme commentaire sur un peu tous les sites...

Et beaucoup de n'importe quoi...


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ada
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Re : Evolution des prix

grmff a écrit :

Citation :L'immobilier belge surévalué de 49%
On voit de tout comme commentaire sur un peu tous les sites...

Et beaucoup de n'importe quoi...

Voilà une analyse de haute volée :-)
La dernière Heure? Gutter press , lisez les commentaires sous-neuronés.... Moi j'aurais honte de m'associer à ce niveau de non reflexion.

Changez de lectures et lisez avec objectivité et mobilisez votre INTELLIGENCE (si c'est possible...) afin que la finesse des choses vous parvienne, ajoutez un peu d'helicopter view et vous serez moins péremptoirement creux:

http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202957847096-l-immobilier-fremit-mais-l-endettement-s-accroit-596529.php
Lisez l'article en entier....

".....en France, l’immobilier reste, a encore souligné récemment l’OCDE, anormalement cher comparé aux autres pays. L’OCDE, qui surveille deux ratios, d’une part, le rapport prix du logement/loyer du même logement (mesure de la rentabilité d’un achat immobilier) et, d’autre part, le rapport prix du logement/revenu de l’acheteur (mesure de la possibilité de financer un achat immobilier), juge l’immobilier surévalué dès lors que ces deux ratios dépassent leur moyenne de longue période. Et c’est le cas en France, qui réussit l’exploit d’être dans le PELOTON DE TETE des pays souffrant de surévaluations, AVEC LA BELGIQUE, la Norvège, le Canada et la Nouvelle-Zélande. Les prix au quatrième trimestre 2012 font ressortir un ratio prix/revenus 33 % plus élevé que le ratio moyen français de longue période (depuis 1980), calcule l’OCDE. SEULE LA BELGIQUE FAIT PIRE avec une surévaluation de 49%. Le Canada arrive en troisième position, avec des prix dépassant actuellement de 30% son ratio moyen de longue période...."

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PIM
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Re : Evolution des prix

Selon les chiffres du SPF Economie, pour les chiffres du premier semestre 2013, il y a une nouvelle (légère) hausse:

Voici le résumé du communiqué
et voici le lien vers le communiqué complet (pdf) (avec tableaux, graphiques, etc.):

Au cours du premier semestre de 2013, les prix moyens des logements et des terrains à bâtir ont de nouveau augmenté. La hausse de prix reste limitée pour les logements. Pour les terrains à bâtir, qui deviennent de plus en plus rares, la croissance des prix est un peu plus prononcée. Nous comparons ici les chiffres du premier semestre de l’année sous revue avec ceux du premier semestre de l’année précédente.

Les maisons d’habitation ordinaires ont coûté 2,2% de plus, contre une progression de 2,9% l'année précédente.
Les villas, les bungalows et les maisons de campagne ont augmenté de 1,3%, contre une hausse de 0,6% l’année dernière.
Les prix des appartements ont grimpé de 2,9%, contre 5,5% l’année précédente.
Avec un accroissement de 5,1%, les terrains à bâtir ont vu leurs prix augmenter plus nettement. L’an dernier, l’augmentation s’élevait à 6,7%.
Au deuxième trimestre de 2013, la hausse des prix des maisons d’habitation et des villas semble s’interrompre. Le prix moyen des appartements et des terrains à bâtir continue de suivre une courbe ascendante.


Ce communiqué vous propose aussi des comparaisons avec le premier semestre de l’année dernière et par trimestre.

En annexe, vous trouverez un tableau présentant les prix moyens des trois dernières années ainsi qu’une liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères. Vous trouverez des informations plus détaillées sur notre site Internet http://www.statbel.fgov.be.

Les prix mentionnés dans ce communiqué de presse sont des prix moyens. Ils sont exprimés en euros par habitation vendue en ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, les villas et les appartements. Les prix moyens des terrains à bâtir sont exprimés en euros par mètre carré. Les statistiques sont basées sur des données issues du SPF Finances et concernent les ventes soumises au régime des droits d’enregistrement.

(fin de citation)


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